Dvosoban stan, Šibenik, Brodarica, prodaja, 53m2, 200000e, id104592

6

Dvosoban stan, Šibenik, Brodarica, prodaja, 200000 €, 53 m2

Tip

Stan

Površina

53 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 200.000€

Površina: 53 m2 (3 773 €/m2)

Površina zemljišta: 64

Kat: Prizemlje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 300m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 15.05.2026

ID: 104592

Opis

ŠIBENIK, BRODARICA - Prekrasan jednosobni stan u prizemlju S2 s vrtom

Na jednoj od najpoželjnijih lokacija u okolici Šibenika, u mirnoj i uređenoj Brodarici, smjestio se ovaj elegantan jednosobni stan u prizemlju moderne novogradnje, idealan za one koji traže spoj komfora, privatnosti i blizine mora.

Stan ukupne stambene površine 53 m² ističe se funkcionalnim i pažljivo osmišljenim rasporedom. Ulazni hodnik veličine 2,53 m² vodi prema kupaonici površine 4,83 m² te u prostrani open space koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka od 23,54 m², koji pruža ugodan i moderan prostor za svakodnevni život.
Iz dnevnog boravka pristupa se spavaćoj sobi veličine 10,89 m², koja osigurava mir i privatnost. Posebna prednost ove nekretnine je izlaz u privatno dvorište iz dnevnog boravka i spavaće sobe. Dvorište stvarne površine 64 m² (obračunski 6,4 m²) predstavlja rijetku pogodnost u novogradnji te pruža dodatnu vrijednost i kvalitetu stanovanja.
Ono što ovu nekretninu izdvaja na tržištu upravo je osjećaj potpune privatnosti i slobode — vlastiti vrt pruža mogućnost kreiranja oaze za opuštanje, mediteranskog vrta ili ekskluzivnog prostora za druženje, kakav se rijetko nalazi u stanovima.

Dodatnu vrijednost daje otvoren pogled na more, otok Krapanj – najniži otok na svijetu, te panoramu grada Šibenika, koji je udaljen svega nekoliko minuta vožnje. Stan dolazi s dva parkirna mjesta,.

U gradnji su korišteni vrhunski materijali i m

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 200.000 € Prosjek: 343.260 € · -42% (ispod prosjeka)

172.000 € Prosjek 850.000 €

Cijena / m²: 3.774 €/m² Prosjek: 4.143 €/m² · -9% (ispod prosjeka)

24 €/m² Prosjek 7.142 €/m²

Prosječna cijena

343.260 €

Prosječna površina

332,8 m²

Prosječna cijena / m²

4.143 €/m²

Raspon cijena

172.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Žaborić, Grebaštica i dr..

Najjeftinije: 3.122 €/m² Najskuplje: 4.552 €/m²

Brodarica 4.329 €/m² +39% · 54 ogl.

Brodarica ima prosječno 4.329 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 54 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 317.301 € i površinom oko 73,0 m².

Žaborić 4.312 €/m² +38% · 18 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.312 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 18 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 336.709 € i površinom oko 77,1 m².

Grebaštica 4.552 €/m² +46% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 4.552 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 445.680 € i površinom oko 98,0 m².

Crnica 4.188 €/m² +34% · 4 ogl.

Crnica ima prosječno 4.188 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 717.500 € i površinom oko 6.399,3 m².

Donje Ražine 3.122 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.122 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 209.630 € i površinom oko 67,5 m².

Dolac 3.995 €/m² +28% · 3 ogl.

Dolac ima prosječno 3.995 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 510.000 € i površinom oko 129,3 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Šibenik imaju prosječnu cijenu od 343.260 € i prosječnih 4.143 €/m² — skuplje od Split (6.911 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.261 €/m²) i Rijeka (3.206 €/m²).

Grad	Prosj. cijena	€/m²	Oglasa
Split	693.300 €	6.911 € +67%	81
Zadar	477.857 €	4.261 € +3%	109
Šibenik trenutni	343.260 €	4.143 €	177
Zagreb	357.567 €	3.261 € -21%	87
Rijeka	283.621 €	3.206 € -23%	1.545
Osijek	233.991 €	2.949 € -29%	22

Za dvosoban stan, stan (Brodarica, Šibenik) trenutno imamo 177 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 343.260 €, prosječna površina 332,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.143 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 177 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 6% oglasa za dvosoban stan, stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 32.974 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

32.974 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (46%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (10%).

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 46 ogl. · 46%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (48% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (48%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 48 ogl. · 48%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (64% ponude, prosječno 4.206 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.902 €/m²), trosoban stan (64 oglasa, prosjek 4.206 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 4.295 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.241 €/m²).

Dvosoban stan 3.902 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 4.206 €/m² · 64 ogl. · 64%

Četverosoban stan 4.295 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.241 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (83%), Terasa (77%), Garaža (16%).

Parkirno mjesto 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 200.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 343.260 € (42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.774 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Brodarica, Šibenik oko 4.143 €/m². To je ispod prosjeka prosjeka (9%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 24 do 7.142 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Brodarica, Šibenik iznosi 343.260 €. Raspon cijena kreće se od 172.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Brodarica, Šibenik iznosi oko 4.143 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 7.142 €/m².

Trenutno imamo 177 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Brodarica, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 332,8 m², s rasponom od 47,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 177 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Brodarica, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 343.260 €, a prosječna površina 332,8 m² — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.