Istra, Pula, zemljište, 5.000 m2, industrijska zona

Šijana, Pula

400.000€

80 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

5000 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 400.000€

Površina: 5000 m2 (80 €/m2)

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 116534

Opis

Investicijska prilika u Puli – građevinsko zemljište u industrijskoj zoni 5.000 m2

Na prodaju građevinsko zemljište smješteno u industrijskoj zoni Pule, na atraktivnoj lokaciji s velikim potencijalom za razvoj poslovnih, skladišnih i industrijskih projekata.

Zahvaljujući svojoj namjeni i mogućnostima razvoja, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore, poduzetnike i tvrtke koje traže prostor za širenje poslovanja, ali i za ulagače koji prepoznaju potencijal dugoročnog rasta vrijednosti zemljišta.

Industrijska namjena zemljišta pruža mogućnosti razvoja različitih poslovnih sadržaja, uključujući izgradnju industrijskih i proizvodnih hala, skladišnih prostora, logističkih centara, poslovnih objekata, radionica i drugih sadržaja dopuštenih važećim prostornim planom.

Lokacija u Puli, uz dobru prometnu povezanost i pristup glavnim cestovnim pravcima, predstavlja dodatnu prednost za poslovanje, transport, distribuciju i logistiku. Blizina važnih prometnih pravaca i povezanost s ostatkom Istre i šire regije čine ovu lokaciju zanimljivom za tvrtke kojima su dostupnost, funkcionalnost i prometna povezanost ključni faktori poslovanja.

Bilo da tražite zemljište za vlastiti poslovni projekt, izgradnju proizvodnog ili skladišnog kompleksa, razvoj više manjih poslovnih jedinica ili investiciju s potencijalom povećanja vrijednosti kroz parcelaciju i daljnju prodaju, ova nekretnina nudi različite mogućnosti razvoja.

Posebna

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šijana, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 400.000 € Prosjek: 381.000 € · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 230.000 € · +74% (iznad medijane)

30.000 € Prosjek · Medijana 2.200.000 €

Cijena / m²: 80 €/m² Prosjek: 203 €/m² · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 147 €/m² · -46% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 1.419 €/m²

Prosječna cijena

381.000 €

Medijana: 230.000 €

Prosječna površina

3.377,6 m²

Medijana: 1.091,5 m²

Prosječna cijena / m²

203 €/m²

Medijana: 147 €/m²

Raspon cijena

30.000 – 2.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šijana, Pula za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šijana, Centar, Štinjan i dr..

Najjeftinije: 106 €/m² Najskuplje: 252 €/m²

Šijana 106 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Šijana ima prosječno 106 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 580.593 € i površinom oko 7.432,5 m².

Centar 173 €/m² +63% · 7 ogl.

Centar ima prosječno 173 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 387.072 € i površinom oko 2.532,4 m².

Štinjan 252 €/m² +138% · 6 ogl.

Štinjan ima prosječno 252 €/m² - 138% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 645.000 € i površinom oko 3.759,7 m².

Veli Vrh 203 €/m² +92% · 5 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 203 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 228.720 € i površinom oko 1.770,0 m².

Valdebek 246 €/m² +132% · 4 ogl.

Valdebek ima prosječno 246 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 633.250 € i površinom oko 1.666,8 m².

Monteserpo - Komunal 197 €/m² +86% · 3 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 197 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 139.883 € i površinom oko 3.578,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Pula medijana cijene je 230.000 € (prosjek 381.000 €), a medijana po m² 147 €/m² (prosjek 203 €/m²) - skuplje od Dubrovnik (192 €/m²), a jeftinije od Split (136 €/m²) i Zadar (131 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	230.000 €	192 € +31%	173 €	5
Rijeka	240.000 €	151 € +3%	294 €	50
Pula trenutni	230.000 €	147 €	203 €	111
Split	308.240 €	136 € -7%	465 €	18
Zadar	149.562 €	131 € -11%	203 €	33
Zagreb	231.000 €	120 € -18%	214 €	5

Za zemljište u Šijana, Pula trenutno imamo 111 aktivnih oglasa. Na temelju 68 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 381.000 €, prosječna površina 3.377,6 m², a prosječna cijena po m² oko 203 €/m². Raspon cijena kreće se od 30.000 – 2.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 68 sličnih oglasa u Šijana, Pula (ukupno 111 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šijana, Pula je 12% oglasa za zemljište (8 od 68 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 36.719 €).

Sniženih oglasa

12%

8/68

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

36.719 €

U Šijana, Pula najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 17 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Šijana, Pula

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je iznad prosjeka (5%) i iznad medijane (74%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 381.000 €, a medijana 230.000 €. Tržišni raspon kreće se od 30.000 do 2.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 80 €/m², što je ispod prosjeka (61%) i ispod medijane (46%). Prosjek za zemljište u Šijana, Puli je oko 203 €/m², medijana 147 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 1.419 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šijana, Puli iznosi 381.000 €, a medijana 230.000 €. Raspon cijena kreće se od 30.000 do 2.200.000 €, na temelju 68 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šijana, Puli iznosi oko 203 €/m², medijana je 147 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 1.419 €/m².

Trenutno imamo 111 aktivnih oglasa za zemljišta u Šijana, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 68 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.377,6 m² (medijana 1.091,5 m²), s rasponom od 155,0 do 33.181,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 111 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šijana, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 381.000 € (medijana 230.000 €), prosječna površina 3.377,6 m² (medijana 1.091,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.