Kuća, Poreč 320m² - 1.560.000 €

6

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s bazenom

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s bazenom — fotografija 2

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s bazenom — fotografija 3

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s bazenom — fotografija 4

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s bazenom — fotografija 5

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

320 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.560.000€

Površina: 320 m2 (4 875 €/m2)

Površina zemljišta: 1400

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 8500m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 78480

Opis

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s bazenom

Poreč je smješten na zapadnoj obali poluotoka Istre. Zbog mediteranske klime, prirodnih ljepota i očuvane kulturne baštine idealno je mjesto za boravak tijekom cijele godine. Gradu pripadaju 53 okolna naselja gdje se nalaze moderne vile s bazenima i apartmanska naselja.

Na mjestu nekadašnje tradicionalne kuće, izgrađena je ova potpuno nova vila koja predstavlja savršen spoj vrhunskog luksuza i povijesnog šarma. Smještena u mirnom naselju svega 10 minuta vožnje od mora, vila se prostire na impresivnih 320 m² korisne površine, uz dodatni objekt od 70 m² koj služi kao vanjska kuhinja, idealna za druženja na otvorenom uz popratne vanjske prostorije za wellness zonu te praonu.

Vila se nalazi na velikoj zelenoj okućnici od cca 2000 m2 koja pruža potpuni osjećaj privatnosti. Na njoj se ističu stabla starih hrastova, mediteransko bilje i grijani površine 67m2, okružen sunčalištem i mediteranskim biljem sa detaljima stare šterne koja je svjedok bogate povijesti.

Unutrašnjost vile uređena je prema najvišim standardima:
5 spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobom, pružaju maksimalnu udobnost za obitelj i goste.
Talijanska kuhinja opremljena vrhunskim aparatima savršeno se uklapa u sofisticirani dizajn prostora.
Podno grijanje osigurava ugodan boravak tijekom cijele godine, dok klima uređaji pružaju osvježenje u ljetnim mjesecima.

Prizemlje uključuje prostrani otvoreni raspored g

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.560.000 € Prosjek: 829.711 € · +88% (iznad prosjeka)
Medijana: 667.500 € · +134% (iznad medijane)

160.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 4.875 €/m² Prosjek: 4.200 €/m² · +16% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.908 €/m² · +25% (iznad medijane)

761 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

829.711 €

Medijana: 667.500 €

Prosječna površina

199,6 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.200 €/m²

Medijana: 3.908 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 667.500 € (prosjek 829.711 €), a medijana po m² 3.908 €/m² (prosjek 4.200 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	667.500 €	3.908 €	4.200 €	680
Zadar	599.000 €	3.265 € -16%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -36%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.286 € -42%	2.506 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -44%	2.403 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -49%	2.099 €	10

Za kuća u Poreč trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 829.711 €, prosječna površina 199,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.200 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 27% oglasa za kuća (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 57.519 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

57.519 €

U Poreč najviše oglasa (74%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (74%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 74 ogl. · 74%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (42%), Parkirno mjesto (40%), Garaža (4%).

Terasa 42 od 100 ogl. · 42%

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 1.560.000 €, što je iznad prosjeka (88%) i iznad medijane (134%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 829.711 €, a medijana 667.500 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.875 €/m², što je iznad prosjeka (16%) i iznad medijane (25%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.200 €/m², medijana 3.908 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 761 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 829.711 €, a medijana 667.500 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.200 €/m², medijana je 3.908 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 761 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 199,6 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 56,0 do 683,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 680 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 829.711 € (medijana 667.500 €), prosječna površina 199,6 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.