Zemljiste, Poreč 4.923m² - 445.000 €

8

Poreč, okolica, 4 zemljišta za izgradnju kuća!

Tip

Zemljiste

Površina

4923 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 445.000€

Površina: 4923 m2 (90 €/m2)

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 38222

Opis

Poreč, okolica, 4 zemljišta za izgradnju kuća!

U manjem istarskom mjestu udaljenom od grada Poreča i mora 17 km smjestilo se ovo odlično prostrano građevinsko zemljište.

Mjesto je smješteno na zapadnoj strani Istre udaljeno od grada koji egzistira i u kojem se čitave godine može pronaći sve potrebne sadržaje za život od škole, vrtića, ambulante, pošte, više trgovina i ugostiteljskih objekata, svega 4 km.

Zemljište se nalazi na početku mjesta te je okruženo prirodom i novo sagrađenim kućama. Ukupna površina zemljišta iznosi 4923 m2 od kojih je 3140 m2 građevinsko a 1783 m2 poljoprivrednog zemljišta. Parcele su novoformirane te su pravilnog pravokutnog oblika. Sva zemljišta imaju ucrtani pristupni put te svu infrastrukturu do terena. Svaka parcela ima dio poljoprivrednog zemljišta što je odlično za vrt ili dodatni sadržaj.

Južno od parcela nalazi se prostrano poljoprivredno zemljište od cca 31.000m2 te postoji mogućnost kupnje istog uz nadoplatu.

Ovo je odlična investicija za izgradnju kuća za odmor uz dodatne sadržaje.

ID KOD AGENCIJE: 1022-592

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 445.000 € Prosjek: 220.835 € · +102% (iznad prosjeka)
Medijana: 169.500 € · +163% (iznad medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 777.000 €

Cijena / m²: 90 €/m² Prosjek: 299 €/m² · -70% (ispod prosjeka)
Medijana: 125 €/m² · -28% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

220.835 €

Medijana: 169.500 €

Prosječna površina

5.059,3 m²

Medijana: 1.521,0 m²

Prosječna cijena / m²

299 €/m²

Medijana: 125 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 777.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 98 €/m² Najskuplje: 98 €/m²

Baderna 98 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Baderna ima prosječno 98 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.822 € i površinom oko 9.155,9 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 169.500 € (prosjek 220.835 €), a medijana po m² 125 €/m² (prosjek 299 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²), a jeftinije od Zagreb (120 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +60%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +16%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +14%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € +6%	284 €	53
Poreč trenutni	169.500 €	125 €	299 €	206
Zagreb	231.000 €	120 € -4%	214 €	5

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 62 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 220.835 €, prosječna površina 5.059,3 m², a prosječna cijena po m² oko 299 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 777.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 62 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 10% oglasa za zemljište (6 od 62 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 14.250 €).

Sniženih oglasa

10%

6/62

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

14.250 €

U Poreč najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 9 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), iznad 150 m² (97%).

do 30 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 60 ogl. · 97%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 445.000 €, što je iznad prosjeka (102%) i iznad medijane (163%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 220.835 €, a medijana 169.500 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 777.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 90 €/m², što je ispod prosjeka (70%) i ispod medijane (28%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 299 €/m², medijana 125 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 220.835 €, a medijana 169.500 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 777.000 €, na temelju 62 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 299 €/m², medijana je 125 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 62 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 5.059,3 m² (medijana 1.521,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 220.835 € (medijana 169.500 €), prosječna površina 5.059,3 m² (medijana 1.521,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.