Kuca, Rovinj 114m² - 1.040.000 €

Novo 6

Istra, Rovinj, Samostojeća kuća s maslenikom 800 m do mora

Tip

Kuća

Površina

114 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.040.000€

Površina: 114 m2 (9 122 €/m2)

Površina zemljišta: 3140

Grijanje: 1

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 111160

Opis

Na prodaju je kuća prizemnica površine 120 m² koja objedinjuje ono što se rijetko nalazi na tržištu – iznimnu lokaciju nadomak grada, otvoren pogled te bazen i veliku okućnicu.

Smještena svega 2 km od uže gradske jezgre Rovinja i tek 800 metara od predivne plaže Borik, kuća se sastoji od funkcionalnog rasporeda koji se proteže na samo jednoj etaži, a nudi otvoren pogled na okolno zelenilo koje unosi mir i autentičan istarski šarm u svakodnevicu. Ova je nekretnina savršeno utočište i bijeg od gradske gužve i užurbanog Rovinja prepunog turista.

Posebnu vrijednost nekretnine predstavlja prostrani bazen površine 40 m², savršeno stvoren za osvježenje i borbu protiv ljetnih vrućina u potpunoj privatnosti, kao i više od 3.000 m² poljoprivrednog zemljišta, što je na ovakvoj lokaciji i u neposrednoj blizini mora prava rijetkost. Na okolnom zemljištu nije dopuštena gradnja, što jamči da će otvoren pogled i privatnost ostati trajno nepromijenjeni. Zemljište je u potpunosti iskorišteno te ga krasi čak 100 rodnih stabala maslina, kao i stabla smokava i trešanja, pružajući vlasniku savršenu privatnu oazu.

Ova nekretnina predstavlja uistinu jedinstvenu priliku na tržištu. Bilo da se koristi kao elegantan i komforan dom ili kao atraktivna nekretnina za turistički najam na jednoj od najtraženijih lokacija, potencijal i vrijednost ovog imanja su dugoročni i neupitni.

ID KOD AGENCIJE: 1054-2

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.040.000 € Prosjek: 1.152.175 € · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 992.500 € · +5% (iznad medijane)

213.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 9.123 €/m² Prosjek: 5.603 €/m² · +63% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.474 €/m² · +104% (iznad medijane)

1.072 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.152.175 €

Medijana: 992.500 €

Prosječna površina

254,8 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.603 €/m²

Medijana: 4.474 €/m²

Raspon cijena

213.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.355 €/m² Najskuplje: 3.355 €/m²

Rovinjsko Selo 3.355 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.355 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 855.000 € i površinom oko 294,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 992.500 € (prosjek 1.152.175 €), a medijana po m² 4.474 €/m² (prosjek 5.603 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	992.500 €	4.474 €	5.603 €	189
Split	792.500 €	3.558 € -20%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -27%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.833 € -37%	2.841 €	162
Rijeka	450.000 €	2.308 € -48%	2.566 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -50%	2.153 €	9

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 189 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.152.175 €, prosječna površina 254,8 m², a prosječna cijena po m² oko 5.603 €/m². Raspon cijena kreće se od 213.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 189 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 126.444 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

126.444 €

U Rovinj najviše oglasa (81%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (81%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 81 ogl. · 81%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (62%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (33%), Garaža (12%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 56 od 100 ogl. · 56%

Terasa 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 1.040.000 €, što je ispod prosjeka (10%) i iznad medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.152.175 €, a medijana 992.500 €. Tržišni raspon kreće se od 213.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 9.123 €/m², što je iznad prosjeka (63%) i iznad medijane (104%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.603 €/m², medijana 4.474 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.072 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 1.152.175 €, a medijana 992.500 €. Raspon cijena kreće se od 213.000 do 4.300.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.603 €/m², medijana je 4.474 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.072 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 189 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 254,8 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 189 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.152.175 € (medijana 992.500 €), prosječna površina 254,8 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.