Kuća, Svetvinčenat 203m² - 1.142.000 €

Novo 6

Istra, Svetvinčenat, vila, 203,26 m2, pogled na NP Brijuni

Istra, Svetvinčenat, vila, 203,26 m2, pogled na NP Brijuni — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat, vila, 203,26 m2, pogled na NP Brijuni — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat, vila, 203,26 m2, pogled na NP Brijuni — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat, vila, 203,26 m2, pogled na NP Brijuni — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat, vila, 203,26 m2, pogled na NP Brijuni — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

203 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.142.000€

Površina: 203 m2 (5 625 €/m2)

Površina zemljišta: 928

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1300m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 118556

Opis

Prodaje se moderno rustikalna vila s bazenom i jacuzzijem, smještena u slikovitom, mirnom selu u srcu prirode, bez susjeda u vidokrugu s pogledom na more i Brijune.

INFORMACIJE O UNUTRAŠNJOSTI VILE:
- Površina: 203,26 m²
- 3 prostrane spavaće sobe s vrhunskim parketima
- open space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica – savršeno mjesto za okupljanje i uživanje
- 3 moderno uređene kupaonice s talijanskom keramikom

VANJSKI PROSTOR:
- prostrana, natkrivena terasa na kojoj se nalazi jacuzzi s neometanim panoramskim pogledom na Brijune i prirodu, gdje nikada neće biti gradnje – poljoprivredno zemljište jamči vam trajan mir i privatnost
- okućnica u potpunosti uređena i obogaćena bazenom dimenzija 12 x 3,5 m, idealnim za ljetna druženja i osvježenje opuštanje uz zalazak sunca, čašu vina i pogled koji oduzima dah

Vila je građena vrhunskim materijalima i s pažnjom na svaki detalj:
- Kvalitetna aluminijska stolarija
- Dekorativni kameni zidovi
- Suvremen, elegantan dizajn interijera i eksterijera
- Podno grijanje u cijeloj kući + Daikin dizalica topline – za udobnost tijekom cijele godine

Dodatna prednost:
- Postoji mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta ispred vile, čime možete dodatno proširiti svoj posjed i osigurati potpunu privatnost.

Idealna prilika za:
- Obitelj koja traži kombinaciju luksuza, mira i prirode
- Investitore u turističke nekretnine s vrhunskim potencijalom
- Sve koji žele istinski istarski životni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.142.000 € Prosjek: 581.050 € · +97% (iznad prosjeka)
Medijana: 498.000 € · +129% (iznad medijane)

90.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 5.626 €/m² Prosjek: 3.173 €/m² · +77% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.062 €/m² · +84% (iznad medijane)

767 €/m² Prosjek · Medijana 8.018 €/m²

Prosječna cijena

581.050 €

Medijana: 498.000 €

Prosječna površina

198,3 m²

Medijana: 175,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.173 €/m²

Medijana: 3.062 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Smoljanci i dr..

Najjeftinije: 2.034 €/m² Najskuplje: 3.590 €/m²

Juršići 3.015 €/m² +48% · 8 ogl.

Juršići ima prosječno 3.015 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 503.000 € i površinom oko 171,0 m².

Štokovci 3.590 €/m² +76% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.590 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 744.000 € i površinom oko 232,3 m².

Smoljanci 2.710 €/m² +33% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 2.710 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 443.333 € i površinom oko 161,7 m².

Butkovići 3.215 €/m² +58% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.215 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.500 € i površinom oko 192,5 m².

Režanci 2.034 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Režanci ima prosječno 2.034 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 409.500 € i površinom oko 227,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 498.000 € (prosjek 581.050 €), a medijana po m² 3.062 €/m² (prosjek 3.173 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.206 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +7%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	498.000 €	3.062 €	3.173 €	194
Split	675.000 €	2.500 € -18%	4.215 €	13
Zagreb	480.000 €	2.206 € -28%	2.449 €	49
Osijek	264.600 €	1.998 € -35%	2.099 €	10
Rijeka	419.500 €	1.869 € -39%	2.125 €	94

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 194 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 581.050 €, prosječna površina 198,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.173 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 194 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 76.988 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

76.988 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (60%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (50%), Parkirno mjesto (40%), Garaža (6%).

Terasa 50 od 100 ogl. · 50%

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 1.142.000 €, što je iznad prosjeka (97%) i iznad medijane (129%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 581.050 €, a medijana 498.000 €. Tržišni raspon kreće se od 90.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.626 €/m², što je iznad prosjeka (77%) i iznad medijane (84%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.173 €/m², medijana 3.062 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 767 – 8.018 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 581.050 €, a medijana 498.000 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.173 €/m², medijana je 3.062 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 767 do 8.018 €/m².

Trenutno imamo 194 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 198,3 m² (medijana 175,0 m²), s rasponom od 65,0 do 1.447,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 194 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 581.050 € (medijana 498.000 €), prosječna površina 198,3 m² (medijana 175,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.