Trosoban stan Brodarica, Šibenik 74m² - 260.000 €

6

ŠIBENIK, BRODARICA – NOVOGRADNJA, terasa 15 m² i garaža, 270 m od mora

Tip

Stan

Površina

74 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 260.000€

Površina: 74 m2 (3 513 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 270m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 105558

Opis

ŠIBENIK, BRODARICA – NOVOGRADNJA, terasa 15 m² i garaža, 270 m od mora

Na trenutno najtraženijoj šibenskoj lokaciji – Brodarici – na samo 270m od mora i u blizini svih sadržaja potrebnih za život nalazi se novi projekt savršen kako za obiteljski život, tako i za investiciju.

Projekt se sastoji od dvije manje zgrade sa ukupno 8 stanova (svaka zgrada po 4 stana) raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači manje susjeda i veću razinu privatnosti. U prizemlju su garaže i po jedan stan, na 1. katu po dva stana dok se na 2. katu nalaze penthousei s pogledom na more.

Svaki stan ima vlastitu garažu i dodatno vanjsko parking mjesto (S3 nema vanjsko mjesto) uključeno u cijenu što danas predstavlja rijetkost na lokalnom tržištu.

Manji projekti danas su sve traženiji jer kupci sve više cijene mir, kontroliran broj susjeda i jednostavnije održavanje. Dodatnu vrijednost ovdje daje kombinacija garaže, vanjskog parkiranja i blizine mora unutar nekoliko minuta hoda.

OPIS STANA
Stan S3 (ZGRADA ZAPAD) smješten je na 1.katu, ukupne korisne površine 74,07 m², od čega 56,57 m² čini čista unutarnja stambena površina, orijentiran jug–istok osigurava obilje prirodnog svijetla tokom cijelog dana.
Ulazni hodnik prirodno odvaja dnevni i spavaći dio, stvarajući jasan i funkcionalan raspored prostora. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani su u open space cjelinu otvorenu prema jugu što stvara ugodan svijetao ambijent s direktnim izl

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 260.000 € Prosjek: 370.773 € · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 280.000 € · -7% (ispod medijane)

165.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.514 €/m² Prosjek: 4.170 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.775 €/m² · -7% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

370.773 €

Medijana: 280.000 €

Prosječna površina

336,2 m²

Medijana: 79,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.170 €/m²

Medijana: 3.775 €/m²

Raspon cijena

165.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Grebaštica, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.426 €/m² Najskuplje: 6.689 €/m²

Brodarica 3.791 €/m² +56% · 53 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.791 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 53 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.783 € i površinom oko 75,4 m².

Grebaštica 6.689 €/m² +176% · 14 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.689 €/m² - 176% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 689.869 € i površinom oko 104,1 m².

Žaborić 4.300 €/m² +77% · 11 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.300 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 331.074 € i površinom oko 77,8 m².

Crnica 4.667 €/m² +92% · 6 ogl.

Crnica ima prosječno 4.667 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 728.333 € i površinom oko 4.310,7 m².

Donje Ražine 3.212 €/m² +32% · 5 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.212 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 207.704 € i površinom oko 65,2 m².

Grad 2.426 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grad ima prosječno 2.426 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 192.375 € i površinom oko 84,8 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 280.000 € (prosjek 370.773 €), a medijana po m² 3.775 €/m² (prosjek 4.170 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.205 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +68%	7.031 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +14%	4.344 €	72
Šibenik trenutni	280.000 €	3.775 €	4.170 €	128
Rijeka	247.500 €	3.330 € -12%	3.388 €	772
Zagreb	275.791 €	3.205 € -15%	3.129 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -22%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Brodarica, Šibenik trenutno imamo 128 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 370.773 €, prosječna površina 336,2 m², a prosječna cijena po m² oko 4.170 €/m². Raspon cijena kreće se od 165.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 128 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 8% oglasa za trosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 26.296 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

26.296 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (38%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (20%).

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 38 ogl. · 38%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 44 ogl. · 44%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (59% ponude, prosječno 3.987 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.803 €/m²), trosoban stan (59 oglasa, prosjek 3.987 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosjek 5.105 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.432 €/m²).

Dvosoban stan 3.803 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 3.987 €/m² · 59 ogl. · 59%

Četverosoban stan 5.105 €/m² · 21 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.432 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za trosoban stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (79%), Terasa (78%), Garaža (32%).

Parkirno mjesto 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 370.773 €, a medijana 280.000 €. Tržišni raspon kreće se od 165.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.514 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i ispod medijane (7%). Prosjek za trosoban stan u Brodarica, Šibenik je oko 4.170 €/m², medijana 3.775 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi 370.773 €, a medijana 280.000 €. Raspon cijena kreće se od 165.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi oko 4.170 €/m², medijana je 3.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 128 aktivnih oglasa za trosoban stan u Brodarica, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 336,2 m² (medijana 79,0 m²), s rasponom od 47,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 128 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Brodarica, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 370.773 € (medijana 280.000 €), prosječna površina 336,2 m² (medijana 79,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.