Kuca Monte Zaro, Pula 251m² - 450.000 €

Novo 8

Pula, Monte Zaro, dvije kuće - tri stambene jedinice, 251m2

Tip

Kuća

Površina

251 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 450.000€

Površina: 251 m2 (1 792 €/m2)

Površina zemljišta: 42

Grijanje: drva

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 92514

Opis

Na atraktivnoj lokaciji Monte Zaro u Puli prodaju se dvije kuće ukupne stambene površine 251 m2 na parceli od 251 m2 s manjom okućnicom od 42 m2. Nekretnina je adaptirana 2024. godine i nudi više mogućnosti korištenja – za stanovanje, najam ili kombinaciju privatnog i poslovnog prostora.
Prva kuća, površine 130 m2, smještena je uz ulicu i ima obnovljenu fasadu. Organizirana je kao prizemnica s dva potpuno odvojena stana – svaki s vlastitim ulazom iz centralnog hodnika. Jedan se stan dugoročno iznajmljuje, dok se drugi kao poslovni prostor. Postoji mogućnost nadogradnje dodatne etaže ili podizanja krova, kao i uređenja prostranog podruma iste kvadrature.
Druga kuća, smještena u dvorištu, potpuno je nova građevina površine raspoređenih na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te kaminom, dok se na katu nalaze dvije spavaće sobe. Kupaonica je opremljena infra red saunom.
Nekretnina posjeduje dodatne prostore poput konobe, drvarnice i podruma. Opremljena je PVC stolarijom, kaminom i peći na drva.
Ova rijetka ponuda spaja šarm obnovljene starine i udobnost modernog objekta, pružajući istodobno stambenu sigurnost i investicijski potencijal u srcu Pule.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1753

Ured Istra
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Monte Zaro, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 623.238 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 600.000 € · -25% (ispod medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 2.200.000 €

Cijena / m²: 1.793 €/m² Prosjek: 3.012 €/m² · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.833 €/m² · -37% (ispod medijane)

267 €/m² Prosjek · Medijana 9.734 €/m²

Prosječna cijena

623.238 €

Medijana: 600.000 €

Prosječna površina

234,2 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.012 €/m²

Medijana: 2.833 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 2.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Monte Zaro, Pula za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Nova Veruda i dr..

Najjeftinije: 2.617 €/m² Najskuplje: 3.539 €/m²

Centar 3.024 €/m² +16% · 22 ogl.

Centar ima prosječno 3.024 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 772.500 € i površinom oko 328,2 m².

Veli Vrh 3.524 €/m² +35% · 12 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.524 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 757.083 € i površinom oko 244,8 m².

Nova Veruda 2.617 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 2.617 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 747.500 € i površinom oko 282,0 m².

Monteserpo - Komunal 3.539 €/m² +35% · 5 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 3.539 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 428.000 € i površinom oko 106,0 m².

Valdebek 2.954 €/m² +13% · 5 ogl.

Valdebek ima prosječno 2.954 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 672.600 € i površinom oko 271,0 m².

Štinjan 3.497 €/m² +34% · 4 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.497 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 481.750 € i površinom oko 131,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Pula medijana cijene je 600.000 € (prosjek 623.238 €), a medijana po m² 2.833 €/m² (prosjek 3.012 €/m²) - skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.125 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +142%	6.988 €	6
Split	792.500 €	3.558 € +26%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Pula trenutni	600.000 €	2.833 €	3.012 €	167
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -25%	2.527 €	102

Za kuća u Monte Zaro, Pula trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 623.238 €, prosječna površina 234,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.012 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 2.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Monte Zaro, Pula (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Monte Zaro, Pula je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 60.804 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

60.804 €

U Monte Zaro, Pula najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (60%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Monte Zaro, Pula je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Monte Zaro, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (40%), Terasa (34%), Garaža (31%).

Parkirno mjesto 40 od 99 ogl. · 40%

Terasa 34 od 99 ogl. · 34%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Monte Zaro, Pula

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 623.238 €, a medijana 600.000 €. Tržišni raspon kreće se od 110.000 do 2.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.793 €/m², što je ispod prosjeka (40%) i ispod medijane (37%). Prosjek za kuća u Monte Zaro, Pula je oko 3.012 €/m², medijana 2.833 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 267 – 9.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Monte Zaro, Pula iznosi 623.238 €, a medijana 600.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 2.200.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Monte Zaro, Pula iznosi oko 3.012 €/m², medijana je 2.833 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 267 do 9.734 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za kuće u Monte Zaro, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 234,2 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 39,0 do 1.745,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Monte Zaro, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 623.238 € (medijana 600.000 €), prosječna površina 234,2 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.