Kuća, Svetvinčenat 255m² - 1.455.000 €

Novo 6

Istra, Svetvinčenat, luksuzna vila, bazen i pogled na more

Istra, Svetvinčenat, luksuzna vila, bazen i pogled na more — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat, luksuzna vila, bazen i pogled na more — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat, luksuzna vila, bazen i pogled na more — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat, luksuzna vila, bazen i pogled na more — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat, luksuzna vila, bazen i pogled na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

255 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 1.455.000€

Površina: 255 m2 (5 705 €/m2)

Površina zemljišta: 921

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 15000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 117125

Opis

Smještena u mirnom okruženju na rubu Svetvinčenta, ova moderna luksuzna vila nudi iznimnu kombinaciju suvremene arhitekture, privatnosti, udobnosti i panoramskog pogleda na Jadransko more i okolni istarski krajolik. S ukupnom stambenom površinom od 255 m² i prostranom okućnicom od 921 m², nekretnina pruža obilje prostora za ugodan boravak u unutarnjim i vanjskim dijelovima kuće. Njezin položaj na samom rubu naselja osigurava visoku razinu privatnosti, nesmetan pogled na prirodu i more te mirnu atmosferu, što je čini izvrsnim izborom za stalni obiteljski dom, ekskluzivnu kuću za odmor ili ulaganje u nekretnine u Istri.

Vila se prostire na dvije etaže i odlikuje se pažljivo osmišljenim rasporedom prostorija koji povezuje modernu estetiku sa svakodnevnom funkcionalnošću. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta koji skladno povezuje prostor za opuštanje, suvremeno uređenu kuhinju i blagovaonicu. Velike staklene stijene omogućuju izravan izlaz na terasu i uređeni vrt, stvarajući prirodnu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Svijetao i ugodan dnevni boravak pruža idealno okruženje za odmor, obiteljska druženja i primanje gostiju uz uživanje u okolnom prirodnom krajoliku.

U prizemlju se nalaze i dvije udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime se osiguravaju privatnost i praktičnost za članove obitelji i goste. Jedna od spavaćih soba ima izravan izlaz na natkrivenu terasu, koja pruža miran vanj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.455.000 € Prosjek: 505.609 € · +188% (iznad prosjeka)
Medijana: 441.000 € · +230% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 5.706 €/m² Prosjek: 2.861 €/m² · +99% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.860 €/m² · +100% (iznad medijane)

767 €/m² Prosjek · Medijana 5.507 €/m²

Prosječna cijena

505.609 €

Medijana: 441.000 €

Prosječna površina

190,1 m²

Medijana: 177,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.861 €/m²

Medijana: 2.860 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.665 €/m² Najskuplje: 3.469 €/m²

Juršići 2.784 €/m² +67% · 5 ogl.

Juršići ima prosječno 2.784 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 473.400 € i površinom oko 175,2 m².

Štokovci 3.469 €/m² +108% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.469 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 766.500 € i površinom oko 239,0 m².

Režanci 1.665 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 1.665 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 369.000 € i površinom oko 247,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +102% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Smoljanci 2.065 €/m² +24% · 2 ogl.

Smoljanci ima prosječno 2.065 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 265.000 € i površinom oko 142,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +13% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 441.000 € (prosjek 505.609 €), a medijana po m² 2.860 €/m² (prosjek 2.861 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.093 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.265 € +14%	3.378 €	21
Svetvinčenat trenutni	441.000 €	2.860 €	2.861 €	193
Split	675.000 €	2.500 € -13%	4.215 €	13
Zagreb	420.000 €	2.093 € -27%	2.028 €	9
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9
Rijeka	402.500 €	2.016 € -30%	2.266 €	96

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 193 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 505.609 €, prosječna površina 190,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.861 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 193 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 76.423 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

76.423 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (46%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 46 ogl. · 46%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (26%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 51 od 100 ogl. · 51%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 1.455.000 €, što je iznad prosjeka (188%) i iznad medijane (230%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 505.609 €, a medijana 441.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.706 €/m², što je iznad prosjeka (99%) i iznad medijane (100%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 2.861 €/m², medijana 2.860 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 767 – 5.507 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 505.609 €, a medijana 441.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 1.200.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 2.861 €/m², medijana je 2.860 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 767 do 5.507 €/m².

Trenutno imamo 193 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 190,1 m² (medijana 177,0 m²), s rasponom od 69,0 do 520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 193 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 505.609 € (medijana 441.000 €), prosječna površina 190,1 m² (medijana 177,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.