Trosoban stan Brodarica, Šibenik 77m² - 260.000 €

Novo 6

ŠIBENIK, BRODARICA – Sunčan stan s terasom i garažom, 270 m od mora

Tip

Stan

Površina

77 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 260.000€

Površina: 77 m2 (3 376 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 270m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 105494

Opis

ŠIBENIK, BRODARICA – Sunčan stan s terasom i garažom, 270 m od mora

Na trenutno najtraženijoj šibenskoj lokaciji – Brodarici – na samo 270m od mora i u blizini svih sadržaja potrebnih za život nalazi se novi projekt savršen kako za obiteljski život, tako i za investiciju.

Projekt se sastoji od dvije manje zgrade sa ukupno 8 stanova (svaka zgrada po 4 stana) raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači manje susjeda i veću razinu privatnosti. U prizemlju su garaže i po jedan stan, na 1. katu po dva stana dok se na 2. katu nalaze penthousei s pogledom na more.

Svaki stan ima vlastitu garažu i dodatno vanjsko parking mjesto (S3 nema vanjsko mjesto) uključeno u cijenu što danas predstavlja rijetkost na lokalnom tržištu.

Manji projekti danas su sve traženiji jer kupci sve više cijene mir, kontroliran broj susjeda i jednostavnije održavanje. Dodatnu vrijednost ovdje daje kombinacija garaže, vanjskog parkiranja i blizine mora unutar nekoliko minuta hoda.

OPIS STANA
Stan S2 (ZGRADA ISTOK) smješten je na 1.katu, ukupne korisne površine 77,72 m², od čega 61,21 m² čini čista unutarnja stambena površina, orijentiran jug–zapad osigurava obilje prirodnog svijetla tokom cijelog dana.
Ulazni hodnik prirodno odvaja dnevni i spavaći dio, stvarajući jasan i funkcionalan raspored prostora. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani su u open space cjelinu otvorenu prema jugu što stvara ugodan svijetao ambijent s direktnim izlazo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 260.000 € Prosjek: 314.423 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 260.000 € · 0% (u medijani)

156.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 3.377 €/m² Prosjek: 3.796 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.541 €/m² · -5% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

314.423 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

330,8 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.796 €/m²

Medijana: 3.541 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.426 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 3.771 €/m² +55% · 49 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.771 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 49 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 288.377 € i površinom oko 76,4 m².

Donje Ražine 3.315 €/m² +37% · 18 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.315 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 186.251 € i površinom oko 56,6 m².

Žaborić 4.300 €/m² +77% · 11 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.300 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 331.074 € i površinom oko 77,8 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +135% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Crnica 4.188 €/m² +73% · 4 ogl.

Crnica ima prosječno 4.188 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 717.500 € i površinom oko 6.399,3 m².

Grad 2.426 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grad ima prosječno 2.426 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 192.375 € i površinom oko 84,8 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 260.000 € (prosjek 314.423 €), a medijana po m² 3.541 €/m² (prosjek 3.796 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.253 €/m²) i Zagreb (3.218 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +80%	7.238 €	71
Zadar	430.785 €	4.444 € +26%	4.458 €	73
Šibenik trenutni	260.000 €	3.541 €	3.796 €	134
Rijeka	248.500 €	3.253 € -8%	3.528 €	784
Zagreb	271.322 €	3.218 € -9%	3.142 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Brodarica, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 314.423 €, prosječna površina 330,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.796 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 4% oglasa za trosoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 23.592 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

23.592 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (11%).

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 42 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (45% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (45%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 45 ogl. · 45%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (60% ponude, prosječno 3.719 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.654 €/m²), trosoban stan (60 oglasa, prosjek 3.719 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 4.498 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.654 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 3.719 €/m² · 60 ogl. · 60%

Četverosoban stan 4.498 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (80%), Terasa (79%), Garaža (31%).

Parkirno mjesto 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod prosjeka (17%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 314.423 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 156.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.377 €/m², što je ispod prosjeka (11%) i ispod medijane (5%). Prosjek za trosoban stan u Brodarica, Šibenik je oko 3.796 €/m², medijana 3.541 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi 314.423 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi oko 3.796 €/m², medijana je 3.541 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za trosoban stan u Brodarica, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 330,8 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Brodarica, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 314.423 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 330,8 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.