Kuca, Rovinj 183m² - 673.000 €

6

ISTRA, ROVINJ - Čarobna kuća u starogradskoj jezgri 20 metara od mora

Tip

Kuća

Površina

183 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 673.000€

Površina: 183 m2 (3 677 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 20m

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 5149

Opis

ISTRA, ROVINJ Čarobna kuća u starogradskoj jezgri!

Rovinj je romantični Mediteran, odredište svih onih koji žude za sentimentalnom atmosferom vremena koja su nepovratno prošla. Rovinj je svoj romantični život započeo na otoku čiji je skučeni prostor uvjetovao gradnju zbijenih kuća, uskih ulica i malih trgova koji su još i danas nedirnuti modernim urbanizmom. Izrastao na svojoj bogatoj ribarskoj tradiciji, Rovinj je postao prepoznatljiv po jedinstvenoj brodici batani, pjesmama bitinadama ali i po spaciu, lokalnoj inačici konobe ili vinskog podruma u kojima su nekoć Rovinjci čuvali, kušali i preprodavali vino.
Danas se u Rovinju i u njegovoj bližoj okolici nalaze najbolji istarski restorani te mnogi zanimljivi turistički sadržaji. Razvoju Rovinja zasigurno su zaslužne mnogobrojne prekrasne plaže i blizina mora.

Upravo u Rovinju prodaje se čarobna kuća s vrlo zanimljivim rasporedom prostora.
Ukupna površina kuće iznosi 183 m2.
Cijela kuća povezana je kružnim stepenicama tako da iz dnevnog boravka postoje dva ulaza kao dio komunikacije s ostatkom kuće.
Kuća se proteže na tri etaže i ima pogled na more.
Ulaskom u kuću stižemo u hodnik koji ima ulaz u dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom i poseban ulaz gdje počinju stepenice od vrlo cijenjene vrste drva hrast.
Kuća se sastoji od dvije kuhinje, dnevnog boravka s blagovaonicom, 2 postojeće spavaće sobe + jedna manja soba koja može biti spavaća soba, 2 kupaonice, 2 terase i 2 W

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 673.000 € Prosjek: 906.970 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 850.000 € · -21% (ispod medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 3.650.000 €

Cijena / m²: 3.678 €/m² Prosjek: 5.243 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.301 €/m² · -14% (ispod medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 19.642 €/m²

Prosječna cijena

906.970 €

Medijana: 850.000 €

Prosječna površina

213,5 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.243 €/m²

Medijana: 4.301 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 3.650.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 850.000 € (prosjek 906.970 €), a medijana po m² 4.301 €/m² (prosjek 5.243 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	850.000 €	4.301 €	5.243 €	189
Split	792.500 €	3.558 € -17%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -24%	3.357 €	19
Pula	597.500 €	3.000 € -30%	3.193 €	164
Zagreb	390.000 €	2.230 € -48%	2.153 €	9
Rijeka	409.500 €	1.875 € -56%	2.054 €	102

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 189 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 906.970 €, prosječna površina 213,5 m², a prosječna cijena po m² oko 5.243 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 3.650.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 189 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 21% oglasa za kuća (21 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 74.238 €).

Sniženih oglasa

21%

21/99

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

74.238 €

U Rovinj najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (72%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 71 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (61%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (27%), Terasa (27%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 27 od 99 ogl. · 27%

Terasa 27 od 99 ogl. · 27%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 673.000 €, što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (21%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 906.970 €, a medijana 850.000 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 3.650.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.678 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (14%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.243 €/m², medijana 4.301 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 19.642 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 906.970 €, a medijana 850.000 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 3.650.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.243 €/m², medijana je 4.301 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 19.642 €/m².

Trenutno imamo 189 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,5 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 14,0 do 640,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 189 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 906.970 € (medijana 850.000 €), prosječna površina 213,5 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.