Kuca, Rovinj 158m² - 695.000 €

6

Novogradnja, 3 spavaće sobe, bazen privatnost Rovinj okolica

Tip

Kuća

Površina

158 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 695.000€

Površina: 158 m2 (4 398 €/m2)

Površina zemljišta: 730

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 15000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 110488

Opis

Vila u izgradnji stambene površine 157,79 m² smještena je na parceli od 730 m² u mirnom okruženju nedaleko od Rovinja. Nekretnina je projektirana na kaskadnom terenu, što omogućuje neometan pogled sa svih etaža te dodatno doprinosi funkcionalnosti i iskorištenosti prostora.

Prizemlje je organizirano prema open space konceptu koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. U istoj etaži nalaze se tehnička soba, gostinjski WC te wellness prostor. Iz dnevnog dijela omogućen je izlaz na sunčalište i bazen, čime se unutarnji i vanjski prostor povezuju u cjelinu pogodnu za svakodnevni boravak.

Na katu su smještene tri spavaće sobe, a svaka raspolaže vlastitom kupaonicom. Takav raspored osigurava privatnost svim članovima kućanstva ili gostima.

Velike natkrivene terase nalaze se na obje etaže te pružaju dodatni prostor za boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine.

Raspored prostorija

Open space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica
Tri spavaće sobe
Tri kupaonice uz spavaće sobe
Gostinjski WC
Tehnička soba
Wellness prostor

Značajke nekretnine

Stambena površina 157,79 m²
Parcela površine 730 m²
Bazen i sunčalište
Natkrivene terase na obje etaže
Kaskadni teren
Neometan pogled sa svih etaža
Podno grijanje
Klima uređaji

Vila se gradi uz primjenu suvremenih građevinskih rješenja te je opremljena podnim grijanjem i klima uređajima, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine.

Nekretnina se nalazi u mirnoj o

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 695.000 € Prosjek: 951.531 € · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 890.000 € · -22% (ispod medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 3.650.000 €

Cijena / m²: 4.399 €/m² Prosjek: 5.222 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.104 €/m² · +7% (iznad medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 19.642 €/m²

Prosječna cijena

951.531 €

Medijana: 890.000 €

Prosječna površina

222,1 m²

Medijana: 178,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.222 €/m²

Medijana: 4.104 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 3.650.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 890.000 € (prosjek 951.531 €), a medijana po m² 4.104 €/m² (prosjek 5.222 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	890.000 €	4.104 €	5.222 €	189
Split	792.500 €	3.558 € -13%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -20%	3.357 €	19
Pula	649.000 €	2.740 € -33%	2.949 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -46%	2.153 €	9
Rijeka	404.500 €	2.003 € -51%	2.211 €	101

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 189 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 951.531 €, prosječna površina 222,1 m², a prosječna cijena po m² oko 5.222 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 3.650.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 189 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 11% oglasa za kuća (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 71.932 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

71.932 €

U Rovinj najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (76%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 75 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (60%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 59 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (41%), Parkirno mjesto (40%), Garaža (9%).

Terasa 41 od 99 ogl. · 41%

Parkirno mjesto 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 695.000 €, što je ispod prosjeka (27%) i ispod medijane (22%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 951.531 €, a medijana 890.000 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 3.650.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.399 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i iznad medijane (7%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.222 €/m², medijana 4.104 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 19.642 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 951.531 €, a medijana 890.000 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 3.650.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.222 €/m², medijana je 4.104 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 19.642 €/m².

Trenutno imamo 189 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 222,1 m² (medijana 178,0 m²), s rasponom od 14,0 do 767,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 189 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 951.531 € (medijana 890.000 €), prosječna površina 222,1 m² (medijana 178,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.