Zemljiste, Rovinj 1.218m² - 150.000 €

Novo 8

Istra, Rovinj - Zemljište s građevinskom dozvolom za modernu vilu

Istra, Rovinj - Zemljište s građevinskom dozvolom za modernu vilu — fotografija 2

Istra, Rovinj - Zemljište s građevinskom dozvolom za modernu vilu — fotografija 3

Istra, Rovinj - Zemljište s građevinskom dozvolom za modernu vilu — fotografija 4

Istra, Rovinj - Zemljište s građevinskom dozvolom za modernu vilu — fotografija 5

Istra, Rovinj - Zemljište s građevinskom dozvolom za modernu vilu — fotografija 6

Istra, Rovinj - Zemljište s građevinskom dozvolom za modernu vilu — fotografija 7

Istra, Rovinj - Zemljište s građevinskom dozvolom za modernu vilu — fotografija 8

Tip

Zemljiste

Površina

1218 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 150.000€

Površina: 1218 m2 (123 €/m2)

Udaljenost od mora: 20000m

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 71750

Opis

Prodaje se zemljište s građevinskom dozvolom u idiličnom zaleđu Rovinja, samo nekoliko kilometara od Kanfanara. Površine 1.200 m², ova parcela idealna je za izgradnju moderne vile inspirirane tradicionalnom istarskom arhitekturom. Smještena uz asfaltiranu cestu, parcela već ima priključke za vodu i struju, što je čini spremnom za gradnju.

Lokacija spaja mir šarmantnog sela s blizinom ključnih sadržaja i atrakcija. Okolno područje obiluje prirodnim ljepotama i kulturnim bogatstvom, uključujući vinograde, brežuljke i povijesne znamenitosti. Ovo je savršena prilika za stvaranje prilagođenog odmorišta u jednoj od najpoželjnijih regija Istre.

O lokaciji:
Istra je poznata po svojoj harmoniji između kristalno čistog mora, zelenih dolina, slikovitih rijeka i vinograda obasjanih suncem. Područje Kanfanara slovi po svom mirnom okruženju, jedinstvenim lokalnim specijalitetima poput istarske tjestenine te blizini atrakcija poput Limske drage i srednjovjekovnih ruševina. Svetvinčenat i Rovinj nalaze se na kratkoj udaljenosti, nudeći dodatne mogućnosti za istraživanje, gastronomiju i zabavu.

Udaljenosti:

More i plaža: 20 km
Trgovine i usluge: Trgovina 3,5 km, kafići i barovi 3,5 km, restorani 4 km
Obližnji gradovi: Svetvinčenat 4 km, Rovinj 19 km
Promet: Ulaz na autocestu 7 km, Zračna luka Pula 33 km
Atrakcije: Ruševine Dvigrad 7 km, Jama Feštinsko Kraljevstvo 10 km
Kontakt informacije:

Robert Budimir
Licenca: 196/2019

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 150.000 € Prosjek: 481.950 € · -69% (ispod prosjeka)
Medijana: 259.000 € · -42% (ispod medijane)

41.300 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 123 €/m² Prosjek: 250 €/m² · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 193 €/m² · -36% (ispod medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 1.420 €/m²

Prosječna cijena

481.950 €

Medijana: 259.000 €

Prosječna površina

3.609,3 m²

Medijana: 1.600,0 m²

Prosječna cijena / m²

250 €/m²

Medijana: 193 €/m²

Raspon cijena

41.300 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 146 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Rovinjsko Selo 146 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 146 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 197.000 € i površinom oko 1.500,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Rovinj medijana cijene je 259.000 € (prosjek 481.950 €), a medijana po m² 193 €/m² (prosjek 250 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²), a jeftinije od Pula (145 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +4%	493 €	22
Rovinj trenutni	259.000 €	193 €	250 €	61
Pula	240.000 €	145 € -25%	202 €	103
Rijeka	223.000 €	136 € -30%	288 €	52
Zadar	147.000 €	135 € -30%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € -38%	214 €	5

Za zemljište u Rovinj trenutno imamo 61 aktivnih oglasa. Na temelju 55 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 481.950 €, prosječna površina 3.609,3 m², a prosječna cijena po m² oko 250 €/m². Raspon cijena kreće se od 41.300 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 55 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 61 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rovinj je 13% oglasa za zemljište (7 od 55 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 30.679 €).

Sniženih oglasa

13%

7/55

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

30.679 €

U Rovinj najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 7 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod prosjeka (69%) i ispod medijane (42%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 481.950 €, a medijana 259.000 €. Tržišni raspon kreće se od 41.300 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 123 €/m², što je ispod prosjeka (51%) i ispod medijane (36%). Prosjek za zemljište u Rovinju je oko 250 €/m², medijana 193 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 1.420 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rovinju iznosi 481.950 €, a medijana 259.000 €. Raspon cijena kreće se od 41.300 do 2.400.000 €, na temelju 55 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rovinju iznosi oko 250 €/m², medijana je 193 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 1.420 €/m².

Trenutno imamo 61 aktivnih oglasa za zemljišta u Rovinju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 55 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.609,3 m² (medijana 1.600,0 m²), s rasponom od 356,0 do 25.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 61 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rovinju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 481.950 € (medijana 259.000 €), prosječna površina 3.609,3 m² (medijana 1.600,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.