Trosoban stan, Šibenik, Baldekin, prodaja, 100m2, 220000e, id103136

6

Trosoban stan, Šibenik, Baldekin, prodaja, 220000 €, 100 m2

Tip

Stan

Površina

100 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 220.000€

Površina: 100 m2 (2 200 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 1000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 103136

Opis

Dvoetažni dvosobni stan s terasama i vrtom – Baldekin

Na prodaju je dvoetažni, dvosobni stan smješten na 2. i 3. katu, ukupne bruto stambene površine 101 m², uz vrt od 45 m². Stan ima zaseban ulaz i nalazi se u mirnom dijelu Baldekina.

Raspored i površine

Prva etaža
korisna površina: 42 m²
sastoji se od:
spavaće sobe
hodnika
kupaonice
dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom

izlaz na:
natkrivenu lođu površine 5,80 m² s pogledom na grad i more
nenatkrivenu terasu površine 14 m²
ukupna bruto površina etaže: 62 m²

Druga etaža
površina: 36,40 m²
trenutno uređena kao spavaća soba
izlaz na balkon od 3 m²

Uz stan pripada i vrt površine 45 m², idealan za odmor, roštilj ili uređenje po vlastitim željama.

Površine prema dokumentaciji
bruto korisna stambena površina: 101 m²
neto korisna površina prema ZK ulošku: 62,56 m² + vrt 45 m²
obračun izvršen prema pravilniku o obračunu korisnih površina (koeficijenti)

Dodatne informacije
izgrađeno prije 15 godina
novi ventilirajući krov s izolacijom
PVC stolarija
stan se prodaje u potpunosti namješten
vlastita brojila struje i vode
besplatan javni parking u ulici
uredno vlasništvo 1/1, moguća kupnja putem stambenog kredita

Za više informacije, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: SŠI-006

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
Tel: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
E-mail: paolo@nekretnine-omega.hr
www.nekretnine-omega.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Baldekin, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 332.954 € · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 254.028 € · -13% (ispod medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 2.200 €/m² Prosjek: 4.026 €/m² · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.548 €/m² · -38% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

332.954 €

Medijana: 254.028 €

Prosječna površina

329,7 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.026 €/m²

Medijana: 3.548 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Baldekin, Šibenik za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Grebaštica i dr..

Najjeftinije: 2.792 €/m² Najskuplje: 6.806 €/m²

Brodarica 3.806 €/m² +36% · 43 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.806 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baldekin). U uzorku je 43 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 292.396 € i površinom oko 76,5 m².

Donje Ražine 3.334 €/m² +19% · 22 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.334 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baldekin). U uzorku je 22 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 186.205 € i površinom oko 56,2 m².

Grebaštica 6.806 €/m² +144% · 14 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.806 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baldekin). U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 710.441 € i površinom oko 105,1 m².

Žaborić 3.910 €/m² +40% · 11 ogl.

Žaborić ima prosječno 3.910 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baldekin). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 317.789 € i površinom oko 84,0 m².

Dolac 3.833 €/m² +37% · 2 ogl.

Dolac ima prosječno 3.833 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baldekin). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 575.000 € i površinom oko 150,0 m².

Baldekin 2.792 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baldekin ima prosječno 2.792 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 220.000 € i površinom oko 82,5 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Šibenik imaju medijanu cijene od 254.028 € (prosjek 332.954 €) i medijanu od 3.548 €/m² (prosjek 4.026 €/m²) — skuplje od Split (5.987 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.215 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	456.500 €	5.987 € +69%	6.553 €	71
Zadar	444.943 €	4.110 € +16%	4.307 €	70
Rijeka	280.250 €	4.016 € +13%	4.193 €	778
Šibenik trenutni	254.028 €	3.548 €	4.026 €	135
Zagreb	275.312 €	3.215 € -9%	3.236 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Baldekin, Šibenik) trenutno imamo 135 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 332.954 €, prosječna površina 329,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.026 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Baldekin, Šibenik (ukupno 135 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Baldekin, Šibenik je 4% oglasa za trosoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 16.631 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

16.631 €

U Baldekin, Šibenik najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (15%).

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 42 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Baldekin, Šibenik je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Baldekin, Šibenik najviše je trosoban stan (55% ponude, prosječno 3.952 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.585 €/m²), trosoban stan (55 oglasa, prosjek 3.952 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 5.125 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.585 €/m² · 26 ogl. · 26%

Trosoban stan 3.952 €/m² · 55 ogl. · 55%

Četverosoban stan 5.125 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (84%), Terasa (82%), Garaža (31%).

Parkirno mjesto 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Baldekin, Šibenik

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 332.954 € (34%) i ispod medijane od medijane od 254.028 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 156.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.200 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik oko 4.026 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 45%), a medijana 3.548 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 24 do 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik iznosi 332.954 €, a medijana 254.028 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik iznosi oko 4.026 €/m², medijana je 3.548 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 135 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 329,7 m² (medijana 75,5 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 135 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 332.954 € (medijana 254.028 €), prosječna površina 329,7 m² (medijana 75,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.