Dvosoban stan Donje Ražine, Šibenik 57m² - 184.000 €

Novo 6

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 2

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 3

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 4

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 5

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

57 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 184.000€

Površina: 57 m2 (3 228 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 106456

Opis

Prodaje se odličan stan u novogradnji u naselju Donje Ražine, u neposrednoj blizini centra Šibenika. Donje Ražine su mirno i sve traženije naselje smješteno u neposrednoj blizini Šibenik, koje se posljednjih godina razvija kao atraktivna lokacija za stanovanje i investicije.

Ono što Donje Ražine čini posebno zanimljivima jest njihov izvrstan položaj – nalaze se na svega nekoliko minuta vožnje od centra Šibenika, ali istovremeno nude znatno više mira, privatnosti i prostora u odnosu na gradsko središte. Blizina glavnih prometnica omogućuje brzu povezanost s ostatkom regije, uključujući pristup autocesti i obalnim destinacijama.

Naselje karakterizira kombinacija obiteljskih kuća, novogradnje i manjih stambenih objekata, što ga čini pogodnim za obiteljski život, ali i za turistički najam. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škole, vrtići i svi potrebni sadržaji za svakodnevni život.

Velika prednost ove lokacije je i blizina mora i plaža, kao i prirodnih ljepota šibenskog kraja. U kratkom vremenu moguće je doći do poznatih destinacija poput Nacionalni park Krka ili brojnih otoka šibenskog arhipelaga.

Zahvaljujući spoju mirnog okruženja, dobre infrastrukture i blizine grada, Donje Ražine predstavljaju odličan izbor za sve koji traže kvalitetno mjesto za život, ali i sigurnu investiciju u nekretnine.

Sam stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostrane kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, spavaće sobe, kupaonice, te

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donje Ražine, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 184.000 € Prosjek: 319.598 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 260.000 € · -29% (ispod medijane)

160.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 3.228 €/m² Prosjek: 3.799 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.571 €/m² · -10% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

319.598 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

332,3 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.799 €/m²

Medijana: 3.571 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donje Ražine, Šibenik za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.426 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 3.765 €/m² +55% · 56 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.765 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 56 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.901 € i površinom oko 76,0 m².

Donje Ražine 3.287 €/m² +35% · 11 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.287 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 189.320 € i površinom oko 58,1 m².

Žaborić 4.295 €/m² +77% · 10 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.295 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 326.333 € i površinom oko 76,9 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +135% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Crnica 4.188 €/m² +73% · 4 ogl.

Crnica ima prosječno 4.188 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 717.500 € i površinom oko 6.399,3 m².

Grad 2.426 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grad ima prosječno 2.426 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 192.375 € i površinom oko 84,8 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Šibenik medijana cijene je 260.000 € (prosjek 319.598 €), a medijana po m² 3.571 €/m² (prosjek 3.799 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.261 €/m²) i Zagreb (3.136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.459 € +81%	7.300 €	71
Zadar	444.943 €	4.110 € +15%	4.250 €	71
Šibenik trenutni	260.000 €	3.571 €	3.799 €	134
Rijeka	265.000 €	3.261 € -9%	3.248 €	784
Zagreb	314.500 €	3.136 € -12%	3.038 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -18%	2.883 €	24

Za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 319.598 €, prosječna površina 332,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.799 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donje Ražine, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Donje Ražine, Šibenik je 6% oglasa za dvosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 21.728 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

21.728 €

U Donje Ražine, Šibenik najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (43%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 43 ogl. · 43%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Donje Ražine, Šibenik je 70 – 100 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (46%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 46 ogl. · 46%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donje Ražine, Šibenik najviše je trosoban stan (61% ponude, prosječno 3.705 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.706 €/m²), trosoban stan (61 oglasa, prosjek 3.705 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.446 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.706 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 3.705 €/m² · 61 ogl. · 61%

Četverosoban stan 4.446 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (80%), Terasa (78%), Garaža (33%).

Parkirno mjesto 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Ražine, Šibenik

Ovaj oglas košta 184.000 €, što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 319.598 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.228 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (10%). Prosjek za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku je oko 3.799 €/m², medijana 3.571 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi 319.598 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi oko 3.799 €/m², medijana je 3.571 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 332,3 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 319.598 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 332,3 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.