Kuca, Svetvinčenat, Svetvinčenat, prodaja, 226m2, 750000e, id111327

6

Kuca, Svetvinčenat, prodaja, 750000 €, 226 m2

Tip

Kuća

Površina

226 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 750.000€

Površina: 226 m2 (3 318 €/m2)

Površina zemljišta: 1527

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 11000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 111327

Opis

Smještena u jednom od mirnih naselja u okolici Svetvinčenta, ova iznimna samostojeća vila pruža potpunu privatnost, prekrasan prirodni ambijent i autentičan istarski šarm. Izgrađena u tradicionalnom rustikalnom stilu od prirodnog kamena i vrhunskih materijala, ova nekretnina savršeno spaja bezvremensku arhitekturu s modernom udobnošću te predstavlja idealan obiteljski dom ili izuzetno isplativu investiciju za turistički najam. Vila nudi neto stambenu površinu od 226 m² te se nalazi na prekrasno uređenoj parceli od 1.527 m², potpuno ograđenoj tradicionalnim kamenim zidom. Mediteranski vrt oplemenjen je maslinama, ukrasnim biljem i prostranim travnjakom, stvarajući opuštajuću atmosferu u svakom dijelu okućnice. Prizemlje se sastoji od elegantnog ulaznog prostora, prostranog dnevnog boravka s prekrasnim autentičnim kaminom, izravnog izlaza na natkrivenu terasu, potpuno opremljene kuhinje s blagovaonicom, jedne udobne spavaće sobe s vlastitom kupaonicom te dodatnog gostinjskog toaleta. Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom privatnom kupaonicom, čime je osigurana maksimalna udobnost i privatnost za članove obitelji ili goste. Dvije spavaće sobe imaju izlaz na balkon s vanjskim stepenicama koje vode u uređeni vrt. Sve prostorije opremljene su klima uređajima, dok keramičke podne obloge osiguravaju jednostavno održavanje i dugotrajnost. Vanjski prostor jednako je impresivan. Velika natkrivena terasa s potpuno opremlje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 750.000 € Prosjek: 518.386 € · +45% (iznad prosjeka)
Medijana: 464.500 € · +61% (iznad medijane)

92.700 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 3.319 €/m² Prosjek: 2.959 €/m² · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.015 €/m² · +10% (iznad medijane)

767 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

518.386 €

Medijana: 464.500 €

Prosječna površina

191,1 m²

Medijana: 179,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.959 €/m²

Medijana: 3.015 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štokovci, Juršići, Čabrunići i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 3.944 €/m²

Štokovci 3.944 €/m² +130% · 5 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.944 €/m² — 130% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 745.200 € i površinom oko 213,8 m².

Juršići 2.674 €/m² +56% · 4 ogl.

Juršići ima prosječno 2.674 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 462.750 € i površinom oko 177,3 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Butkovići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Svetvinčenat imaju medijanu cijene od 464.500 € (prosjek 518.386 €) i medijanu od 3.015 €/m² (prosjek 2.959 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.500 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +18%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +8%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	464.500 €	3.015 €	2.959 €	179
Pula	610.000 €	2.500 € -17%	2.789 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -26%	2.153 €	9
Rijeka	420.000 €	2.047 € -32%	2.251 €	101

Za kuća (Svetvinčenat) trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 518.386 €, prosječna površina 191,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.959 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 69.536 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

69.536 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 41 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (58%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (30%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 52 od 100 ogl. · 52%

Terasa 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 518.386 € (+45%) i iznad medijane od medijane od 464.500 € (+61%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 92.700 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.319 €/m², dok je prosjek za kuća u Svetvinčenat oko 2.959 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +12%), a medijana 3.015 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 767 do 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Svetvinčenat iznosi 518.386 €, a medijana 464.500 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 1.200.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Svetvinčenat iznosi oko 2.959 €/m², medijana je 3.015 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 767 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuća u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 191,1 m² (medijana 179,0 m²), s rasponom od 65,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 518.386 € (medijana 464.500 €), prosječna površina 191,1 m² (medijana 179,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.