Kuca, Rovinj 388m² - 1.993.150 €

8

Istra, Rovinj, Impresivna vila s prostranim vrtom i mogućnošću gradnje

Tip

Kuća

Površina

388 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.993.150€

Površina: 388 m2 (5 136 €/m2)

Površina zemljišta: 5383

Grijanje: Kamin

Udaljenost od mora: 5000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 71737

Opis

Istra, Rovinj, Impresivna vila s prostranim vrtom i mogućnošću gradnje

Samo 10 minuta vožnje od Rovinja, ova moderna vila spaja suvremeni dizajn s tradicionalnim elementima, pružajući luksuzan i ugodan ambijent. Prostirući se na 388 m² i okružena impresivnim vrtom od 5.383 m², ova nekretnina nudi bezbroj mogućnosti za prilagodbu i budući razvoj.

Vila je raspoređena na dvije etaže:

Prizemlje: Otvoreni koncept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje stvara savršen protok prostora, uz dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostinjski toalet, spremište, praonicu rublja i tehničku sobu. Sve sobe imaju izravan pristup pažljivo uređenom vrtu i grijanim bazenom sa slanom vodom (43 m²).
Prvi kat: Na katu se nalaze dvije dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i francuskim balkonima, s pogledom na bazen i prirodu. Glavna spavaća soba ima prostranu garderobu, vlastitu kupaonicu i terasu od 50 m² s izravnim pristupom vrtu.
Vila je opremljena najsuvremenijim solarnim panelima i grijanim bazenom s hidromasažom i vodopadom za uživanje tijekom cijele godine. Profesionalna ljetna kuhinja dodatno obogaćuje boravak na otvorenom, dok dva natkrivena parkirna mjesta s punjačima za električna vozila i dodatni prostor za parkiranje 10 automobila pružaju praktičnost.

Prostrani vrt uključuje povrtnjak za ekološki uzgoj, vrtni objekt i mogućnost dodatne gradnje jer je cijela parcela unutar građevinske zone. Nekretnina je osigurana ala

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.993.150 € Prosjek: 1.193.010 € · +67% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.000.000 € · +99% (iznad medijane)

250.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 5.137 €/m² Prosjek: 5.874 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.417 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.337 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.193.010 €

Medijana: 1.000.000 €

Prosječna površina

257,7 m²

Medijana: 190,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.874 €/m²

Medijana: 4.417 €/m²

Raspon cijena

250.000 – 4.300.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 1.000.000 € (prosjek 1.193.010 €), a medijana po m² 4.417 €/m² (prosjek 5.874 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	1.000.000 €	4.417 €	5.874 €	189
Split	792.500 €	3.558 € -19%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -26%	3.357 €	19
Pula	639.200 €	2.783 € -37%	2.937 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -50%	2.153 €	9
Rijeka	404.500 €	1.977 € -55%	2.295 €	101

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 189 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.193.010 €, prosječna površina 257,7 m², a prosječna cijena po m² oko 5.874 €/m². Raspon cijena kreće se od 250.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 189 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 5% oglasa za kuća (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 90.350 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

90.350 €

U Rovinj najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (88%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 87 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 63 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (63%), Terasa (43%), Garaža (12%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 62 od 99 ogl. · 63%

Terasa 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 12 od 99 ogl. · 12%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 1.993.150 €, što je iznad prosjeka (67%) i iznad medijane (99%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.193.010 €, a medijana 1.000.000 €. Tržišni raspon kreće se od 250.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.137 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i iznad medijane (16%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.874 €/m², medijana 4.417 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.337 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 1.193.010 €, a medijana 1.000.000 €. Raspon cijena kreće se od 250.000 do 4.300.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.874 €/m², medijana je 4.417 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.337 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 189 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 257,7 m² (medijana 190,0 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 189 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.193.010 € (medijana 1.000.000 €), prosječna površina 257,7 m² (medijana 190,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.