Kuca, Rovinj 388m² - 1.993.150 €

6

ISTRA, ROVINJ - Prostrana vila s velikim građevinskim zemljištem

Tip

Kuća

Površina

388 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.993.150€

Površina: 388 m2 (5 136 €/m2)

Površina zemljišta: 5383

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 5000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 44749

Opis

ISTRA, ROVINJ - Prostrana vila s velikim građevinskim zemljištem

Rovinj je jedan od najljepših gradova u Hrvatskoj. Nalazi se na zapadnoj strani istarskog poluotoka, a prostire se sjeverno od Limskog kanala te južno do Bala. Krasi ga izrazito razveden arhipelag s čak 14 otočića i 6 hridi. Rovinj je najjače turističko središte u Hrvatskoj i već nekoliko godina za redom bilježi rekordnih 3 milijuna noćenja tijekom sezone. Rovinjske plaže su tipične za ovaj dio sjevernog Jadrana. Najčešće ćete pronaći kamenite rtove i šljunčane uvale koje se ritmično ponavljaju duž 67 kilometara rovinjskog priobalja. Park šuma Zlatni rt, koja se nalazi u južnom dijelu grada, također će vas očarati. Šetnja, trčanje, vožnja biciklom i kupanje u stogodišnjem zaštićenom parku jedinstvena su iskustva za pamćenje.

Desetak minuta vožnje do Rovinja, dijeli Vas od ove moderne vile s tradicionalnim elementima. Površine je 388 m2, s okućnicom od 5.383 m2 koja, zajedno s vilom, čini jedinstvenu cjelinu s mnogo mogućnosti u budućnosti.

Sama vila svoju površinu prostire kroz prizemlje i kat.

Prizemlje sadrži open-concept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje, unutrašnju ostavu i vešeraj, tehničku prostoriju, gostinjski wc i dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Sobe imaju direktni pristup uređenoj okućnici i bazenu.

Na katu se, prolaskom kroz galeriju, nalaze dvije spavaće sobe svaka sa svojom en suite kupaonicom, francuskim balkonom i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.993.150 € Prosjek: 1.111.698 € · +79% (iznad prosjeka)
Medijana: 951.750 € · +109% (iznad medijane)

165.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 5.137 €/m² Prosjek: 5.366 €/m² · -4% (u prosjeku)
Medijana: 4.297 €/m² · +20% (iznad medijane)

527 €/m² Prosjek · Medijana 17.142 €/m²

Prosječna cijena

1.111.698 €

Medijana: 951.750 €

Prosječna površina

248,8 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.366 €/m²

Medijana: 4.297 €/m²

Raspon cijena

165.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.701 €/m² Najskuplje: 3.701 €/m²

Rovinjsko Selo 3.701 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.701 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 990.000 € i površinom oko 294,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 951.750 € (prosjek 1.111.698 €), a medijana po m² 4.297 €/m² (prosjek 5.366 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	951.750 €	4.297 €	5.366 €	191
Split	792.500 €	3.558 € -17%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -24%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.740 € -36%	2.863 €	164
Rijeka	443.500 €	2.308 € -46%	2.648 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -48%	2.153 €	9

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.111.698 €, prosječna površina 248,8 m², a prosječna cijena po m² oko 5.366 €/m². Raspon cijena kreće se od 165.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 111.768 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

111.768 €

U Rovinj najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (87%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 1%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (53%), Garaža (11%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 59 od 99 ogl. · 60%

Terasa 52 od 99 ogl. · 53%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 1.993.150 €, što je iznad prosjeka (79%) i iznad medijane (109%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.111.698 €, a medijana 951.750 €. Tržišni raspon kreće se od 165.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.137 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (20%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.366 €/m², medijana 4.297 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 527 – 17.142 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 1.111.698 €, a medijana 951.750 €. Raspon cijena kreće se od 165.000 do 4.300.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.366 €/m², medijana je 4.297 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 527 do 17.142 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 248,8 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 30,0 do 836,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.111.698 € (medijana 951.750 €), prosječna površina 248,8 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.