Trosoban stan Donje Ražine, Šibenik 61m² - 190.000 €

6

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA — fotografija 2

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA — fotografija 3

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA — fotografija 4

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA — fotografija 5

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

61 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 190.000€

Površina: 61 m2 (3 114 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 101969

Opis

PRODAJE SE DVOSOBAN STAN U NOVIM URBANIM VILAMA– DONJE RAŽINE, ŠIBENIK
Predstavljamo novi projekt urbanih vila u vlastitoj investiciji.

U ponudi je dvosoban stan u novogradnji smješten u mjestu Donje Ražine, u neposrednoj blizini Šibenika. Stan se nalazi u manjoj urbanoj vili (zgrada D) koja je počela s gradnjom na ljeto 2026., a useljenje je planirano do kraja 2027. godine.

Stan je smješten na prvom katu te se sastoji od:
ulaznog hodnika
kupaonice
dvije spavaće sobe
kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na natkrivenu terasu

Površine:
stambena površina: 61,33 m²
1 parkirno mjesto

Kvaliteta gradnje i opreme:
zidovi od termoizolacijske cigle debljine 25 cm
fasada s EPS i kamenom vunom
PVC vanjska stolarija s električnim roletama
keramika u kupaonici (postavljena do stropa) i laminat u ostalim prostorijama
potpuno opremljena kupaonica s podnim grijanjem
multi klima uređaj s tri unutarnje jedinice
ugrađena ulazna i sobna vrata
postavljeni svi prekidači, utičnice i rasvjetna grla sa žaruljama
gotova rasvjetna tijela u kupaonici, zajedničkom stubištu i na vanjskim terasama

Stan je dio projekta koji se sastoji od četiri stambene zgrade.
Gradnja započeta: ljeto 2026. godine.

Cijene su s PDV-om te kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: RŽ-017

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
Tel: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
E-ma

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donje Ražine, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 190.000 € Prosjek: 350.526 € · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 252.400 € · -25% (ispod medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.115 €/m² Prosjek: 4.146 €/m² · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.548 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.576 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

350.526 €

Medijana: 252.400 €

Prosječna površina

81,2 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.146 €/m²

Medijana: 3.548 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donje Ražine, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Grebaštica i dr..

Najjeftinije: 2.627 €/m² Najskuplje: 6.819 €/m²

Brodarica 3.760 €/m² +43% · 43 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.760 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 43 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 288.452 € i površinom oko 76,7 m².

Donje Ražine 3.326 €/m² +27% · 20 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.326 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 20 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 184.576 € i površinom oko 55,9 m².

Grebaštica 6.819 €/m² +160% · 15 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.819 €/m² - 160% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 707.211 € i površinom oko 104,5 m².

Žaborić 3.883 €/m² +48% · 7 ogl.

Žaborić ima prosječno 3.883 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 319.382 € i površinom oko 86,4 m².

Crnica 5.596 €/m² +113% · 5 ogl.

Crnica ima prosječno 5.596 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 750.000 € i površinom oko 134,2 m².

Grad 2.627 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grad ima prosječno 2.627 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 202.500 € i površinom oko 78,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 252.400 € (prosjek 350.526 €), a medijana po m² 3.548 €/m² (prosjek 4.146 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (3.772 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.181 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +80%	7.147 €	71
Zadar	382.000 €	3.772 € +6%	4.034 €	71
Rijeka	237.500 €	3.594 € +1%	3.596 €	784
Šibenik trenutni	252.400 €	3.548 €	4.146 €	134
Zagreb	324.763 €	3.181 € -10%	3.063 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 350.526 €, prosječna površina 81,2 m², a prosječna cijena po m² oko 4.146 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donje Ražine, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Donje Ražine, Šibenik je 6% oglasa za trosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 27.267 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

27.267 €

U Donje Ražine, Šibenik najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (19%).

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 37 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Donje Ražine, Šibenik je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (23%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 40 ogl. · 40%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

U Donje Ražine, Šibenik najviše je trosoban stan (51% ponude, prosječno 3.957 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (25 oglasa, prosjek 3.592 €/m²), trosoban stan (51 oglasa, prosjek 3.957 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 5.628 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.216 €/m²).

Dvosoban stan 3.592 €/m² · 25 ogl. · 25%

Trosoban stan 3.957 €/m² · 51 ogl. · 51%

Četverosoban stan 5.628 €/m² · 19 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.216 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parkirno mjesto (83%), Garaža (29%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Parkirno mjesto 83 od 100 ogl. · 83%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Ražine, Šibenik

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 350.526 €, a medijana 252.400 €. Tržišni raspon kreće se od 156.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.115 €/m², što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (12%). Prosjek za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku je oko 4.146 €/m², medijana 3.548 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.576 – 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi 350.526 €, a medijana 252.400 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi oko 4.146 €/m², medijana je 3.548 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.576 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,2 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 44,0 do 138,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 350.526 € (medijana 252.400 €), prosječna površina 81,2 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.