Istra, Svetvinčenat, privatna vila s bazenom

Svetvinčenat

499.000€

2 772 €/m2

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 499.000€

Površina: 180 m2 (2 772 €/m2)

Površina zemljišta: 491

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 22000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 117254

Opis

Smještena u mirnom naselju Pajkovići, približno 2 km od povijesnog Svetvinčenta, ova šarmantna istarska vila nudi privlačnu kombinaciju tradicionalne arhitekture, udobnih stambenih prostora i iznimne privatnosti. Okružena prirodom i smještena na zemljištu površine 491 m², nekretnina pruža miran mediteranski ambijent s privatnim bazenom, zaštićenim dvorištem i ugodnim vanjskim prostorima namijenjenima opuštanju i druženju.

S ukupnom stambenom površinom od 180 m², vila objedinjuje autentične elemente istarske arhitekture s praktičnim značajkama suvremenog stanovanja. Detalji od prirodnog kamena, vidljive drvene stropne grede i natkrivena terasa stvaraju toplu i ugodnu atmosferu koja odražava tradicionalni karakter ovog kraja. Nekretnina je dobro održavana i pruža udoban smještaj obiteljima, turistima i gostima koji traže privatnost u mirnom ruralnom okruženju.

Prizemlje obuhvaća ugodan dnevni boravak s izravnim izlazom na vanjsku terasu, čime se stvara prirodna povezanost unutarnjeg prostora s okolnim dvorištem. Takav raspored omogućuje stanarima uživanje u udobnosti interijera uz istodobno iskorištavanje prednosti ugodne mediteranske klime. Blagovaonica i kuhinja pružaju praktične prostore za pripremu obroka, svakodnevne obiteljske aktivnosti i ugošćavanje posjetitelja.

U prizemlju se nalazi i spavaća soba koja omogućuje praktičan smještaj članovima obitelji ili gostima koji žele izbjeći korištenje stepenica. Zaseban t

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 499.000 € Prosjek: 554.079 € · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 451.500 € · +11% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 2.772 €/m² Prosjek: 3.051 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.097 €/m² · -10% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

554.079 €

Medijana: 451.500 €

Prosječna površina

192,1 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.051 €/m²

Medijana: 3.097 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Režanci, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.642 €/m²

Juršići 2.853 €/m² +66% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.853 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 655.714 € i površinom oko 205,4 m².

Režanci 2.248 €/m² +31% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Štokovci 4.642 €/m² +170% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.642 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 813.667 € i površinom oko 174,3 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 451.500 € (prosjek 554.079 €), a medijana po m² 3.097 €/m² (prosjek 3.051 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Svetvinčenat trenutni	451.500 €	3.097 €	3.051 €	195
Zadar	599.500 €	3.087 € 0%	3.320 €	22
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -25%	2.591 €	96
Zagreb	420.000 €	2.093 € -32%	2.028 €	9
Osijek	290.000 €	2.019 € -35%	2.198 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 195 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 554.079 €, prosječna površina 192,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.051 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 195 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 55.281 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

55.281 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (42%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (68%), Terasa (37%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 499.000 €, što je ispod prosjeka (10%) i iznad medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 554.079 €, a medijana 451.500 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.772 €/m², što je ispod prosjeka (9%) i ispod medijane (10%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.051 €/m², medijana 3.097 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 554.079 €, a medijana 451.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.051 €/m², medijana je 3.097 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 195 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 192,1 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 195 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 554.079 € (medijana 451.500 €), prosječna površina 192,1 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.