Kuca, Svetvinčenat 220m² - 640.000 €

Novo 6

Istra, Svetvinčenat: Kamena kuća s bazenom

Tip

Kuća

Površina

220 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 640.000€

Površina: 220 m2 (2 909 €/m2)

Površina zemljišta: 1290

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 98959

Opis

Ova prekrasno obnovljena kamena kuća na prodaju u blizini Svetvinčenta spaja tradicionalnu istarsku arhitekturu s modernim komforom, stvarajući topao i ugodan životni ambijent. Smještena u mirnom naselju okruženom šumama, vinogradima i otvorenim krajolicima, kuća nudi 220 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije šarmantne etaže. U prizemlju se nalazi otvorena kuhinja s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak, gostinjski toalet i praonica rublja. Unutarnje stepenice vode na prvi kat, gdje su smještene četiri udobne spavaće sobe. Dvije sobe imaju vlastite kupaonice, dok preostale dvije dijele moderno opremljenu kupaonicu. Sve spavaće sobe imaju klima uređaje, a gornjom etažom dominiraju visoki stropovi i drvene grede koje prostoru daju rustikalan i romantičan dojam.

Prostrano dvorište uključuje veliki bazen sa sunčalištem, jacuzzi i pomoćni objekt od 40 m². Jedan dio zgrade namijenjen je zabavi i društvenim igrama, dok drugi dio služi kao spremište. U dvorištu se nalaze i ljetna kuhinja te otvoreno ognjište, što stvara savršeno okruženje za uživanje tijekom toplijih mjeseci. Potpuno ograđena parcela nudi parkirna mjesta za do šest vozila te ima daljinski upravljana vrata i video alarm za dodatnu sigurnost.

Kuća je u potpunosti renovirana uz poštivanje tradicionalnog istarskog stila, uz korištenje kamena, drva, drvenih grilja i PVC stolarije. Prodaje se potpuno namještena i spremna za useljenje.

Svetvinčenat je jedan od na

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 640.000 € Prosjek: 545.900 € · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 465.000 € · +38% (iznad medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 2.909 €/m² Prosjek: 2.988 €/m² · -3% (u prosjeku)
Medijana: 3.015 €/m² · -4% (u medijani)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

545.900 €

Medijana: 465.000 €

Prosječna površina

196,8 m²

Medijana: 184,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.988 €/m²

Medijana: 3.015 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 4.041 €/m²

Juršići 2.898 €/m² +54% · 8 ogl.

Juršići ima prosječno 2.898 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 677.500 € i površinom oko 210,3 m².

Štokovci 4.041 €/m² +114% · 7 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.041 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 773.857 € i površinom oko 207,4 m².

Režanci 1.934 €/m² +2% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +78% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Butkovići 3.365 €/m² +78% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 465.000 € (prosjek 545.900 €), a medijana po m² 3.015 €/m² (prosjek 2.988 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.429 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +18%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +8%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	465.000 €	3.015 €	2.988 €	179
Pula	467.000 €	2.544 € -16%	2.741 €	164
Rijeka	443.500 €	2.429 € -19%	2.798 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -26%	2.153 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 545.900 €, prosječna površina 196,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.988 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 64.024 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

64.024 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (42%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 41 ogl. · 41%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (63%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (46%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (8%).

Terasa 46 od 100 ogl. · 46%

Parkirno mjesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 640.000 €, što je iznad prosjeka (17%) i iznad medijane (38%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 545.900 €, a medijana 465.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.909 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 2.988 €/m², medijana 3.015 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 545.900 €, a medijana 465.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 2.988 €/m², medijana je 3.015 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 196,8 m² (medijana 184,0 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 545.900 € (medijana 465.000 €), prosječna površina 196,8 m² (medijana 184,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.