Kuća, Rovinj 158m² - 695.000 €

Novo 6

Novogradnja, 3 spavaće sobe, bazen privatnost Rovinj okolica

Novogradnja, 3 spavaće sobe, bazen privatnost Rovinj okolica — fotografija 2

Novogradnja, 3 spavaće sobe, bazen privatnost Rovinj okolica — fotografija 3

Novogradnja, 3 spavaće sobe, bazen privatnost Rovinj okolica — fotografija 4

Novogradnja, 3 spavaće sobe, bazen privatnost Rovinj okolica — fotografija 5

Novogradnja, 3 spavaće sobe, bazen privatnost Rovinj okolica — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

158 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 695.000€

Površina: 158 m2 (4 398 €/m2)

Površina zemljišta: 730

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 15000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 110488

Opis

Vila u izgradnji stambene površine 157,79 m² smještena je na parceli od 730 m² u mirnom okruženju nedaleko od Rovinja. Nekretnina je projektirana na kaskadnom terenu, što omogućuje neometan pogled sa svih etaža te dodatno doprinosi funkcionalnosti i iskorištenosti prostora.

Prizemlje je organizirano prema open space konceptu koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. U istoj etaži nalaze se tehnička soba, gostinjski WC te wellness prostor. Iz dnevnog dijela omogućen je izlaz na sunčalište i bazen, čime se unutarnji i vanjski prostor povezuju u cjelinu pogodnu za svakodnevni boravak.

Na katu su smještene tri spavaće sobe, a svaka raspolaže vlastitom kupaonicom. Takav raspored osigurava privatnost svim članovima kućanstva ili gostima.

Velike natkrivene terase nalaze se na obje etaže te pružaju dodatni prostor za boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine.

Raspored prostorija

Open space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica
Tri spavaće sobe
Tri kupaonice uz spavaće sobe
Gostinjski WC
Tehnička soba
Wellness prostor

Značajke nekretnine

Stambena površina 157,79 m²
Parcela površine 730 m²
Bazen i sunčalište
Natkrivene terase na obje etaže
Kaskadni teren
Neometan pogled sa svih etaža
Podno grijanje
Klima uređaji

Vila se gradi uz primjenu suvremenih građevinskih rješenja te je opremljena podnim grijanjem i klima uređajima, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine.

Nekretnina se nalazi u mirnoj o

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 695.000 € Prosjek: 1.172.295 € · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 999.500 € · -30% (ispod medijane)

213.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 4.399 €/m² Prosjek: 5.921 €/m² · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.701 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.072 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.172.295 €

Medijana: 999.500 €

Prosječna površina

253,6 m²

Medijana: 185,5 m²

Prosječna cijena / m²

5.921 €/m²

Medijana: 4.701 €/m²

Raspon cijena

213.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.440 €/m² Najskuplje: 3.440 €/m²

Rovinjsko Selo 3.440 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.440 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.045.000 € i površinom oko 352,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 999.500 € (prosjek 1.172.295 €), a medijana po m² 4.701 €/m² (prosjek 5.921 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	999.500 €	4.701 €	5.921 €	180
Zadar	599.000 €	3.265 € -31%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -47%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.300 € -51%	2.511 €	93
Zagreb	485.000 €	2.215 € -53%	2.532 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -57%	2.099 €	10

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 180 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.172.295 €, prosječna površina 253,6 m², a prosječna cijena po m² oko 5.921 €/m². Raspon cijena kreće se od 213.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 180 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 13% oglasa za kuća (13 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 131.356 €).

Sniženih oglasa

13%

13/98

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

131.356 €

U Rovinj najviše oglasa (84%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (84%).

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 82 ogl. · 84%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (58%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 29 ogl. · 30%

iznad 150 m² 57 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (37%), Garaža (11%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 57 od 98 ogl. · 58%

Terasa 36 od 98 ogl. · 37%

Garaža 11 od 98 ogl. · 11%

Lift 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 695.000 €, što je ispod prosjeka (41%) i ispod medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.172.295 €, a medijana 999.500 €. Tržišni raspon kreće se od 213.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.399 €/m², što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (6%). Prosjek za kuća u Rovinju je oko 5.921 €/m², medijana 4.701 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.072 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinju iznosi 1.172.295 €, a medijana 999.500 €. Raspon cijena kreće se od 213.000 do 4.300.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinju iznosi oko 5.921 €/m², medijana je 4.701 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.072 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 180 aktivnih oglasa za kuće u Rovinju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 253,6 m² (medijana 185,5 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 180 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.172.295 € (medijana 999.500 €), prosječna površina 253,6 m² (medijana 185,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.