Kuća, Svetvinčenat 294m² - 675.000 €

8

Prekrasna vila s bazenom, Istra, Svetvinčenat

Prekrasna vila s bazenom, Istra, Svetvinčenat — fotografija 2

Prekrasna vila s bazenom, Istra, Svetvinčenat — fotografija 3

Prekrasna vila s bazenom, Istra, Svetvinčenat — fotografija 4

Prekrasna vila s bazenom, Istra, Svetvinčenat — fotografija 5

Prekrasna vila s bazenom, Istra, Svetvinčenat — fotografija 6

Prekrasna vila s bazenom, Istra, Svetvinčenat — fotografija 7

Prekrasna vila s bazenom, Istra, Svetvinčenat — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

294 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 675.000€

Površina: 294 m2 (2 295 €/m2)

Površina zemljišta: 2000

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 15000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 72246

Opis

Svetvinčenat je prekrasno mjesto u južnom dijelu Istre, na pola puta između Pule i Pazina. Lokacija je poznata po prekrasnom zelenilu, šumama, pašnjacima, vinogradima i citadeli u središtu grada.

Ova prekrasna vila s velikim vrtom prodaje se samo nekoliko kilometara od centra grada.

Vila ima dnevni boravak od 294 m2 i parcelu od 2.000 m2. Suteren, prizemlje i kat. U suterenu kuće je soba sa fitness opremom, ostavom i kotlovnicom.

Smještaj se sastoji od spavaće sobe s kupaonicom, dodatnoj kupaonici za goste i dobro opremljenom kuhinjom u prizemlju. Dnevna soba pruža pristup velikoj, natkrivenoj terasi koja nudi zadivljujući pogled na bazen i okolno zelenilo.

Gore se nalaze tri spavaće sobe, svaka s kupaonicama.

Okućnica kuće se prostire na 2000 m2. Sadrži teren koji se može koristiti za nogomet, košarku, odbojku i mini golf teren te dječje igralište. Idealan je za one koji traže mir, a istovremeno nudi pristup različitim sadržajima.

ID KOD AGENCIJE: ALG-1465

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1892... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 675.000 € Prosjek: 644.854 € · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 584.500 € · +15% (iznad medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.296 €/m² Prosjek: 3.348 €/m² · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.219 €/m² · -29% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 8.018 €/m²

Prosječna cijena

644.854 €

Medijana: 584.500 €

Prosječna površina

205,0 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.348 €/m²

Medijana: 3.219 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 2.688 €/m² Najskuplje: 4.393 €/m²

Juršići 3.195 €/m² +19% · 9 ogl.

Juršići ima prosječno 3.195 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 628.556 € i površinom oko 184,8 m².

Štokovci 3.763 €/m² +40% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.763 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 711.250 € i površinom oko 195,8 m².

Režanci 2.688 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.688 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 522.333 € i površinom oko 215,3 m².

Smoljanci 4.393 €/m² +63% · 2 ogl.

Smoljanci ima prosječno 4.393 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 790.000 € i površinom oko 181,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 584.500 € (prosjek 644.854 €), a medijana po m² 3.219 €/m² (prosjek 3.348 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +1%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	584.500 €	3.219 €	3.348 €	199
Split	675.000 €	2.500 € -22%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.207 € -31%	2.482 €	51
Rijeka	419.500 €	2.037 € -37%	2.308 €	94
Osijek	264.600 €	1.998 € -38%	2.099 €	10

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 199 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 644.854 €, prosječna površina 205,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.348 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 199 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 55.411 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

55.411 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 54 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (64%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parkirno mjesto (67%), Garaža (4%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parkirno mjesto 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 675.000 €, što je iznad prosjeka (5%) i iznad medijane (15%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 644.854 €, a medijana 584.500 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.296 €/m², što je ispod prosjeka (31%) i ispod medijane (29%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.348 €/m², medijana 3.219 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 8.018 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 644.854 €, a medijana 584.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.348 €/m², medijana je 3.219 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 8.018 €/m².

Trenutno imamo 199 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 205,0 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.447,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 199 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 644.854 € (medijana 584.500 €), prosječna površina 205,0 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.