Kuca, Poreč, Poreč, prodaja, 199m2, 720000e, id112397

6

Tip

Kuća

Površina

199 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 720.000€

Površina: 199 m2 (3 618 €/m2)

Površina zemljišta: 1217

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 112397

Opis

Smještena u mirnom naselju u blizini Poreča, ova elegantna mediteranska kamena vila spaja autentičnu istarsku arhitekturu s modernom udobnošću, privatnošću i prekrasno uređenim vanjskim prostorima. Okružena bujnom mediteranskom vegetacijom, ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku za sve koji traže dom za cjelogodišnje stanovanje, ekskluzivnu kuću za odmor ili kvalitetnu investiciju s već potvrđenim potencijalom turističkog najma.

Vila raspolaže s 210 m² stambene površine te se nalazi na uređenoj okućnici površine 1.072 m², koja pruža prostrane vanjske sadržaje i potpunu privatnost. Pažljivo osmišljen raspored prostire se na dvije etaže te omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine.

Prizemlje obuhvaća prostrani ulazni prostor, tri udobne spavaće sobe i dvije moderno uređene kupaonice. Jedna spavaća soba ima vlastitu en suite kupaonicu, dok preostale dvije dijele zajedničku obiteljsku kupaonicu. Na istoj etaži nalazi se i dodatni gostinjski WC koji povećava funkcionalnost prostora. Potpuno opremljena kuhinja otvorenog koncepta povezana je s blagovaonicom i prostranim dnevnim boravkom u kojem se nalazi tradicionalni kamin, stvarajući toplu i ugodnu atmosferu idealnu za obiteljska druženja i opuštanje s prijateljima.

Unutarnje stubište vodi na kat gdje se nalazi dodatna spavaća soba s vlastitom privatnom kupaonicom, pružajući savršen prostor za goste ili vlasnike kojima su privatnost i udobnost prioritet.

Vanjski dio

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 720.000 € Prosjek: 858.160 € · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 699.500 € · +3% (u medijani)

160.000 € Prosjek · Medijana 2.594.000 €

Cijena / m²: 3.618 €/m² Prosjek: 4.014 €/m² · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.785 €/m² · -4% (u medijani)

761 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

858.160 €

Medijana: 699.500 €

Prosječna površina

222,7 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.014 €/m²

Medijana: 3.785 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 2.594.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.203 €/m² Najskuplje: 4.203 €/m²

Baderna 4.203 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 4.203 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 686.000 € i površinom oko 163,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 699.500 € (prosjek 858.160 €) i medijanu od 3.785 €/m² (prosjek 4.014 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.786 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +22%	4.435 €	15
Poreč trenutni	699.500 €	3.785 €	4.014 €	684
Zadar	600.000 €	3.265 € -14%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.786 € -26%	2.906 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -40%	2.288 €	8
Rijeka	387.500 €	2.246 € -41%	2.638 €	105

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 684 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 858.160 €, prosječna površina 222,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.014 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.594.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 684 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 72.463 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

72.463 €

U Poreč najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (72%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 72 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (28%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 28 od 100 ogl. · 28%

Terasa 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 720.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 858.160 € (16%) i u medijani od medijane od 699.500 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 160.000 do 2.594.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.618 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 4.014 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 10%), a medijana 3.785 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 761 do 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 858.160 €, a medijana 699.500 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.594.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 4.014 €/m², medijana je 3.785 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 761 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 684 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 222,7 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 56,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 684 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 858.160 € (medijana 699.500 €), prosječna površina 222,7 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.