Zemljiste, Poreč 942m² - 108.000 €

5

Okolica Poreča, građevinsko zemljište na rubu naselja

Tip

Zemljiste

Površina

942 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 108.000€

Površina: 942 m2 (114 €/m2)

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 83772

Opis

Građevinsko zemljište - Savršena lokacija za vašu vilu blizu Poreča

U mirnom dijelu unutrašnje Istre, svega 16 kilometara od Poreča i jadranske obale, prodaje se atraktivno građevinsko zemljište koje nudi izvanredan potencijal za razvoj
luksuzne nekretnine. Smješteno u regiji poznatoj po vrhunskim istarskim vinarijama i slikovitom krajoliku, ovo zemljište idealna je prilika za one koji traže spoj privatnosti, prirodne ljepote i autentičnog istarskog ugođaja.

Parcela se nalazi na rubu manjeg naselja, s otvorenim pogledom na okolne brežuljke, vinograde i netaknuti pejzaž. Lokacija nudi izniman ambijent za gradnju vile s bazenom, kuće za odmor ili elegantne dvojne kuće, savršeno uklopljene u mediteransko okruženje.

Sva potrebna infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini – pristupni put, struja, voda i telekomunikacijska mreža osiguravaju jednostavnu i brzu realizaciju gradnje. Blizina renomiranih vinskih podruma, agroturizama i biciklističkih staza dodatno povećava atraktivnost zemljišta za privatno korištenje ili turističko ulaganje.

Ova lokacija nudi idealan balans između udaljenosti od mora i potpune integracije s prirodom i autentičnim istarskim stilom života. Rijetkost na tržištu, zemljište je savršena prilika za stvaranje oaze mira i uživanja, bilo za osobne potrebe ili kao visokovrijedna investicija u turistički potencijal središnje Istre.

ID KOD AGENCIJE: 1039-214

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 108.000 € Prosjek: 264.460 € · -59% (ispod prosjeka)
Medijana: 167.000 € · -35% (ispod medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 115 €/m² Prosjek: 236 €/m² · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 110 €/m² · +5% (iznad medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

264.460 €

Medijana: 167.000 €

Prosječna površina

4.116,8 m²

Medijana: 1.311,0 m²

Prosječna cijena / m²

236 €/m²

Medijana: 110 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 101 €/m² Najskuplje: 101 €/m²

Baderna 101 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Baderna ima prosječno 101 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 204.057 € i površinom oko 11.050,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 167.000 € (prosjek 264.460 €), a medijana po m² 110 €/m² (prosjek 236 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (150 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +82%	493 €	22
Pula	199.000 €	150 € +36%	185 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +23%	215 €	30
Rijeka	230.000 €	132 € +20%	288 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +9%	214 €	5
Poreč trenutni	167.000 €	110 €	236 €	206

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 91 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 264.460 €, prosječna površina 4.116,8 m², a prosječna cijena po m² oko 236 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 91 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 13% oglasa za zemljište (12 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 26% (oko 103.062 €).

Sniženih oglasa

13%

12/91

Prosj. sniženje

26%

Prosj. iznos

103.062 €

U Poreč najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 15 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (98%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 89 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 108.000 €, što je ispod prosjeka (59%) i ispod medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 264.460 €, a medijana 167.000 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 115 €/m², što je ispod prosjeka (51%) i iznad medijane (5%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 236 €/m², medijana 110 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 264.460 €, a medijana 167.000 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 4.600.000 €, na temelju 91 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 236 €/m², medijana je 110 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.116,8 m² (medijana 1.311,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 264.460 € (medijana 167.000 €), prosječna površina 4.116,8 m² (medijana 1.311,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.