Zemljiste Šijana, Pula 9.500m² - 760.000 €

Novo 3

Istra, Pula, zemljište, 9.500 m², gospodarska namjena

Istra, Pula, zemljište, 9.500 m², gospodarska namjena — fotografija 2

Istra, Pula, zemljište, 9.500 m², gospodarska namjena — fotografija 3

Tip

Zemljiste

Površina

9500 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 760.000€

Površina: 9500 m2 (80 €/m2)

Udaljenost od mora: 3000m

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 116890

Opis

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE GOSPODARSKE NAMJENE I2 – PULA

Prodaje se građevinsko zemljište gospodarske namjene (I2) na izvrsnoj lokaciji u Puli, Šijana poslovna zona.
Parcela površine 9.500 m² predstavlja izvrsnu investicijsku priliku zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, povoljnom omjeru cijene i kvalitete te potpuno riješenoj infrastrukturi. Zemljište je spremno za razvoj različitih poslovno-industrijskih projekata.

Vlasništvo je uredno, 1/1, bez tereta. Parcela ima dva geodetski upisana i riješena pristupa, pogodna za sve vrste vozila, što dodatno povećava funkcionalnost i logističku vrijednost zemljišta.

Osigurana potpuno nova komunalna infrastruktura, uključujući vodovod, odvodnju i prometnice. Teren je potpuno ravan, čist i redovito održavan, što omogućuje brz početak gradnje bez potrebe za značajnim dodatnim troškovima pripreme terena.

Zemljište se nalazi u izgrađenom i uređenom dijelu građevinskog područja poslovne namjene I2 te je izuzetno pogodno za razvoj logističko-distributivnih centara, skladišta, proizvodnih hala, servisno-zanatskih kompleksa, trgovačkih centara, poslovnih zgrada i drugih gospodarskih sadržaja.

Odlična lokacija, riješeni pristupi, nova infrastruktura, ravna parcela i uredno vlasništvo čine ovo zemljište vrlo atraktivnom prilikom za investitore koji traže kvalitetnu lokaciju za razvoj poslovnog ili industrijskog projekta u Puli.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šijana, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 760.000 € Prosjek: 367.376 € · +107% (iznad prosjeka)
Medijana: 218.000 € · +249% (iznad medijane)

30.000 € Prosjek · Medijana 2.200.000 €

Cijena / m²: 80 €/m² Prosjek: 206 €/m² · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 150 €/m² · -47% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 1.419 €/m²

Prosječna cijena

367.376 €

Medijana: 218.000 €

Prosječna površina

2.689,4 m²

Medijana: 1.100,0 m²

Prosječna cijena / m²

206 €/m²

Medijana: 150 €/m²

Raspon cijena

30.000 – 2.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šijana, Pula za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šijana, Centar, Štinjan i dr..

Najjeftinije: 96 €/m² Najskuplje: 250 €/m²

Šijana 136 €/m² +42% · 13 ogl.

Šijana ima prosječno 136 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 442.615 € i površinom oko 3.482,8 m².

Centar 173 €/m² +80% · 7 ogl.

Centar ima prosječno 173 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 387.072 € i površinom oko 2.532,4 m².

Štinjan 250 €/m² +160% · 6 ogl.

Štinjan ima prosječno 250 €/m² - 160% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 630.833 € i površinom oko 3.716,2 m².

Valdebek 246 €/m² +156% · 4 ogl.

Valdebek ima prosječno 246 €/m² - 156% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 633.250 € i površinom oko 1.666,8 m².

Monteserpo - Komunal 229 €/m² +139% · 4 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 229 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 164.500 € i površinom oko 2.868,3 m².

Veli Vrh 96 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 96 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 222.800 € i površinom oko 2.324,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Pula medijana cijene je 218.000 € (prosjek 367.376 €), a medijana po m² 150 €/m² (prosjek 206 €/m²) - skuplje od Zagreb (165 €/m²), a jeftinije od Split (136 €/m²) i Zadar (135 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zagreb	242.000 €	165 € +10%	320 €	6
Rijeka	240.000 €	151 € +1%	294 €	50
Pula trenutni	218.000 €	150 €	206 €	112
Split	308.240 €	136 € -9%	465 €	18
Zadar	146.781 €	135 € -10%	206 €	32
Osijek	105.750 €	125 € -17%	336 €	5

Za zemljište u Šijana, Pula trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na temelju 67 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 367.376 €, prosječna površina 2.689,4 m², a prosječna cijena po m² oko 206 €/m². Raspon cijena kreće se od 30.000 – 2.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 67 sličnih oglasa u Šijana, Pula (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šijana, Pula je 12% oglasa za zemljište (8 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 35.050 €).

Sniženih oglasa

12%

8/67

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

35.050 €

U Šijana, Pula najviše oglasa (27%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 18 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Šijana, Pula

Ovaj oglas košta 760.000 €, što je iznad prosjeka (107%) i iznad medijane (249%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 367.376 €, a medijana 218.000 €. Tržišni raspon kreće se od 30.000 do 2.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 80 €/m², što je ispod prosjeka (61%) i ispod medijane (47%). Prosjek za zemljište u Šijana, Puli je oko 206 €/m², medijana 150 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 1.419 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šijana, Puli iznosi 367.376 €, a medijana 218.000 €. Raspon cijena kreće se od 30.000 do 2.200.000 €, na temelju 67 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šijana, Puli iznosi oko 206 €/m², medijana je 150 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 1.419 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za zemljišta u Šijana, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.689,4 m² (medijana 1.100,0 m²), s rasponom od 155,0 do 25.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 112 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šijana, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 367.376 € (medijana 218.000 €), prosječna površina 2.689,4 m² (medijana 1.100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.