Istra, Svetvinčenat, okolica-šarmantna vila u istarskom stilu
Svetvinčenat
480.000€
2 181 €/m2
Tip
Kuća
Površina
220 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 480.000€
- Površina
- 220 m2 (2 181 €/m2)
- Površina zemljišta
- 583
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 13.09.2026
- ID
- 85596
Opis
Istra, Svetvinčenat, okolica
U okolici šarmantnog istarskog mjesta Svetvinčenat, smjestila se ova autohtona istarska vila na parceli od 583 m2, stambene površine 220 m2 te prostranim dvorištem. Vila je udaljena svega 13 km od Fažane i 19 km od Pule, gdje se nalaze more, prekrasne istarske plaže i domaći restorani.
Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora, prostranog dnevnog prostora sa velikim kaminom i prostorom za sjedenje, blagovaonicom i WC-om. Tu se nalazi i hidromasažna kada/jacuzzi te vanjski prostor namijenjen aktivnostima kao što su badminton i pikado. Iz prostora dnevnog boravka pruža se izlaz na natkrivenu terasu sa vanjskom blagovaonicom, terasom za sunčanje, roštiljem i vrtom.
Gornji kat sastoji se od kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom po open space principu, dvije spavaće sobe, kupatila, ostave i velike natkrivene terase.
Nekretnina je građena od visokokvalitetnih građevinskih materijala. Udoban interijer sa detaljima prirodnih materijala drva i vanjski dizajn istarskog kamena.
Vila je potpuno namještena i uređena te se kao takva i prodaje.
S obzirom na lijepu i mirnu lokaciju, ova nekretnina idealna je kako za odmor i stanovanje tako i za iznajmljivanje u turističke svrhe.
Poštovani klijenti, agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i naplaćuje se sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
NAPOMENA: Ne odgovaramo za eventualne pogreške u opisima nekretnina, ali u istima želimo biti što precizn
Tržišna analiza - Svetvinčenat
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 470.000 € · +2% (u medijani)
Medijana: 2.998 €/m² · -27% (ispod medijane)
Prosječna cijena
544.890 €
Medijana: 470.000 €
Prosječna površina
194,6 m²
Medijana: 186,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.035 €/m²
Medijana: 2.998 €/m²
Raspon cijena
94.000 – 1.460.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Cukrići i dr..
Juršići ima prosječno 2.905 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 514.286 € i površinom oko 171,6 m².
Štokovci ima prosječno 3.944 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 745.200 € i površinom oko 213,8 m².
Cukrići ima prosječno 2.787 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 431.667 € i površinom oko 151,7 m².
Režanci ima prosječno 1.766 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 396.000 € i površinom oko 251,3 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 470.000 € (prosjek 544.890 €), a medijana po m² 2.998 €/m² (prosjek 3.035 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.818 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 544.890 €, prosječna površina 194,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.035 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 1.460.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Svetvinčenat je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 68.674 €).
Sniženih oglasa
23%
23/100
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
68.674 €
U Svetvinčenat najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (45%).
Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (61%).
Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (50%), Parkirno mjesto (40%), Garaža (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat
Ovaj oglas košta 480.000 €, što je ispod prosjeka (12%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 544.890 €, a medijana 470.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 1.460.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.182 €/m², što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (27%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.035 €/m², medijana 2.998 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 544.890 €, a medijana 470.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 1.460.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.035 €/m², medijana je 2.998 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².
Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 194,6 m² (medijana 186,0 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 544.890 € (medijana 470.000 €), prosječna površina 194,6 m² (medijana 186,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
470.000 € 1.794 €/m²
Svetvinčenat, okolica, elegantna prizemnica sa bazenom i saunom
Svetvinčenat
- 262 m²
498.000 € 4.527 €/m²
Svetvinčenat, Moderna prizemnica s bazenom i potpunom intimom!
Svetvinčenat
- 110 m²