Na izuzetno mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini Šijanske šume, smješte...
Pula
395.000€
1 975 €/m2
Tip
Stan
Površina
200 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3
- Cijena
- 395.000€
- Površina
- 200 m2 (1 975 €/m2)
- Površina zemljišta
- 0
- Kat
- 2
- Ukup. katova
- 2
- Udaljenost od mora
- 0m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 24.10.2026
- ID
- 110459
Opis
Na izuzetno mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini Šijanske šume, smješten je ovaj fleksibilan stan u modernoj zgradi s ukupno svega četiri stambene jedinice. Nekretnina nudi savršen spoj privatnosti, suvremenog načina života i investicijskog potencijala te predstavlja idealan izbor za obitelj, poduzetnike koji rade od kuće ili investitore koji žele ostvarivati prihod od najma.
Stan je organiziran kao prostrana dvoetažna stambena jedinica s dodatnim visokim potkrovljem i galerijom, čime ukupna korisna površina doseže približno 200 m². Osnovni stambeni dio obuhvaća tri spavaće sobe, četiri kupaonice, prostrani dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu te loggiu, dok dodatno visoko potkrovlje pruža potpuno novu dimenziju korištenja prostora.
Na galerijskoj etaži nalaze se dvije velike prostorije, sanitarni čvor i izlaz na prostranu krovnu terasu. Ovaj prostor može se koristiti kao ured, umjetnički ili poslovni studio, dodatni apartman, prostor za goste ili dodatne spavaće sobe, ovisno o potrebama budućih vlasnika.
Jedna od najvećih prednosti nekretnine je mogućnost organizacije jedne, dvije ili čak tri zasebne stambene jedinice, što otvara brojne mogućnosti za kombinaciju privatnog stanovanja i turističkog ili dugoročnog najma. Dio nekretnine već je kategoriziran za iznajmljivanje, omogućujući trenutni prihod bez dodatnih ulaganja.
Stan je opremljen vlastitom solarnom elektranom snage 7,2 kW koja značajno smanjuje mjesečne troško
Tržišna analiza - Pula
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 239.920 € · +65% (iznad medijane)
Medijana: 3.377 €/m² · -42% (ispod medijane)
Prosječna cijena
256.138 €
Medijana: 239.920 €
Prosječna površina
72,8 m²
Medijana: 69,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.593 €/m²
Medijana: 3.377 €/m²
Raspon cijena
125.000 – 545.900 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Pula za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veli Vrh, Štinjan, Centar i dr..
Veli Vrh ima prosječno 3.185 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 28 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 231.879 € i površinom oko 73,6 m².
Štinjan ima prosječno 4.095 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 324.544 € i površinom oko 81,3 m².
Centar ima prosječno 3.833 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 244.663 € i površinom oko 65,5 m².
Šijana ima prosječno 4.094 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 222.000 € i površinom oko 55,8 m².
Šikići ima prosječno 3.015 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 193.725 € i površinom oko 64,3 m².
Veruda ima prosječno 3.452 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 211.667 € i površinom oko 61,3 m².
Usporedba gradova
Za trosoban stan u Pula medijana cijene je 239.920 € (prosjek 256.138 €), a medijana po m² 3.377 €/m² (prosjek 3.593 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zagreb (4.507 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.095 €/m²).
Za trosoban stan u Pula trenutno imamo 747 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 256.138 €, prosječna površina 72,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.593 €/m². Raspon cijena kreće se od 125.000 – 545.900 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pula (ukupno 747 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.
U Pula je 4% oglasa za trosoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 22.500 €).
Sniženih oglasa
4%
4/100
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
22.500 €
U Pula najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (1%).
Najčešća kvadratura u Pula je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (11%).
U Pula najviše je trosoban stan (64% ponude, prosječno 3.482 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.027 €/m²), trosoban stan (62 oglasa, prosjek 3.482 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.352 €/m²).
Među oglasima za trosoban stan u Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Garaža (44%), Parkirno mjesto (43%), Terasa (17%).
Česta pitanja o nekretninama u Pula
Ovaj oglas košta 395.000 €, što je iznad prosjeka (54%) i iznad medijane (65%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 256.138 €, a medijana 239.920 €. Tržišni raspon kreće se od 125.000 do 545.900 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.975 €/m², što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (42%). Prosjek za trosoban stan u Puli je oko 3.593 €/m², medijana 3.377 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.702 – 5.178 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Puli iznosi 256.138 €, a medijana 239.920 €. Raspon cijena kreće se od 125.000 do 545.900 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Puli iznosi oko 3.593 €/m², medijana je 3.377 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.702 do 5.178 €/m².
Trenutno imamo 747 aktivnih oglasa za trosoban stan u Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 72,8 m² (medijana 69,5 m²), s rasponom od 27,0 do 141,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 747 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 256.138 € (medijana 239.920 €), prosječna površina 72,8 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Alma Dom
- Kontakt osoba
- Alma Dom
- Telefon 1
- + 385 52 213... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Istarska 10
- Pula, Hrvatska