Istra, Pula, građevinski projekt, 3.353 m², M zona

Detalji

Opis

Prodaje se građevinsko zemljište u Puli, naselje Šijana, ukupne površine 3.353 m².
Cijeli teren se nalazi unutar M zone (mješovita namjena), što pruža široke mogućnosti za gradnju stambenih ili višestambenih objekata.
Ova nekretnina predstavlja objedinjeni projekt (spojene dvije parcele u vlasništvu) i prodaje se isključivo kao jedinstvena cjelina, pogodna za investitore i građevinske tvrtke koje traže formiranu i opremljenu građevinsku parcelu veće kvadrature.

KLJUČNE PREDNOSTI PROJEKTA ZA INVESTITORE:
• Veliki potencijal gradnje: Za dio zemljišta (2.331 m²) već postoji izrađeno idejno rješenje za modernu zgradu P+2 s 18 stanova. Pridruživanjem susjedne parcele od 1.022 m² otvara se mogućnost za znatno veći i tlocrtno optimalniji projekt s većim brojem stambenih jedinica i prostranijim parkingom.
• Priznati komunalni doprinosi (Izravna ušteda): Na terenu se nalazi potpuno legalna samostojeća kuća (prizemnica) stambene površine 116 m² te legalan pomoćni objekt od 35 m². Svi objekti posjeduju urednu dokumentaciju i Uporabnu dozvolu. Rušenjem ovih objekata, investitoru se u potpunosti priznaju i otpisuju plaćeni komunalni kvadrati (kubikaža), što donosi izravnu financijsku uštedu odmah na početku projekta.
• Svi priključci već na parceli: Za razliku od praznih građevinskih zemljišta, ovdje su gradski vodovod i struja već aktivni i spojeni na postojeće objekte. To eliminira dugotrajna administrativna čekanja i vis