Trosoban stan, Šibenik, Baldekin, prodaja, 100m2, 220000e, id103136

Novo 6

Trosoban stan, Šibenik, Baldekin, prodaja, 220000 €, 100 m2

Tip

Stan

Površina

100 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 220.000€

Površina: 100 m2 (2 200 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 1000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 103136

Opis

Dvoetažni dvosobni stan s terasama i vrtom – Baldekin

Na prodaju je dvoetažni, dvosobni stan smješten na 2. i 3. katu, ukupne bruto stambene površine 101 m², uz vrt od 45 m². Stan ima zaseban ulaz i nalazi se u mirnom dijelu Baldekina.

Raspored i površine

Prva etaža
korisna površina: 42 m²
sastoji se od:
spavaće sobe
hodnika
kupaonice
dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom

izlaz na:
natkrivenu lođu površine 5,80 m² s pogledom na grad i more
nenatkrivenu terasu površine 14 m²
ukupna bruto površina etaže: 62 m²

Druga etaža
površina: 36,40 m²
trenutno uređena kao spavaća soba
izlaz na balkon od 3 m²

Uz stan pripada i vrt površine 45 m², idealan za odmor, roštilj ili uređenje po vlastitim željama.

Površine prema dokumentaciji
bruto korisna stambena površina: 101 m²
neto korisna površina prema ZK ulošku: 62,56 m² + vrt 45 m²
obračun izvršen prema pravilniku o obračunu korisnih površina (koeficijenti)

Dodatne informacije
izgrađeno prije 15 godina
novi ventilirajući krov s izolacijom
PVC stolarija
stan se prodaje u potpunosti namješten
vlastita brojila struje i vode
besplatan javni parking u ulici
uredno vlasništvo 1/1, moguća kupnja putem stambenog kredita

Za više informacije, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: SŠI-006

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
Tel: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
E-mail: paolo@nekretnine-omega.hr
www.nekretnine-omega.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Baldekin, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 318.408 € · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 260.000 € · -15% (ispod medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 2.200 €/m² Prosjek: 3.835 €/m² · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.608 €/m² · -39% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

318.408 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

331,4 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.835 €/m²

Medijana: 3.608 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Baldekin, Šibenik za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Žaborić, Donje Ražine i dr..

Najjeftinije: 3.355 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 3.819 €/m² +14% · 47 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.819 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 47 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 291.384 € i površinom oko 76,0 m².

Žaborić 4.046 €/m² +21% · 14 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.046 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 321.201 € i površinom oko 81,8 m².

Donje Ražine 3.355 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.355 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 186.877 € i površinom oko 56,3 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +70% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Crnica 4.188 €/m² +25% · 4 ogl.

Crnica ima prosječno 4.188 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 717.500 € i površinom oko 6.399,3 m².

Baldekin 3.409 €/m² +2% · 4 ogl.

Baldekin ima prosječno 3.409 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 223.750 € i površinom oko 70,0 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Šibenik imaju medijanu cijene od 260.000 € (prosjek 318.408 €) i medijanu od 3.608 €/m² (prosjek 3.835 €/m²) — skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.346 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.266 € +74%	7.134 €	71
Zadar	448.658 €	4.286 € +19%	4.428 €	70
Šibenik trenutni	260.000 €	3.608 €	3.835 €	136
Rijeka	228.000 €	3.346 € -7%	3.389 €	744
Osijek	239.680 €	2.929 € -19%	2.898 €	24
Zagreb	274.649 €	2.622 € -27%	2.660 €	83

Za trosoban stan, stan (Baldekin, Šibenik) trenutno imamo 136 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 318.408 €, prosječna površina 331,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.835 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Baldekin, Šibenik (ukupno 136 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Baldekin, Šibenik je 5% oglasa za trosoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 20.873 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

20.873 €

U Baldekin, Šibenik najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (45%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 45 ogl. · 45%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Baldekin, Šibenik je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 43 ogl. · 43%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Baldekin, Šibenik najviše je trosoban stan (55% ponude, prosječno 3.784 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.682 €/m²), trosoban stan (55 oglasa, prosjek 3.784 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 4.321 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.682 €/m² · 24 ogl. · 24%

Trosoban stan 3.784 €/m² · 55 ogl. · 55%

Četverosoban stan 4.321 €/m² · 19 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (79%), Terasa (75%), Garaža (27%).

Parkirno mjesto 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Baldekin, Šibenik

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 318.408 € (31%) i ispod medijane od medijane od 260.000 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 156.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.200 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik oko 3.835 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 43%), a medijana 3.608 €/m² (ispod medijane medijane, 39%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik iznosi 318.408 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik iznosi oko 3.835 €/m², medijana je 3.608 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 136 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 331,4 m² (medijana 75,5 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 136 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 318.408 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 331,4 m² (medijana 75,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.