Kuca, Svetvinčenat 230m² - 630.000 €

6

Svetvinčenat - kamena kuća s bazenom, 4 spavaće i okućnicom

Tip

Kuća

Površina

230 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 630.000€

Površina: 230 m2 (2 739 €/m2)

Površina zemljišta: 1430

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 12000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 112645

Opis

SVETVINČENAT – Kamena kuća s bazenom na parceli od 1.430 m²

U mirnom prirodnom okruženju u okolici Svetvinčenta prodaje se kamena kuća ukupne stambene površine 230 m², smještena na prostranoj parceli od 1.430 m². Nekretnina objedinjuje tradicionalne istarske elemente s funkcionalnim rasporedom te pruža dovoljno prostora za obiteljski život ili turističko iznajmljivanje.

Prizemlje kuće sastoji se od kuhinje s blagovaonicom i prostranog dnevnog boravka iz kojeg se izlazi na uređenu okućnicu i prostor uz bazen. Na katu se nalaze četiri odvojene spavaće sobe i tri kupaonice. Poseban dojam interijeru daju izvorni kameni detalji te visoki stropovi na prvom katu koji dodatno naglašavaju prostranost prostora.

Vanjski dio nekretnine osmišljen je za boravak na otvorenom i druženja tijekom cijele godine. Uz bazen nalaze se ljetna kuhinja i roštilj, dok pomoćni objekt pruža mogućnost uređenja prema vlastitim potrebama, primjerice kao teretana, sauna ili dodatna gostinjska spavaća soba. Okućnica je u potpunosti ograđena i uređena, a na ulaznom dijelu osiguran je parkirni prostor za 5 do 6 automobila.

Karakteristike nekretnine:

Stambena površina: 230 m²
Površina zemljišta: 1.430 m²
4 spavaće sobe
3 kupaonice
Bazen
Ljetna kuhinja
Roštilj
Pomoćni objekt
Uređena i ograđena okućnica
Parkirni prostor za 5–6 vozila

Grijanje:

6 klima uređaja, po jedan u svakoj prostoriji
Kamin s mogućnošću grijanja na peć na drva ili pelete

Vlasn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 630.000 € Prosjek: 547.116 € · +15% (iznad prosjeka)
Medijana: 469.500 € · +34% (iznad medijane)

92.700 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 2.739 €/m² Prosjek: 2.962 €/m² · -8% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.090 €/m² · -11% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

547.116 €

Medijana: 469.500 €

Prosječna površina

202,2 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.962 €/m²

Medijana: 3.090 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štokovci, Juršići, Režanci.

Najjeftinije: 1.934 €/m² Najskuplje: 3.948 €/m²

Štokovci 3.948 €/m² +104% · 6 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.948 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 694.500 € i površinom oko 196,7 m².

Juršići 3.116 €/m² +61% · 5 ogl.

Juršići ima prosječno 3.116 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 823.800 € i površinom oko 230,2 m².

Režanci 1.934 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 469.500 € (prosjek 547.116 €), a medijana po m² 3.090 €/m² (prosjek 2.962 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.550 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +15%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +6%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	469.500 €	3.090 €	2.962 €	179
Pula	498.000 €	2.550 € -17%	2.695 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9
Rijeka	405.000 €	2.079 € -33%	2.386 €	101

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 547.116 €, prosječna površina 202,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.962 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 64.353 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

64.353 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 45 ogl. · 45%

iznad 500.000 € 41 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (64%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (30%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 52 od 100 ogl. · 52%

Terasa 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 630.000 €, što je iznad prosjeka (15%) i iznad medijane (34%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 547.116 €, a medijana 469.500 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.739 €/m², što je ispod prosjeka (8%) i ispod medijane (11%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 2.962 €/m², medijana 3.090 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 547.116 €, a medijana 469.500 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 2.962 €/m², medijana je 3.090 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 202,2 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 547.116 € (medijana 469.500 €), prosječna površina 202,2 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.