Kuca, Svetvinčenat 294m² - 675.000 €

8

Prekrasna vila s bazenom, Istra, Svetvinčenat

Tip

Kuća

Površina

294 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 675.000€

Površina: 294 m2 (2 295 €/m2)

Površina zemljišta: 2000

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 15000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 72246

Opis

Svetvinčenat je prekrasno mjesto u južnom dijelu Istre, na pola puta između Pule i Pazina. Lokacija je poznata po prekrasnom zelenilu, šumama, pašnjacima, vinogradima i citadeli u središtu grada.

Ova prekrasna vila s velikim vrtom prodaje se samo nekoliko kilometara od centra grada.

Vila ima dnevni boravak od 294 m2 i parcelu od 2.000 m2. Suteren, prizemlje i kat. U suterenu kuće je soba sa fitness opremom, ostavom i kotlovnicom.

Smještaj se sastoji od spavaće sobe s kupaonicom, dodatnoj kupaonici za goste i dobro opremljenom kuhinjom u prizemlju. Dnevna soba pruža pristup velikoj, natkrivenoj terasi koja nudi zadivljujući pogled na bazen i okolno zelenilo.

Gore se nalaze tri spavaće sobe, svaka s kupaonicama.

Okućnica kuće se prostire na 2000 m2. Sadrži teren koji se može koristiti za nogomet, košarku, odbojku i mini golf teren te dječje igralište. Idealan je za one koji traže mir, a istovremeno nudi pristup različitim sadržajima.

ID KOD AGENCIJE: ALG-1465

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1892... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 675.000 € Prosjek: 568.990 € · +19% (iznad prosjeka)
Medijana: 489.000 € · +38% (iznad medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.296 €/m² Prosjek: 3.060 €/m² · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.000 €/m² · -23% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 8.018 €/m²

Prosječna cijena

568.990 €

Medijana: 489.000 €

Prosječna površina

205,8 m²

Medijana: 186,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.060 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 2.696 €/m² Najskuplje: 3.822 €/m²

Juršići 3.025 €/m² +12% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 3.025 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 514.286 € i površinom oko 166,1 m².

Štokovci 3.822 €/m² +42% · 6 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.822 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 777.833 € i površinom oko 218,7 m².

Režanci 2.696 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.696 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 522.333 € i površinom oko 213,3 m².

Butkovići 3.365 €/m² +25% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 489.000 € (prosjek 568.990 €), a medijana po m² 3.000 €/m² (prosjek 3.060 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.633 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +19%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +9%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	489.000 €	3.000 €	3.060 €	179
Pula	520.000 €	2.633 € -12%	2.841 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -26%	2.153 €	9
Rijeka	435.000 €	1.927 € -36%	2.194 €	102

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 568.990 €, prosječna površina 205,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.060 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 71.950 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

71.950 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (63%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (44%), Parkirno mjesto (43%), Garaža (7%).

Terasa 44 od 100 ogl. · 44%

Parkirno mjesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 675.000 €, što je iznad prosjeka (19%) i iznad medijane (38%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 568.990 €, a medijana 489.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.296 €/m², što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (23%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 3.060 €/m², medijana 3.000 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 8.018 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 568.990 €, a medijana 489.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 3.060 €/m², medijana je 3.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 8.018 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 205,8 m² (medijana 186,0 m²), s rasponom od 65,0 do 1.447,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 568.990 € (medijana 489.000 €), prosječna površina 205,8 m² (medijana 186,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.