Kuca, Rovinj 385m² - 1.000.000 €

6

Istra, Rovinj: Moderna vila s velikim vrtom

Tip

Kuća

Površina

385 m2

Struktura

4

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.000.000€

Površina: 385 m2 (2 597 €/m2)

Površina zemljišta: 2

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 96081

Opis

Nalazeći se na svega nekoliko minuta od slikovitog obalnog grada Rovinja, ova prekrasno dizajnirana vila spaja suvremenu arhitekturu s toplim rustikalnim elementima, stvarajući ugodnu i profinjenu atmosferu idealnu za cjelogodišnje stanovanje ili kvalitetan odmor. Izgrađena 2015. godine s naglaskom na udobnost, trajnost i funkcionalan raspored, nekretnina se prostire na tri etaže i smještena je na iznimnom uređenom vrtu površine 2.500 m² — pravoj rijetkosti za vile u blizini Rovinja.

Prizemlje nudi svijetao i prostran dnevni boravak povezan s blagovaonicom i potpuno opremljenom modernom kuhinjom. Velike staklene stijene otvaraju se prema natkrivenoj terasi s pogledom na prostrani travnjak, bazen od 54 m² i mirnu okolnu prirodu. Na istoj etaži nalazi se udobna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet i praktična ostava.

Na katu se nalaze tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što pruža visoku razinu udobnosti i privatnosti za obitelj i goste. U suterenu je prostrana konoba tradicionalnog stila s kaminom, praonica rublja, velika društvena prostorija koja se može prilagoditi različitim potrebama te još jedna kupaonica. Konoba ima i poseban ulaz, što osigurava fleksibilnost i dodatnu privatnost.

Velika prednost ove vile je i prostrana garaža za dva vozila, s izravnim pristupom unutrašnjosti kuće. Vila je opremljena centralnim grijanjem na drva, inverterskim klima uređajima i pripremom za kamin u dnevnom boravk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.000.000 € Prosjek: 1.179.515 € · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 999.500 € · 0% (u medijani)

150.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 2.597 €/m² Prosjek: 5.562 €/m² · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.394 €/m² · -41% (ispod medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.179.515 €

Medijana: 999.500 €

Prosječna površina

264,2 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.562 €/m²

Medijana: 4.394 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.982 €/m² Najskuplje: 3.982 €/m²

Rovinjsko Selo 3.982 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.982 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 943.333 € i površinom oko 258,7 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 999.500 € (prosjek 1.179.515 €), a medijana po m² 4.394 €/m² (prosjek 5.562 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	999.500 €	4.394 €	5.562 €	190
Split	792.500 €	3.558 € -19%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -26%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € -37%	2.907 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -49%	2.153 €	9
Rijeka	407.000 €	2.193 € -50%	2.565 €	102

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.179.515 €, prosječna površina 264,2 m², a prosječna cijena po m² oko 5.562 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 110.727 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

110.727 €

U Rovinj najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (87%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 87 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (32%), Garaža (11%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 55 od 100 ogl. · 55%

Terasa 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je ispod prosjeka (15%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.179.515 €, a medijana 999.500 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.597 €/m², što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (41%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.562 €/m², medijana 4.394 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 1.179.515 €, a medijana 999.500 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 4.300.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.562 €/m², medijana je 4.394 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 190 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 264,2 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 190 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.179.515 € (medijana 999.500 €), prosječna površina 264,2 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.