Kuća, Svetvinčenat 250m² - 749.000 €

6

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 749.000€

Površina: 250 m2 (2 996 €/m2)

Površina zemljišta: 500

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 108828

Opis

Smještena u jednom od najpoželjnijih dijelova središnje Istre, ova moderna novoizgrađena vila u Svetvinčentu nudi savršen spoj suvremenog dizajna, udobnosti, privatnosti i izvrsnog investicijskog potencijala. Smještena na prostranoj i uređenoj parceli od 500 m², nekretnina pruža mirnu atmosferu idealnu za luksuzan život, odmor ili profitabilan turistički najam.

S ukupnom stambenom površinom od 250 m², vila je pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu funkcionalnost i udobnost. Elegantni interijer spaja modernu arhitekturu s visokokvalitetnim materijalima i prostranim otvorenim površinama ispunjenima prirodnim svjetlom, stvarajući toplu i sofisticiranu atmosferu u cijeloj nekretnini.

Vila raspolaže s tri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu modernu en suite kupaonicu, osiguravajući potpunu privatnost i udobnost za vlasnike i goste. Na katu se također nalazi velika zajednička terasa, idealno mjesto za opuštanje na svježem zraku i uživanje u mirnom okruženju autentične istarske prirode.

Prizemlje se sastoji od potpuno opremljene moderne kuhinje povezane s blagovaonicom i prostranim dnevnim boravkom oblikovanim kao open space prostor za život. Velike staklene stijene omogućuju direktan izlaz na natkrivenu terasu, stvarajući savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Na istoj etaži nalazi se i dodatni gostinjski toalet za maksimalnu praktičnost.

Vanjski dio vile osmišljen je kao privatna oaza za opušt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 749.000 € Prosjek: 555.193 € · +35% (iznad prosjeka)
Medijana: 448.500 € · +67% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 2.996 €/m² Prosjek: 3.070 €/m² · -2% (u prosjeku)
Medijana: 3.125 €/m² · -4% (u medijani)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

555.193 €

Medijana: 448.500 €

Prosječna površina

192,2 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.070 €/m²

Medijana: 3.125 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.034 €/m²

Juršići 2.957 €/m² +72% · 8 ogl.

Juršići ima prosječno 2.957 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.125 € i površinom oko 189,6 m².

Štokovci 4.034 €/m² +135% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.034 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 772.750 € i površinom oko 204,3 m².

Režanci 2.248 €/m² +31% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 448.500 € (prosjek 555.193 €), a medijana po m² 3.125 €/m² (prosjek 3.070 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.300 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +4%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	448.500 €	3.125 €	3.070 €	199
Split	675.000 €	2.500 € -20%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.300 € -26%	2.511 €	93
Zagreb	485.000 €	2.215 € -29%	2.532 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -36%	2.099 €	10

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 199 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 555.193 €, prosječna površina 192,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.070 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 199 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 57.324 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

57.324 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (43%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 43 ogl. · 43%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (40%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 749.000 €, što je iznad prosjeka (35%) i iznad medijane (67%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 555.193 €, a medijana 448.500 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.996 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.070 €/m², medijana 3.125 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 555.193 €, a medijana 448.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.070 €/m², medijana je 3.125 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 199 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 192,2 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 199 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 555.193 € (medijana 448.500 €), prosječna površina 192,2 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.