Kuca, Rovinj 394m² - 1.295.000 €

5

ISTRA, ROVINJ - samostojeća ekskluzivna villa - NOVOGRADNJA s bazenom! HITNA P

Tip

Kuća

Površina

394 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 1.295.000€

Površina: 394 m2 (3 286 €/m2)

Površina zemljišta: 376

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2008m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 109202

Opis

ISTRA, ROVINJ - samostojeća ekskluzivna villa - NOVOGRADNJA s bazenom! HITNA PRODAJA! PRILIKA!

HITNA PRODAJA!

Samostojeća ekskluzivna villa sastoji se od tri nadzemne etaže i podruma ukupne korisne netto stambene površine 394 m2 + okućnica površine 376 m2 na kojoj se nalazi grijani bazen dimenzija 10x3m (30m2).

- PODRUM kuće sadrži; kotlovnicu, sobe, skladišta, veliku konobu sa kaminom,kupaonicu,
stepenište i hodnik.

- PRIZEMLJE kuće sadrži; hodnik, dnevni boravak sa kaminom, kuhinju, ostavu, sobu,
kupaonicu i stepenište.

- PRVI KAT kuće sadrži: hodnik, tri spavaće sobe od koje je jedna master room sa garderobom
kupaonicom i terasom, kupaonica i stepenište.

- DRUGI KAT kuće sadrži: stepenište, relax zonu predviđenu za smještaj jacuzzi-ja, tuš kabina i
wc, te prekrasnom terasom od 90m2 i panoramskim pogledom. RELAX zona predviđena je za
opustanje u jacuzzi-ju cijele godine.

- BAZEN : grijani bazen dimenzija 10x3m (30m2).

U svim prostorijama je podno grijanje, ugradne fan coil jedinice za grijanje i hlađenje, u kupaonicama i na
stepeništu još se nalaze i radijatori.

Sva stolarija na objektu je aluminijska Schuco sa ugradnim kutijama Roltek, roletama na elektro
pogon i staklenim ogradama.

Elektro instalacije: sustav KNX

Grijanje/hlađenje:
• Kotlovnica na plin
• Podno grijanje u svim prostorijama
• Klima uređaj: Da
• Kogeneracija
• Toplinske pumpe
• Solarni paneli

Komunalije:
• Gradski plin
• Gradski vodovod
• G

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.295.000 € Prosjek: 970.609 € · +33% (iznad prosjeka)
Medijana: 856.500 € · +51% (iznad medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 3.287 €/m² Prosjek: 5.055 €/m² · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.016 €/m² · -18% (ispod medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 15.625 €/m²

Prosječna cijena

970.609 €

Medijana: 856.500 €

Prosječna površina

231,7 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.055 €/m²

Medijana: 4.016 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.355 €/m² Najskuplje: 3.355 €/m²

Rovinjsko Selo 3.355 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.355 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 855.000 € i površinom oko 294,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 856.500 € (prosjek 970.609 €), a medijana po m² 4.016 €/m² (prosjek 5.055 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	856.500 €	4.016 €	5.055 €	189
Split	792.500 €	3.558 € -11%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -19%	3.357 €	19
Pula	498.000 €	2.550 € -37%	2.695 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -44%	2.153 €	9
Rijeka	405.000 €	2.079 € -48%	2.386 €	101

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 189 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 970.609 €, prosječna površina 231,7 m², a prosječna cijena po m² oko 5.055 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 189 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 99.208 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

99.208 €

U Rovinj najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (71%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 71 ogl. · 71%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (59%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (11%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 32 od 100 ogl. · 32%

Terasa 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 1.295.000 €, što je iznad prosjeka (33%) i iznad medijane (51%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 970.609 €, a medijana 856.500 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.287 €/m², što je ispod prosjeka (35%) i ispod medijane (18%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.055 €/m², medijana 4.016 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 15.625 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 970.609 €, a medijana 856.500 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 4.300.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.055 €/m², medijana je 4.016 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 15.625 €/m².

Trenutno imamo 189 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 231,7 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 15,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 189 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 970.609 € (medijana 856.500 €), prosječna površina 231,7 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.