Kuca, Rovinj 388m² - 1.993.150 €

Novo 8

Istra, Rovinj, Impresivna vila s prostranim vrtom i mogućnošću gradnje

Tip

Kuća

Površina

388 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.993.150€

Površina: 388 m2 (5 136 €/m2)

Površina zemljišta: 5383

Grijanje: Kamin

Udaljenost od mora: 5000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 71737

Opis

Istra, Rovinj, Impresivna vila s prostranim vrtom i mogućnošću gradnje

Samo 10 minuta vožnje od Rovinja, ova moderna vila spaja suvremeni dizajn s tradicionalnim elementima, pružajući luksuzan i ugodan ambijent. Prostirući se na 388 m² i okružena impresivnim vrtom od 5.383 m², ova nekretnina nudi bezbroj mogućnosti za prilagodbu i budući razvoj.

Vila je raspoređena na dvije etaže:

Prizemlje: Otvoreni koncept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje stvara savršen protok prostora, uz dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostinjski toalet, spremište, praonicu rublja i tehničku sobu. Sve sobe imaju izravan pristup pažljivo uređenom vrtu i grijanim bazenom sa slanom vodom (43 m²).
Prvi kat: Na katu se nalaze dvije dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i francuskim balkonima, s pogledom na bazen i prirodu. Glavna spavaća soba ima prostranu garderobu, vlastitu kupaonicu i terasu od 50 m² s izravnim pristupom vrtu.
Vila je opremljena najsuvremenijim solarnim panelima i grijanim bazenom s hidromasažom i vodopadom za uživanje tijekom cijele godine. Profesionalna ljetna kuhinja dodatno obogaćuje boravak na otvorenom, dok dva natkrivena parkirna mjesta s punjačima za električna vozila i dodatni prostor za parkiranje 10 automobila pružaju praktičnost.

Prostrani vrt uključuje povrtnjak za ekološki uzgoj, vrtni objekt i mogućnost dodatne gradnje jer je cijela parcela unutar građevinske zone. Nekretnina je osigurana ala

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.993.150 € Prosjek: 1.183.915 € · +68% (iznad prosjeka)
Medijana: 999.500 € · +99% (iznad medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 5.137 €/m² Prosjek: 5.587 €/m² · -8% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.408 €/m² · +17% (iznad medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.183.915 €

Medijana: 999.500 €

Prosječna površina

264,5 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.587 €/m²

Medijana: 4.408 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.982 €/m² Najskuplje: 3.982 €/m²

Rovinjsko Selo 3.982 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.982 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 943.333 € i površinom oko 258,7 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 999.500 € (prosjek 1.183.915 €), a medijana po m² 4.408 €/m² (prosjek 5.587 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	999.500 €	4.408 €	5.587 €	190
Split	792.500 €	3.558 € -19%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -26%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € -37%	2.907 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -49%	2.153 €	9
Rijeka	407.000 €	2.193 € -50%	2.565 €	102

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.183.915 €, prosječna površina 264,5 m², a prosječna cijena po m² oko 5.587 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 110.727 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

110.727 €

U Rovinj najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (88%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 88 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (32%), Garaža (11%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 55 od 100 ogl. · 55%

Terasa 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 1.993.150 €, što je iznad prosjeka (68%) i iznad medijane (99%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.183.915 €, a medijana 999.500 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.137 €/m², što je ispod prosjeka (8%) i iznad medijane (17%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.587 €/m², medijana 4.408 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 1.183.915 €, a medijana 999.500 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 4.300.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.587 €/m², medijana je 4.408 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 190 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 264,5 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 190 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.183.915 € (medijana 999.500 €), prosječna površina 264,5 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.