Kuca, Svetvinčenat 237m² - 690.000 €

8

SVETVINČENAT, KUĆA SA BAZENOM NA PROSTRANOM IMANJU

Tip

Kuća

Površina

237 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 690.000€

Površina: 237 m2 (2 911 €/m2)

Površina zemljišta: 9850

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 12000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 81895

Opis

SVETVINČENAT, u ponudu smo dobili novu kuću s bazenom na izuzetno prostranom imanju površine 9.850 m².

Stambena površina kuće iznosi 237 m², a sastoji se od dvije etaže. Na katu se nalaze tri velike spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i WC-om. U prizemlju se nalazi dnevni boravak s kaminom, prostor predviđen za kuhinju, te prostorija za pranje i sušenje rublja s dodatnim WC-om i unutarnjim stepeništem koje vodi na kat.

Na parceli je izgrađena natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem i dodatnim WC-om s odvojenim ulazom. Bazen površine 36 m² smješten je ispred kuće.
Imanje ima ukupno 9.850 m², od čega je 2.300 m² unutar građevinske zone. Ostatak zemljišta zasađen je s 120 maslina (starosti 3 do 12 godina), kao i bademima, trešnjama i smokvama.

Na posjedu se nalazi i legalizirana kućica površine 20 m² s priključcima za struju i vodu.

Kuća se prodaje nenamještena.

Svetvinčenat (Savičenta, San Vincenti) je slikoviti renesansni gradić smješten u južnom dijelu Istre, na visoravni okruženoj šumama, pašnjacima i vinogradima. Ime duguje sv. Vincenciju, hispanskom mučeniku. Gradić krasi povijesni trg “Placa” i kaštel Morosini-Grimani, jedan od najvažnijih mletačkih fortifikacijskih objekata u Istri. Kulturnu baštinu čine i očuvane freske u crkvici sv. Vincenta i crkvi sv. Katarine. Svetvinčenat je danas poznat po bogatom kulturnom i turističkom životu, s manifestacijama poput Srednjovjekovnog festivala, Festivala

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 690.000 € Prosjek: 568.606 € · +21% (iznad prosjeka)
Medijana: 479.500 € · +44% (iznad medijane)

92.700 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 2.911 €/m² Prosjek: 3.041 €/m² · -4% (u prosjeku)
Medijana: 3.090 €/m² · -6% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

568.606 €

Medijana: 479.500 €

Prosječna površina

195,4 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.041 €/m²

Medijana: 3.090 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.102 €/m²

Juršići 2.732 €/m² +59% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.732 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 681.429 € i površinom oko 217,4 m².

Štokovci 4.102 €/m² +139% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.102 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.750 € i površinom oko 204,3 m².

Režanci 2.161 €/m² +26% · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.161 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 495.333 € i površinom oko 262,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 479.500 € (prosjek 568.606 €), a medijana po m² 3.090 €/m² (prosjek 3.041 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +15%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +6%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	479.500 €	3.090 €	3.041 €	179
Pula	520.000 €	2.724 € -12%	2.875 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.193 € -29%	2.634 €	102

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 568.606 €, prosječna površina 195,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.041 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 49.806 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

49.806 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (62%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (72%), Terasa (40%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 690.000 €, što je iznad prosjeka (21%) i iznad medijane (44%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 568.606 €, a medijana 479.500 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.911 €/m², što je u prosjeku i ispod medijane (6%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 3.041 €/m², medijana 3.090 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 568.606 €, a medijana 479.500 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 3.041 €/m², medijana je 3.090 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 195,4 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 568.606 € (medijana 479.500 €), prosječna površina 195,4 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.