Kuca, Poreč, Poreč, prodaja, 198m2, 850000e, id37905

10

Tip

Kuća

Površina

198 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 850.000€

Površina: 198 m2 (4 292 €/m2)

Površina zemljišta: 792

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 37905

Opis

Poreč, okolica, impozantna vila u mirnom mjestu!

Mjesto poznato po najbolje sačuvanih srednjovjekovnih utvrđenih gradova u Istri smjestila se ova impozantna vila.
Njezina ukupna površina iznosi 198.82 m2 te prostire na dvije etaže.
Ulaskom u vilu dolazimo u prostrani dnevni boravak, blagovaonu i kuhinju koje imaju direktan izlaz na terasu i sunčalište sa bazenom.
U prizemlju se nalazi jedna komotna spavaća soba sa kupaonom koja je kompletno prilagođeno osobama s invaliditetom, još jedna zasebna kupaona i ostava. Kroz cijeli dnevni boravak i blagovaonu ugrađene su velike staklene stijene koje omogućavaju veliki dotok sunčanih zraka što daje samom prostoru veliki izvor svijetlosti.
Kamenim stubištem dolazimo na prvi kat gdje se nalaze tri spavaće sobe svaka sa vlastitom kupaonom i izlazom na prostranu terasu.
Na terasi kod bazena i sunčališta će biti blagovaonski stol i ljetna kuhinja sa kaminom na drva i na plin koja će jednim djelom biti zatvorena i natkrivena čvrstim panelima. Uz ljetnu kuhinju će biti i dječji park. Vrt ispred vile biti će zasađen i uređen mediteranskim biljem.
Grijanje vile je omogućeno putem dizalice topline kao podno grijanje, klima uređaji koji se nalaze u svakoj prostoriji koje ujedno služe za hlađenje u ljetnim vrućim danima, putem solarnih panela koji će služiti za kompletno grijanje vile i dovod tople vode u kupaonama. Kupaone su spojene na depurator koji se nalazi u kotlovnici kao i ostali priključci.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 850.000 € Prosjek: 816.481 € · +4% (u prosjeku)
Medijana: 660.000 € · +29% (iznad medijane)

204.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 4.293 €/m² Prosjek: 3.963 €/m² · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.731 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.818 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

816.481 €

Medijana: 660.000 €

Prosječna površina

204,9 m²

Medijana: 177,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.963 €/m²

Medijana: 3.731 €/m²

Raspon cijena

204.000 – 2.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Žbandaj, Baderna.

Najjeftinije: 2.036 €/m² Najskuplje: 4.203 €/m²

Žbandaj 2.036 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Žbandaj ima prosječno 2.036 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 426.667 € i površinom oko 205,7 m².

Baderna 4.203 €/m² +106% · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 4.203 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dijela grada (Žbandaj). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 686.000 € i površinom oko 163,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 660.000 € (prosjek 816.481 €) i medijanu od 3.731 €/m² (prosjek 3.963 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.786 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +24%	4.604 €	17
Poreč trenutni	660.000 €	3.731 €	3.963 €	698
Zadar	600.000 €	3.265 € -12%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.786 € -25%	2.856 €	165
Rijeka	458.500 €	2.387 € -36%	2.739 €	105
Zagreb	395.000 €	2.289 € -39%	2.288 €	8

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 816.481 €, prosječna površina 204,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.963 €/m². Raspon cijena kreće se od 204.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 114.040 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

114.040 €

U Poreč najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (70%).

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 70 ogl. · 70%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (73%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (44%), Parkirno mjesto (41%), Garaža (3%).

Terasa 44 od 100 ogl. · 44%

Parkirno mjesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 850.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 816.481 € (+4%) i iznad medijane od medijane od 660.000 € (+29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 204.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.293 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 3.963 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +8%), a medijana 3.731 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.818 do 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 816.481 €, a medijana 660.000 €. Raspon cijena kreće se od 204.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 3.963 €/m², medijana je 3.731 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.818 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 698 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 204,9 m² (medijana 177,5 m²), s rasponom od 80,0 do 683,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 698 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 816.481 € (medijana 660.000 €), prosječna površina 204,9 m² (medijana 177,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.