Kuća, Svetvinčenat 223m² - 870.000 €

Novo 6

Istra, Svetvinčenat, kuća, 223 m², bazen, novogradnja

Istra, Svetvinčenat, kuća, 223 m², bazen, novogradnja — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat, kuća, 223 m², bazen, novogradnja — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat, kuća, 223 m², bazen, novogradnja — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat, kuća, 223 m², bazen, novogradnja — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat, kuća, 223 m², bazen, novogradnja — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

223 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 870.000€

Površina: 223 m2 (3 901 €/m2)

Površina zemljišta: 1120

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 17000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 119298

Opis

Mediteranska kuća s bazenom pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.

Nedaleko ljupkog Svetvinčenta, na prodaju je samostojeća kuća bruto površine 223 m² izgrađena na zemljištu površine 1.120 m² na kojem je izgrađen i bazen površine 31 m².

Kuća bezvremenskog dizajna se oblikovno i koloristički uklapa u naselje i krajolik, a koncipirana je kao jedna stambena jedinica koja se proteže kroz dvije elegantno namještene i kvalitetno opremljene etaže funkcionalnog tlocrta.
Prizemlje se sastoji od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu koja sadrži ljetnu kuhinju i vanjski toalet, prostora sa saunom, gostinjskog toaleta, ostave i tehničke prostorije.
Kat se sastoji od četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama.
Okućnica je ograđena i hortikulturno uređena te je organizirana kao ravnopravni dio životnog prostora.

Kuća je izgrađena 2025. godine a osim arhitekture odlikuje ju kvaliteta gradnje i opreme što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.
Izgrađena je kvalitetnom gradnjom od cigle a toplinska izolacija izvedena je EPS izolacijom debljine 15 cm, vanjska stolarija je PVC s trostrukim staklom i komarnicima.
Podno grijanje i klimatizacija izvedeno je u cijeloj kući. Sustav grijanja koristi dizalicu topline.
Nekretnina je opremljena trofaznim priključkom struje i vlastitom fotonaponsko

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 870.000 € Prosjek: 490.193 € · +77% (iznad prosjeka)
Medijana: 424.000 € · +105% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 3.901 €/m² Prosjek: 2.967 €/m² · +31% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.097 €/m² · +26% (iznad medijane)

767 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

490.193 €

Medijana: 424.000 €

Prosječna površina

180,4 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.967 €/m²

Medijana: 3.097 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štokovci, Juršići, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.665 €/m² Najskuplje: 3.982 €/m²

Štokovci 3.982 €/m² +139% · 6 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.982 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 606.333 € i površinom oko 175,5 m².

Juršići 2.690 €/m² +62% · 6 ogl.

Juršići ima prosječno 2.690 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 404.000 € i površinom oko 159,2 m².

Režanci 1.665 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 1.665 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 369.000 € i površinom oko 247,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +102% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Butkovići 3.215 €/m² +93% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.215 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.500 € i površinom oko 192,5 m².

Smoljanci 2.065 €/m² +24% · 2 ogl.

Smoljanci ima prosječno 2.065 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 265.000 € i površinom oko 142,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 424.000 € (prosjek 490.193 €), a medijana po m² 3.097 €/m² (prosjek 2.967 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.224 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +5%	3.272 €	23
Svetvinčenat trenutni	424.000 €	3.097 €	2.967 €	205
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Zagreb	471.000 €	2.224 € -28%	2.519 €	57
Osijek	264.600 €	1.998 € -35%	2.099 €	10
Rijeka	420.000 €	1.883 € -39%	2.247 €	96

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 490.193 €, prosječna površina 180,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.967 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 56.500 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

56.500 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 45 ogl. · 45%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (52%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 52 ogl. · 52%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (30%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 54 od 100 ogl. · 54%

Terasa 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 870.000 €, što je iznad prosjeka (77%) i iznad medijane (105%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 490.193 €, a medijana 424.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.901 €/m², što je iznad prosjeka (31%) i iznad medijane (26%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 2.967 €/m², medijana 3.097 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 767 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 490.193 €, a medijana 424.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 1.200.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 2.967 €/m², medijana je 3.097 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 767 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 180,4 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 65,0 do 520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 205 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 490.193 € (medijana 424.000 €), prosječna površina 180,4 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.