Trosoban stan, Šibenik, Baldekin, prodaja, 100m2, 220000e, id103136

6

Trosoban stan, Šibenik, Baldekin, prodaja, 220000 €, 100 m2

Tip

Stan

Površina

100 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 220.000€

Površina: 100 m2 (2 200 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 1000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 103136

Opis

Dvoetažni dvosobni stan s terasama i vrtom – Baldekin

Na prodaju je dvoetažni, dvosobni stan smješten na 2. i 3. katu, ukupne bruto stambene površine 101 m², uz vrt od 45 m². Stan ima zaseban ulaz i nalazi se u mirnom dijelu Baldekina.

Raspored i površine

Prva etaža
korisna površina: 42 m²
sastoji se od:
spavaće sobe
hodnika
kupaonice
dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom

izlaz na:
natkrivenu lođu površine 5,80 m² s pogledom na grad i more
nenatkrivenu terasu površine 14 m²
ukupna bruto površina etaže: 62 m²

Druga etaža
površina: 36,40 m²
trenutno uređena kao spavaća soba
izlaz na balkon od 3 m²

Uz stan pripada i vrt površine 45 m², idealan za odmor, roštilj ili uređenje po vlastitim željama.

Površine prema dokumentaciji
bruto korisna stambena površina: 101 m²
neto korisna površina prema ZK ulošku: 62,56 m² + vrt 45 m²
obračun izvršen prema pravilniku o obračunu korisnih površina (koeficijenti)

Dodatne informacije
izgrađeno prije 15 godina
novi ventilirajući krov s izolacijom
PVC stolarija
stan se prodaje u potpunosti namješten
vlastita brojila struje i vode
besplatan javni parking u ulici
uredno vlasništvo 1/1, moguća kupnja putem stambenog kredita

Za više informacije, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: SŠI-006

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
Tel: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
E-mail: paolo@nekretnine-omega.hr
www.nekretnine-omega.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Baldekin, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 348.693 € · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 259.028 € · -15% (ispod medijane)

160.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 2.200 €/m² Prosjek: 4.074 €/m² · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.602 €/m² · -39% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

348.693 €

Medijana: 259.028 €

Prosječna površina

332,8 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.074 €/m²

Medijana: 3.602 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Baldekin, Šibenik za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Grebaštica, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.426 €/m² Najskuplje: 6.755 €/m²

Brodarica 3.789 €/m² +56% · 45 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.789 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 45 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 280.679 € i površinom oko 73,7 m².

Grebaštica 6.755 €/m² +178% · 13 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.755 €/m² — 178% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 712.782 € i površinom oko 106,2 m².

Žaborić 4.145 €/m² +71% · 13 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.145 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 318.986 € i površinom oko 78,3 m².

Donje Ražine 3.285 €/m² +35% · 10 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.285 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 190.752 € i površinom oko 58,6 m².

Crnica 4.188 €/m² +73% · 4 ogl.

Crnica ima prosječno 4.188 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 717.500 € i površinom oko 6.399,3 m².

Grad 2.426 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grad ima prosječno 2.426 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 192.375 € i površinom oko 84,8 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Šibenik imaju medijanu cijene od 259.028 € (prosjek 348.693 €) i medijanu od 3.602 €/m² (prosjek 4.074 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.203 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.348 € +76%	7.145 €	71
Zadar	448.658 €	4.286 € +19%	4.428 €	70
Šibenik trenutni	259.028 €	3.602 €	4.074 €	134
Rijeka	285.000 €	3.537 € -2%	3.814 €	780
Zagreb	253.164 €	3.203 € -11%	3.062 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -19%	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Baldekin, Šibenik) trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 348.693 €, prosječna površina 332,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.074 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Baldekin, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Baldekin, Šibenik je 7% oglasa za trosoban stan, stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 17.481 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

17.481 €

U Baldekin, Šibenik najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (17%).

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 39 ogl. · 39%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Baldekin, Šibenik je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 40 ogl. · 40%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Baldekin, Šibenik najviše je trosoban stan (58% ponude, prosječno 3.845 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.688 €/m²), trosoban stan (58 oglasa, prosjek 3.845 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosjek 5.282 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.688 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.845 €/m² · 58 ogl. · 58%

Četverosoban stan 5.282 €/m² · 20 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (76%), Garaža (27%).

Parkirno mjesto 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Baldekin, Šibenik

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 348.693 € (37%) i ispod medijane od medijane od 259.028 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 160.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.200 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik oko 4.074 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 46%), a medijana 3.602 €/m² (ispod medijane medijane, 39%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 24 do 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik iznosi 348.693 €, a medijana 259.028 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik iznosi oko 4.074 €/m², medijana je 3.602 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 332,8 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Baldekin, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 348.693 € (medijana 259.028 €), prosječna površina 332,8 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.