Dvosoban stan Donje Ražine, Šibenik 57m² - 184.000 €

6

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 2

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 3

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 4

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 5

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

57 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 184.000€

Površina: 57 m2 (3 228 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 106455

Opis

Prodaje se odličan stan u novogradnji u naselju Donje Ražine, u neposrednoj blizini centra Šibenika. Donje Ražine su mirno i sve traženije naselje smješteno u neposrednoj blizini Šibenik, koje se posljednjih godina razvija kao atraktivna lokacija za stanovanje i investicije.

Ono što Donje Ražine čini posebno zanimljivima jest njihov izvrstan položaj – nalaze se na svega nekoliko minuta vožnje od centra Šibenika, ali istovremeno nude znatno više mira, privatnosti i prostora u odnosu na gradsko središte. Blizina glavnih prometnica omogućuje brzu povezanost s ostatkom regije, uključujući pristup autocesti i obalnim destinacijama.

Naselje karakterizira kombinacija obiteljskih kuća, novogradnje i manjih stambenih objekata, što ga čini pogodnim za obiteljski život, ali i za turistički najam. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škole, vrtići i svi potrebni sadržaji za svakodnevni život.

Velika prednost ove lokacije je i blizina mora i plaža, kao i prirodnih ljepota šibenskog kraja. U kratkom vremenu moguće je doći do poznatih destinacija poput Nacionalni park Krka ili brojnih otoka šibenskog arhipelaga.

Zahvaljujući spoju mirnog okruženja, dobre infrastrukture i blizine grada, Donje Ražine predstavljaju odličan izbor za sve koji traže kvalitetno mjesto za život, ali i sigurnu investiciju u nekretnine.

Sam stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostrane kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, spavaće sobe, kupaonice, te

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donje Ražine, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 184.000 € Prosjek: 347.303 € · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 254.028 € · -28% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.228 €/m² Prosjek: 4.126 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.548 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.546 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

347.303 €

Medijana: 254.028 €

Prosječna površina

81,3 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.126 €/m²

Medijana: 3.548 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donje Ražine, Šibenik za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Grebaštica i dr..

Najjeftinije: 2.520 €/m² Najskuplje: 6.840 €/m²

Brodarica 3.781 €/m² +50% · 43 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.781 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 43 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 289.975 € i površinom oko 76,7 m².

Donje Ražine 3.332 €/m² +32% · 18 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.332 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 18 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 187.362 € i površinom oko 56,6 m².

Grebaštica 6.840 €/m² +171% · 16 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.840 €/m² - 171% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 712.261 € i površinom oko 104,8 m².

Žaborić 3.941 €/m² +56% · 8 ogl.

Žaborić ima prosječno 3.941 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 326.771 € i površinom oko 86,5 m².

Grad 2.520 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Grad ima prosječno 2.520 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 189.929 € i površinom oko 79,4 m².

Crnica 5.576 €/m² +121% · 3 ogl.

Crnica ima prosječno 5.576 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 750.000 € i površinom oko 134,7 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Šibenik medijana cijene je 254.028 € (prosjek 347.303 €), a medijana po m² 3.548 €/m² (prosjek 4.126 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.037 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.261 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +79%	6.986 €	71
Zadar	433.285 €	4.037 € +14%	4.135 €	71
Šibenik trenutni	254.028 €	3.548 €	4.126 €	134
Rijeka	270.000 €	3.261 € -8%	3.243 €	784
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24
Zagreb	276.313 €	2.731 € -23%	2.880 €	87

Za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 347.303 €, prosječna površina 81,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.126 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donje Ražine, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Donje Ražine, Šibenik je 6% oglasa za dvosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 27.728 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

27.728 €

U Donje Ražine, Šibenik najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (18%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 37 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Donje Ražine, Šibenik je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (23%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

U Donje Ražine, Šibenik najviše je trosoban stan (54% ponude, prosječno 3.887 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.611 €/m²), trosoban stan (54 oglasa, prosjek 3.887 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosjek 5.632 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.662 €/m²).

Dvosoban stan 3.611 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 3.887 €/m² · 54 ogl. · 54%

Četverosoban stan 5.632 €/m² · 20 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.662 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parkirno mjesto (80%), Garaža (30%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Parkirno mjesto 80 od 100 ogl. · 80%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Ražine, Šibenik

Ovaj oglas košta 184.000 €, što je ispod prosjeka (47%) i ispod medijane (28%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 347.303 €, a medijana 254.028 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.228 €/m², što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (9%). Prosjek za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku je oko 4.126 €/m², medijana 3.548 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.546 – 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi 347.303 €, a medijana 254.028 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi oko 4.126 €/m², medijana je 3.548 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.546 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,3 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 44,0 do 138,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 347.303 € (medijana 254.028 €), prosječna površina 81,3 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.