Jedinstvena pozicija zemljišta u prirodi, okružena šumom, Istra, Poreč

Poreč

410.000€

32 €/m2

Reklama
Tip

Zemljiste

Površina

12550 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
410.000€
Površina
12550 m2 (32 €/m2)
Ažuriran
08.09.2026
ID
72407
Reklama

Opis

Na zapadnoj obali Istre, grad Poreč jedan je od najslikovitijih bisera Jadranskog mora. Relativno mali poluotok na kojem je izrastao grad, koji svjedoči o višestrukim političkim, društvenim i etničkim promjenama koje je ovaj istarski grad prošao kroz svoju povijest, svjedoči o susretu slavenskog, romaničkog i germanskog svijeta.

Riječ je o zemljištu površine 16.637 m2 koje uključuje 1.900 m2 razvojnog prostora. Na raspolaganju je za izgradnju Istarskog kolodvora, ranča s konjima, maslinika, kamene vile s bazenom ili drugih objekata po želji vlasnika.

Možete odmah zatražiti građevinsku dozvolu i započeti gradnju jer se nekretnina nalazi u neizgrađenoj uređenoj razvojnoj zoni. U blizini je cesta koja vodi do imanja te struja, voda, telefon.

Usred svega, a opet isključen od ludila i gužve. Doživite potpunu promjenu i budite zapanjeni veličanstvenošću prirodne netaknutosti. Prodaje se zemljište u malom naselju između Poreča i Motovuna. Nekretnina je na lijepoj poziciji, s fantastičnim pogledom i pravim rajem za ljubitelje prirode, a nalazi se u mirnom području daleko od zajednice.

Ovo je prilika za ljude koji žele izgraditi svoj kompleks za odmor. Područje je udaljeno 15 minuta od mora i blizu svega ostalog (unatoč tome što je udaljeno od ljetne vreve). Kao rezultat toga, jedno je od najmirnijih područja Istre.

Udaljenost do Poreča i mora je cca 20 km - 15 minuta vožnje, do Pazina 10 km, do Motovuna 6 km, do glavne c

Reklama

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 410.000 € Prosjek: 220.835 € · +86% (iznad prosjeka)
Medijana: 169.500 € · +142% (iznad medijane)
25.000 € Prosjek · Medijana 777.000 €
Cijena / m²: 33 €/m² Prosjek: 299 €/m² · -89% (ispod prosjeka)
Medijana: 125 €/m² · -74% (ispod medijane)
3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

220.835 €

Medijana: 169.500 €

Prosječna površina

5.059,3 m²

Medijana: 1.521,0 m²

Prosječna cijena / m²

299 €/m²

Medijana: 125 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 777.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 98 €/m² Najskuplje: 98 €/m²
Baderna 98 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Baderna ima prosječno 98 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.822 € i površinom oko 9.155,9 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Poreč imaju medijanu cijene od 169.500 € (prosjek 220.835 €) i medijanu od 125 €/m² (prosjek 299 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²), a jeftinije od Zagreb (120 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 407.000 € 200 € +60% 493 € 22
Pula 199.000 € 145 € +16% 154 € 104
Zadar 165.000 € 143 € +14% 221 € 32
Rijeka 210.000 € 132 € +6% 284 € 53
Poreč trenutni 169.500 € 125 € 299 € 206
Zagreb 231.000 € 120 € -4% 214 € 5

Za zemljište (Poreč) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 62 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 220.835 €, prosječna površina 5.059,3 m², a prosječna cijena po m² oko 299 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 777.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 62 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 10% oglasa za zemljište (6 od 62 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 14.250 €).

Sniženih oglasa

10%

6/62

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

14.250 €

U Poreč najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 9 ogl. · 15%
iznad 500.000 € 3 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), iznad 150 m² (97%).

do 30 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 1 ogl. · 2%
iznad 150 m² 60 ogl. · 97%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 410.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 220.835 € (+86%) i iznad medijane od medijane od 169.500 € (+142%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 25.000 do 777.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 33 €/m², dok je prosjek za zemljište u Poreč oko 299 €/m² (ispod prosjeka, 89%), a medijana 125 €/m² (ispod medijane, 74%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Poreč iznosi 220.835 €, a medijana 169.500 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 777.000 €, na temelju 62 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Poreč iznosi oko 299 €/m², medijana je 125 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljište u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 62 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 5.059,3 m² (medijana 1.521,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 220.835 € (medijana 169.500 €), prosječna površina 5.059,3 m² (medijana 1.521,0 m²) - korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

Reklama

410.000 €

Kontakt