Istra, Svetvinčenat, privatno istarsko imanje s konobom, vrtom i dvjema kućam
Svetvinčenat
778.000€
3 890 €/m2
Tip
Kuća
Površina
200 m2
Struktura
6
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 778.000€
- Površina
- 200 m2 (3 890 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1844
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 22000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 03.11.2026
- ID
- 95785
Opis
Šarmantno privatno imanje s dvije kamene kuće, konobom i čarobnom okućnicom
U mirnom, malom naselju nadomak bajkovitog Svetvinčenta, na kraju tihe slijepe ulice, smjestilo se ovo autentično istarsko imanje – skriveno utočište koje spaja privatnost, tradiciju i bezvremensku ljepotu dviju kamenih kuća okruženih očuvanom mediteranskom prirodom.
Ovdje svaki detalj odiše toplinom doma, a svaki kutak priča vlastitu priču o istarskoj tradiciji, miru i životu kakav se rijetko pronalazi.
GLAVNA KAMENA KUĆA – Toplina, autentičnost i udobnost u 120 m²
Ulaskom u glavnu kuću dočekuje vas ambijent ispunjen karakterom i domaćom atmosferom.
Prostrani dnevni boravak, s centralnim kaminom na drva, stvara savršenu kulisu za obiteljska druženja, zimske večeri i trenutke istinskog odmora. U prostoru se osjeća prirodna toplina drva, kamena i tradicionalnih detalja.
Blago izdvojeni, u nastavku prizemlja, nalaze se rustikalna kuhinja i blagovaonica, u prostoru obiljenom mediteranskim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim otvorima. Pogled na privatni vrt pun ruža, maslina i aromatičnog bilja stvara ugođaj koji umiruje i inspirira.
Na prizemlju se nalazi i prostrana spavaća soba s kupaonicom – udoban, intiman prostor za goste ili članove obitelji.
Uz dnevni boravak smjestila se velika natkrivena terasa, savršena za uživanje u istarskom suncu, doručke na otvorenom i večernje trenutke u potpunoj privatnosti.
Unutarnjim stubištem penje se na prv
Tržišna analiza - Svetvinčenat
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 448.500 € · +73% (iznad medijane)
Medijana: 3.125 €/m² · +24% (iznad medijane)
Prosječna cijena
555.193 €
Medijana: 448.500 €
Prosječna površina
192,2 m²
Medijana: 180,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.070 €/m²
Medijana: 3.125 €/m²
Raspon cijena
85.000 – 2.100.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..
Juršići ima prosječno 2.957 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.125 € i površinom oko 189,6 m².
Štokovci ima prosječno 4.034 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 772.750 € i površinom oko 204,3 m².
Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².
Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².
Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².
Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 448.500 € (prosjek 555.193 €), a medijana po m² 3.125 €/m² (prosjek 3.070 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.300 €/m²).
Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 199 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 555.193 €, prosječna površina 192,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.070 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 199 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Svetvinčenat je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 57.324 €).
Sniženih oglasa
17%
17/100
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
57.324 €
U Svetvinčenat najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (43%).
Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (59%).
Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (40%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat
Ovaj oglas košta 778.000 €, što je iznad prosjeka (40%) i iznad medijane (73%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 555.193 €, a medijana 448.500 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.890 €/m², što je iznad prosjeka (27%) i iznad medijane (24%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.070 €/m², medijana 3.125 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 555.193 €, a medijana 448.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.070 €/m², medijana je 3.125 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².
Trenutno imamo 199 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 192,2 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 199 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 555.193 € (medijana 448.500 €), prosječna površina 192,2 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
780.000 € 3.120 €/m²
Istra, Svetvinčenat, renovirana tradicionalna istarska kuća s bazenom
Svetvinčenat
- 250 m²
790.000 € 3.591 €/m²
ISTRA, SVETVINČENAT - Moderna prizemnica s bazenom, okružena prirodom
Svetvinčenat
- 220 m²
790.000 € 3.591 €/m²
Svetvinčenat, Juršići: Suvremena vila s bazenom na jednoj etaži
Svetvinčenat
- 220 m²
799.999 € 5.000 €/m²
Svetvinčenat, Istra - Stilizirana vila s bazenom usred zelenog mira
Svetvinčenat
- 160 m²
750.000 € 5.357 €/m²
SVETVINČENAT, OKOLICA, MODERNA PRIZEMNICA S GRIJANIM BAZENOM
Svetvinčenat
- 140 m²