Kuca Centar, Pula 104m² - 250.000 €

Novo 6

ISTRA, PULA - Kuća za investiciju iznad Arene - PRILIKA!!

Tip

Kuća

Površina

104 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 250.000€

Površina: 104 m2 (2 403 €/m2)

Površina zemljišta: 30

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 93588

Opis

ISTRA, PULA - Kuća za investiciju iznad Arene

Prodaje se šarmantna kuća iznad Arene, savršena za obiteljski život s turističkim potencijalom. Ova nekretnina predstavlja izvanrednu investicijsku priliku, mogućnost nadogradnje i brzi povrat uložnog. PRILIKA!!

Ukupne površine 104 m2, kuća se prostire na tri etaže – prizemlje, kat i mansardu. Adaptirana je 2022. godine, kada su obnovljeni unutarnji zidovi, instalacije vode i djelomično stolarija. Krov i fasada zahtijevaju dodatnu obnovu, što budućem vlasniku pruža mogućnost da nekretninu uredi po vlastitim željama.

Prizemlje se sastoji od dnevnog boravaka, kuhinje, ulaznog hodnika, radne sobe, kupatila i vešeraja. Iz dnevnog boravka i radne sobe ulazi se u dvorište s predivnim terasama. Kroz natkrivenu terasu ulazi se na 1. kat gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, s ulaznim hodnikom i spremištem. Mogućnost dodatnog kupatila. Na kat vode vanjske stepenice, što otvara potencijal za odvojene stambene jedinice ili veću privatnost u korištenju prostora.

Poseban šarm ovoj kući daju dvije predivne terase – jedna natkrivena vinovom lozom, koja tijekom ljetnih mjeseci pruža prirodni hlad, i druga, natkrivena terasa osmišljena kao dnevni boravak na otvorenom, s koje se pruža pogled na zelenilo i krovove starog grada. Idealne su za opuštanje i pijuckanje vina u miru vlastitog doma, usred živopisnog urbanog okruženja.

U malom vrtu površine 30 m2 rastu smokva i šipak, stvarajući a

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 250.000 € Prosjek: 677.793 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -62% (ispod medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 2.404 €/m² Prosjek: 2.981 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.802 €/m² · -14% (ispod medijane)

267 €/m² Prosjek · Medijana 9.734 €/m²

Prosječna cijena

677.793 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

254,6 m²

Medijana: 219,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.981 €/m²

Medijana: 2.802 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Centar, Pula za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 2.180 €/m² Najskuplje: 3.732 €/m²

Centar 3.109 €/m² +43% · 19 ogl.

Centar ima prosječno 3.109 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 728.447 € i površinom oko 314,9 m².

Veli Vrh 3.312 €/m² +52% · 9 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.312 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 742.111 € i površinom oko 256,3 m².

Valdebek 3.343 €/m² +53% · 6 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.343 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 652.167 € i površinom oko 243,2 m².

Nova Veruda 2.617 €/m² +20% · 6 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 2.617 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 747.500 € i površinom oko 282,0 m².

Veruda 2.180 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veruda ima prosječno 2.180 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 709.200 € i površinom oko 339,8 m².

Monteserpo - Komunal 3.732 €/m² +71% · 4 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 3.732 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 657.500 € i površinom oko 188,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Pula medijana cijene je 650.000 € (prosjek 677.793 €), a medijana po m² 2.802 €/m² (prosjek 2.981 €/m²) - skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +145%	6.988 €	6
Split	792.500 €	3.558 € +27%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Pula trenutni	650.000 €	2.802 €	2.981 €	163
Rijeka	428.500 €	2.330 € -17%	2.735 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9

Za kuća u Centar, Pula trenutno imamo 163 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 677.793 €, prosječna površina 254,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.981 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Centar, Pula (ukupno 163 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centar, Pula je 20% oglasa za kuća (20 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 62.400 €).

Sniženih oglasa

20%

20/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

62.400 €

U Centar, Pula najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (62%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 61 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Centar, Pula je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Centar, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (39%), Terasa (31%), Garaža (30%).

Parkirno mjesto 39 od 99 ogl. · 39%

Terasa 31 od 99 ogl. · 31%

Garaža 30 od 99 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Pula

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (62%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 677.793 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 110.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.404 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (14%). Prosjek za kuća u Centar, Pula je oko 2.981 €/m², medijana 2.802 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 267 – 9.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Centar, Pula iznosi 677.793 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Centar, Pula iznosi oko 2.981 €/m², medijana je 2.802 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 267 do 9.734 €/m².

Trenutno imamo 163 aktivnih oglasa za kuće u Centar, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 254,6 m² (medijana 219,0 m²), s rasponom od 39,0 do 1.745,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 163 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Centar, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 677.793 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 254,6 m² (medijana 219,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.