Kuća, Poreč 300m² - 850.000 €

8

Autentična istarska vila u okolici Poreča – potrebna manja ulaganja

Autentična istarska vila u okolici Poreča – potrebna manja ulaganja — fotografija 2

Autentična istarska vila u okolici Poreča – potrebna manja ulaganja — fotografija 3

Autentična istarska vila u okolici Poreča – potrebna manja ulaganja — fotografija 4

Autentična istarska vila u okolici Poreča – potrebna manja ulaganja — fotografija 5

Autentična istarska vila u okolici Poreča – potrebna manja ulaganja — fotografija 6

Autentična istarska vila u okolici Poreča – potrebna manja ulaganja — fotografija 7

Autentična istarska vila u okolici Poreča – potrebna manja ulaganja — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 850.000€

Površina: 300 m2 (2 833 €/m2)

Površina zemljišta: 885

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 85062

Opis

Kamena vila s pogledom na more – okolica Poreča

U mirnom dijelu okolice Poreča, svega nekoliko minuta vožnje od mora i plaža, smještena je ova šarmantna kamena vila koja spaja tradicionalnu istarsku arhitekturu s velikim potencijalom za uređenje po vlastitoj želji.

Vila se prostire na četiri etaže i nudi prostrane unutarnje i vanjske površine, uključujući tavernu s kaminom, vinoteku, saunu, više spavaćih soba i dnevne prostore s izlazom na terasu s prekrasnim panoramskim pogledom na more. Na okućnici se nalazi bazen i sunčalište.

Kuća je kvalitetno građena, s izraženim kamenim detaljima i pripremom za ugradnju lifta. Prodaje se bez namještaja, a novi vlasnik trebat će uložiti u određena osvježenja i manje popravke, što pruža izvrsnu priliku za prilagodbu interijera prema vlastitim standardima.

Ova vila je odlična prilika za one koji traže autentičnu nekretninu u Istri, s predivnim pogledom, mirnom lokacijom i fleksibilnošću uređenja – bilo kao privatna rezidencija ili turistička investicija.

ID KOD AGENCIJE: 1039-237

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 850.000 € Prosjek: 938.482 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 750.000 € · +13% (iznad medijane)

205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 2.833 €/m² Prosjek: 4.304 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.908 €/m² · -28% (ispod medijane)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

938.482 €

Medijana: 750.000 €

Prosječna površina

226,7 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.304 €/m²

Medijana: 3.908 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 750.000 € (prosjek 938.482 €), a medijana po m² 3.908 €/m² (prosjek 4.304 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	750.000 €	3.908 €	4.304 €	685
Zadar	599.000 €	3.265 € -16%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -36%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -44%	2.435 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -46%	2.469 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -48%	2.198 €	9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 938.482 €, prosječna površina 226,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.304 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 88.833 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

88.833 €

U Poreč najviše oglasa (83%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (83%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 83 ogl. · 83%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (77%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parkirno mjesto (78%), Garaža (9%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Parkirno mjesto 78 od 100 ogl. · 78%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 850.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (13%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 938.482 €, a medijana 750.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.833 €/m², što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (28%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.304 €/m², medijana 3.908 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 938.482 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.304 €/m², medijana je 3.908 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 226,7 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 91,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 685 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 938.482 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 226,7 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.