Trosoban stan Brodarica, Šibenik 77m² - 260.000 €

6

ŠIBENIK, BRODARICA – Sunčan stan s terasom i garažom, 270 m od mora

Tip

Stan

Površina

77 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 260.000€

Površina: 77 m2 (3 376 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 270m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 105494

Opis

ŠIBENIK, BRODARICA – Sunčan stan s terasom i garažom, 270 m od mora

Na trenutno najtraženijoj šibenskoj lokaciji – Brodarici – na samo 270m od mora i u blizini svih sadržaja potrebnih za život nalazi se novi projekt savršen kako za obiteljski život, tako i za investiciju.

Projekt se sastoji od dvije manje zgrade sa ukupno 8 stanova (svaka zgrada po 4 stana) raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači manje susjeda i veću razinu privatnosti. U prizemlju su garaže i po jedan stan, na 1. katu po dva stana dok se na 2. katu nalaze penthousei s pogledom na more.

Svaki stan ima vlastitu garažu i dodatno vanjsko parking mjesto (S3 nema vanjsko mjesto) uključeno u cijenu što danas predstavlja rijetkost na lokalnom tržištu.

Manji projekti danas su sve traženiji jer kupci sve više cijene mir, kontroliran broj susjeda i jednostavnije održavanje. Dodatnu vrijednost ovdje daje kombinacija garaže, vanjskog parkiranja i blizine mora unutar nekoliko minuta hoda.

OPIS STANA
Stan S2 (ZGRADA ISTOK) smješten je na 1.katu, ukupne korisne površine 77,72 m², od čega 61,21 m² čini čista unutarnja stambena površina, orijentiran jug–zapad osigurava obilje prirodnog svijetla tokom cijelog dana.
Ulazni hodnik prirodno odvaja dnevni i spavaći dio, stvarajući jasan i funkcionalan raspored prostora. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani su u open space cjelinu otvorenu prema jugu što stvara ugodan svijetao ambijent s direktnim izlazo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 260.000 € Prosjek: 347.498 € · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 270.000 € · -4% (u medijani)

160.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.377 €/m² Prosjek: 4.024 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.583 €/m² · -6% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

347.498 €

Medijana: 270.000 €

Prosječna površina

333,9 m²

Medijana: 79,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.024 €/m²

Medijana: 3.583 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Grebaštica, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.426 €/m² Najskuplje: 6.561 €/m²

Brodarica 3.757 €/m² +55% · 53 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.757 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 53 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.169 € i površinom oko 76,0 m².

Grebaštica 6.561 €/m² +170% · 12 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.561 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 683.181 € i površinom oko 105,1 m².

Žaborić 4.300 €/m² +77% · 11 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.300 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 331.074 € i površinom oko 77,8 m².

Donje Ražine 3.268 €/m² +35% · 9 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.268 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 189.280 € i površinom oko 58,4 m².

Crnica 4.188 €/m² +73% · 4 ogl.

Crnica ima prosječno 4.188 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 717.500 € i površinom oko 6.399,3 m².

Grad 2.426 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grad ima prosječno 2.426 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 192.375 € i površinom oko 84,8 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 270.000 € (prosjek 347.498 €), a medijana po m² 3.583 €/m² (prosjek 4.024 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.301 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.359 € +77%	7.177 €	71
Zadar	448.658 €	4.199 € +17%	4.354 €	71
Šibenik trenutni	270.000 €	3.583 €	4.024 €	134
Rijeka	239.500 €	3.489 € -3%	3.550 €	784
Zagreb	276.479 €	3.301 € -8%	3.352 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -18%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Brodarica, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 347.498 €, prosječna površina 333,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.024 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 6% oglasa za trosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 21.728 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

21.728 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (16%).

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (48% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (48%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 48 ogl. · 48%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (60% ponude, prosječno 3.903 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.695 €/m²), trosoban stan (60 oglasa, prosjek 3.903 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 4.900 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.695 €/m² · 19 ogl. · 19%

Trosoban stan 3.903 €/m² · 60 ogl. · 60%

Četverosoban stan 4.900 €/m² · 19 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (81%), Terasa (80%), Garaža (36%).

Parkirno mjesto 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod prosjeka (25%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 347.498 €, a medijana 270.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.377 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i ispod medijane (6%). Prosjek za trosoban stan u Brodarica, Šibenik je oko 4.024 €/m², medijana 3.583 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi 347.498 €, a medijana 270.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi oko 4.024 €/m², medijana je 3.583 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za trosoban stan u Brodarica, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 333,9 m² (medijana 79,0 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Brodarica, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 347.498 € (medijana 270.000 €), prosječna površina 333,9 m² (medijana 79,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.