Istra, Rovinj - okolica, novogradnja, 2s+db, terasa

Rovinj

257.000€

4 283 €/m2

Tip

Stan

Površina

60 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 257.000€

Površina: 60 m2 (4 283 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 119347

Opis

STAN 2S+DB S NATKRIVENOM TERASOM I PARKIRNIM MJESTOM | OKOLICA ROVINJA

Na mirnoj lokaciji u okolici Rovinja prodaje se moderan i funkcionalno projektiran stan u novogradnji, čiji je završetak predviđen za 2026. godinu. Smješten na prvom katu manje stambene zgrade, stan površine 60,20 m² pruža odličan spoj suvremenog stanovanja, udobnosti i ugodnog okruženja.
Stan se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom i dnevnog boravka, predprostora, ostave, kupaonice i dvije spavaće sobe. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu površine 11,04 m², idealnu za opuštanje, druženje i uživanje na otvorenom.
Stanu pripada i vanjsko parkirno mjesto površine 12,50 m², smješteno na okućnici zgrade, što budućem vlasniku osigurava dodatnu praktičnost i komfor.
Oprema stana uključuje klima uređaj, podno grijanje i kvalitetnu PVC stolariju, čime je osigurana ugodna temperatura i udobnost tijekom cijele godine.

Nekretnina se nalazi u mirnom naselju u okolici Rovinja, na udaljenosti od približno 10 km od mora. Lokacija pruža idealan spoj mirnog načina života i blizine Rovinja, njegovih prekrasnih plaža, restorana i ostalih sadržaja.

Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu, natkrivenoj terasi i pripadajućem parkirnom mjestu, ovaj stan odličan je izbor za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili kao investicija za turistički najam.

ID KOD AGENCIJE: S5295

Eleonora Dobrović
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 257.000 € Prosjek: 583.171 € · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 389.500 € · -34% (ispod medijane)

151.000 € Prosjek · Medijana 2.575.000 €

Cijena / m²: 4.283 €/m² Prosjek: 6.148 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.500 €/m² · -22% (ispod medijane)

3.435 €/m² Prosjek · Medijana 14.600 €/m²

Prosječna cijena

583.171 €

Medijana: 389.500 €

Prosječna površina

92,5 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.148 €/m²

Medijana: 5.500 €/m²

Raspon cijena

151.000 – 2.575.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.122 €/m² Najskuplje: 4.122 €/m²

Rovinjsko Selo 4.122 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 4.122 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 252.100 € i površinom oko 61,2 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Rovinj medijana cijene je 389.500 € (prosjek 583.171 €), a medijana po m² 5.500 €/m² (prosjek 6.148 €/m²) - skuplje od Split (6.478 €/m²), a jeftinije od Zagreb (4.446 €/m²) i Zadar (4.248 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.478 € +18%	7.043 €	64
Rovinj trenutni	389.500 €	5.500 €	6.148 €	331
Zagreb	310.500 €	4.446 € -19%	4.812 €	226
Zadar	384.500 €	4.248 € -23%	4.402 €	80
Rijeka	248.500 €	3.439 € -37%	3.697 €	832
Osijek	250.000 €	3.100 € -44%	3.153 €	41

Za trosoban stan u Rovinj trenutno imamo 331 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 583.171 €, prosječna površina 92,5 m², a prosječna cijena po m² oko 6.148 €/m². Raspon cijena kreće se od 151.000 – 2.575.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 331 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Rovinj je 9% oglasa za trosoban stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 35.583 €).

Sniženih oglasa

9/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

35.583 €

U Rovinj najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (43%).

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 43 ogl. · 43%

Najčešća kvadratura u Rovinj je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (14%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 14 ogl. · 14%

U Rovinj najviše je trosoban stan (52% ponude, prosječno 6.341 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.710 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 6.661 €/m²), trosoban stan (51 oglasa, prosjek 6.341 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosjek 5.077 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 6.738 €/m²).

Jednosoban stan 6.710 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 6.661 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 6.341 €/m² · 51 ogl. · 52%

Četverosoban stan 5.077 €/m² · 22 ogl. · 22%

Petosoban stan 6.738 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za trosoban stan u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (47%), Parkirno mjesto (46%), Garaža (14%).

Terasa 47 od 100 ogl. · 47%

Parkirno mjesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 257.000 €, što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (34%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 583.171 €, a medijana 389.500 €. Tržišni raspon kreće se od 151.000 do 2.575.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.283 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (22%). Prosjek za trosoban stan u Rovinju je oko 6.148 €/m², medijana 5.500 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3.435 – 14.600 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Rovinju iznosi 583.171 €, a medijana 389.500 €. Raspon cijena kreće se od 151.000 do 2.575.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Rovinju iznosi oko 6.148 €/m², medijana je 5.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.435 do 14.600 €/m².

Trenutno imamo 331 aktivnih oglasa za trosoban stan u Rovinju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 92,5 m² (medijana 74,0 m²), s rasponom od 20,0 do 297,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 331 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Rovinju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 583.171 € (medijana 389.500 €), prosječna površina 92,5 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.