Kuća, Rovinj 385m² - 1.000.000 €

6

Istra, Rovinj: Moderna vila s velikim vrtom

Istra, Rovinj: Moderna vila s velikim vrtom — fotografija 2

Istra, Rovinj: Moderna vila s velikim vrtom — fotografija 3

Istra, Rovinj: Moderna vila s velikim vrtom — fotografija 4

Istra, Rovinj: Moderna vila s velikim vrtom — fotografija 5

Istra, Rovinj: Moderna vila s velikim vrtom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

385 m2

Struktura

4

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.000.000€

Površina: 385 m2 (2 597 €/m2)

Površina zemljišta: 2

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 96081

Opis

Nalazeći se na svega nekoliko minuta od slikovitog obalnog grada Rovinja, ova prekrasno dizajnirana vila spaja suvremenu arhitekturu s toplim rustikalnim elementima, stvarajući ugodnu i profinjenu atmosferu idealnu za cjelogodišnje stanovanje ili kvalitetan odmor. Izgrađena 2015. godine s naglaskom na udobnost, trajnost i funkcionalan raspored, nekretnina se prostire na tri etaže i smještena je na iznimnom uređenom vrtu površine 2.500 m² — pravoj rijetkosti za vile u blizini Rovinja.

Prizemlje nudi svijetao i prostran dnevni boravak povezan s blagovaonicom i potpuno opremljenom modernom kuhinjom. Velike staklene stijene otvaraju se prema natkrivenoj terasi s pogledom na prostrani travnjak, bazen od 54 m² i mirnu okolnu prirodu. Na istoj etaži nalazi se udobna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet i praktična ostava.

Na katu se nalaze tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što pruža visoku razinu udobnosti i privatnosti za obitelj i goste. U suterenu je prostrana konoba tradicionalnog stila s kaminom, praonica rublja, velika društvena prostorija koja se može prilagoditi različitim potrebama te još jedna kupaonica. Konoba ima i poseban ulaz, što osigurava fleksibilnost i dodatnu privatnost.

Velika prednost ove vile je i prostrana garaža za dva vozila, s izravnim pristupom unutrašnjosti kuće. Vila je opremljena centralnim grijanjem na drva, inverterskim klima uređajima i pripremom za kamin u dnevnom boravk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.000.000 € Prosjek: 1.150.127 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.000.000 € · 0% (u medijani)

213.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 2.597 €/m² Prosjek: 5.588 €/m² · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.567 €/m² · -43% (ispod medijane)

1.072 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.150.127 €

Medijana: 1.000.000 €

Prosječna površina

269,4 m²

Medijana: 194,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.588 €/m²

Medijana: 4.567 €/m²

Raspon cijena

213.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.296 €/m² Najskuplje: 3.296 €/m²

Rovinjsko Selo 3.296 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.296 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 936.667 € i površinom oko 332,7 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 1.000.000 € (prosjek 1.150.127 €), a medijana po m² 4.567 €/m² (prosjek 5.588 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	1.000.000 €	4.567 €	5.588 €	180
Zadar	599.000 €	3.265 € -29%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -45%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -52%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -56%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -57%	2.350 €	94

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 180 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.150.127 €, prosječna površina 269,4 m², a prosječna cijena po m² oko 5.588 €/m². Raspon cijena kreće se od 213.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 180 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 17% oglasa za kuća (17 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 119.963 €).

Sniženih oglasa

17%

17/98

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

119.963 €

U Rovinj najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (61%), Terasa (40%), Garaža (14%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 60 od 98 ogl. · 61%

Terasa 39 od 98 ogl. · 40%

Garaža 14 od 98 ogl. · 14%

Lift 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je ispod prosjeka (13%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.150.127 €, a medijana 1.000.000 €. Tržišni raspon kreće se od 213.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.597 €/m², što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (43%). Prosjek za kuća u Rovinju je oko 5.588 €/m², medijana 4.567 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.072 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinju iznosi 1.150.127 €, a medijana 1.000.000 €. Raspon cijena kreće se od 213.000 do 4.300.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinju iznosi oko 5.588 €/m², medijana je 4.567 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.072 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 180 aktivnih oglasa za kuće u Rovinju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 269,4 m² (medijana 194,0 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 180 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.150.127 € (medijana 1.000.000 €), prosječna površina 269,4 m² (medijana 194,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.