Kuca, Svetvinčenat 302m² - 1.100.000 €

10

Istra, Svetvinčenat, luksuzna vila s bazenom

Tip

Kuća

Površina

302 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.100.000€

Površina: 302 m2 (3 642 €/m2)

Površina zemljišta: 1986

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 29420

Opis

U ponudi je prekrasna vila s bazenom smještena na parceli veličine 1.986m2.
Vila je površine 302.77m2 i razvedena je na tri etaže.
U podrumu ove prekrasne vile smještene su autentična konoba i vinoteka.
U prizemlju se nalazi ulazni prostor, moderna i prostrana kuhinja, dnevni boravak s kaminom, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, zasebni toalet, spremište te prostrana terasa i ljetna kuhinja.
Na 1. katu nalazi još predprostor, dvije spavaće sobe također s vlastitim kupaonicama te svaka ima izlaz na vlastitu terasu.
Prodaje se bez namještaja, ali postoji mogućnost i kupnje namještene nekretnine - cijena po dogovoru.
Vanjska i unutarnja stolarija kao i stropovi su napravljeni od punog drva smreke. Grilje su aluminijske.
Grijanje je podno + fencooleri + kamini na drva, a hlađenje klima uređajima Mitsubishi.
Vili također pripada prekrasna i ograđena okućnica, prava zelena oaza zasađena raznolikim stablima i biljem - 4 palme, 38 maslina, voćke (3 smokve, trešnja, kruška, kumkvat), lovor-višnja, oleander, lovor, lavanda, čempresi, 2 bora cedar.
Također na okućnici je još bazen veličine 60m2 sa sunčalištem, vrtna kućica od 20m2, cisterna za kišnicu od 44m3.
Ispred vile nalazi i popločeni parkirni prostor za 6 automobila.
Izvrsna nekretnina, idealna i kao investicija – kuća za odmor!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K506

Kristijan Nikoloski
Agent s lic

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.100.000 € Prosjek: 565.276 € · +95% (iznad prosjeka)
Medijana: 469.500 € · +134% (iznad medijane)

92.700 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 3.642 €/m² Prosjek: 3.055 €/m² · +19% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.091 €/m² · +18% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

565.276 €

Medijana: 469.500 €

Prosječna površina

194,1 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.055 €/m²

Medijana: 3.091 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.102 €/m²

Juršići 2.732 €/m² +59% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.732 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 681.429 € i površinom oko 217,4 m².

Štokovci 4.102 €/m² +139% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.102 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.750 € i površinom oko 204,3 m².

Režanci 2.161 €/m² +26% · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.161 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 495.333 € i površinom oko 262,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 469.500 € (prosjek 565.276 €), a medijana po m² 3.091 €/m² (prosjek 3.055 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +15%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +6%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	469.500 €	3.091 €	3.055 €	179
Pula	536.000 €	2.724 € -12%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -24%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 565.276 €, prosječna površina 194,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.055 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 53.147 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

53.147 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (44%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 44%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (61%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 61 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (68%), Terasa (41%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 1.100.000 €, što je iznad prosjeka (95%) i iznad medijane (134%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 565.276 €, a medijana 469.500 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.642 €/m², što je iznad prosjeka (19%) i iznad medijane (18%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 3.055 €/m², medijana 3.091 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 565.276 €, a medijana 469.500 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 3.055 €/m², medijana je 3.091 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 194,1 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 565.276 € (medijana 469.500 €), prosječna površina 194,1 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.