Reklama

Istra, okolica Svetvinčenta – Samostojeća kuća s bazenom

Smoljanci, Svetvinčenat

950.000€

4 567 €/m2

Tip

Kuća

Površina

208 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
950.000€
Površina
208 m2 (4 567 €/m2)
Površina zemljišta
889
Udaljenost od mora
1600m
Ažuriran
11.11.2026
ID
119316
Reklama

Opis

Na prodaju je iznimno kvalitetna i moderno uređena samostojeća kuća smještena u mirnom istarskom okruženju, nedaleko od Svetvinčenta. Smještena na samom rubu naselja, na posljednjoj urbaniziranoj parceli, okružena zelenilom i prirodom, ova nekretnina pruža privatnost, mir i ugodan ambijent za odmor i opuštanje. Zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji, kuća je tijekom dana ispunjena prirodnim svjetlom, a posebno je ugodna za uživanje u poslijepodnevnim i večernjim satima.

Kuća bruto površine 230 m² nalazi se na prostranoj i uređenoj parceli od 889 m². Koncipirana je kao dvokatnica, s prizemljem i prvim katom, a odlikuju je funkcionalan raspored prostorija, kvalitetna gradnja i moderan interijer toplog i ugodnog karaktera.

U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, toalet, spremište, kotlovnica te natkrivena terasa, idealna za opuštanje i druženje na otvorenom. Stepeništem se dolazi na prvi kat, gdje su smještene tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu, čime je osigurana visoka razina privatnosti i udobnosti za sve ukućane.

U sklopu okućnice nalazi se i zaseban natkriveni pomoćni objekt s kaminom, idealan za uređenje ljetne kuhinje i organiziranje druženja tijekom cijele godine.

Posebnu vrijednost nekretnini daje prostrana i pažljivo uređena okućnica s grijanim bazenom površine 40 m², koji omogućuje uživanje u kupanju i izvan glavne ljetn

Reklama

Tržišna analiza - Smoljanci, Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 950.000 € Prosjek: 557.750 € · +70% (iznad prosjeka)
Medijana: 462.500 € · +105% (iznad medijane)
85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €
Cijena / m²: 4.567 €/m² Prosjek: 3.118 €/m² · +46% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.148 €/m² · +45% (iznad medijane)
698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

557.750 €

Medijana: 462.500 €

Prosječna površina

190,1 m²

Medijana: 177,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.118 €/m²

Medijana: 3.148 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Smoljanci, Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 4.676 €/m²
Juršići 2.957 €/m² +57% · 8 ogl.

Juršići ima prosječno 2.957 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.125 € i površinom oko 189,6 m².

Štokovci 4.027 €/m² +113% · 5 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.027 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 703.000 € i površinom oko 184,6 m².

Režanci 2.248 €/m² +19% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Smoljanci 4.676 €/m² +148% · 2 ogl.

Smoljanci ima prosječno 4.676 €/m² - 148% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 865.000 € i površinom oko 185,5 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +78% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 462.500 € (prosjek 557.750 €), a medijana po m² 3.148 €/m² (prosjek 3.118 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +4% 3.272 € 23
Svetvinčenat trenutni 462.500 € 3.148 € 3.118 € 206
Split 675.000 € 2.500 € -21% 4.215 € 13
Rijeka 478.500 € 2.351 € -25% 2.628 € 95
Zagreb 461.000 € 2.236 € -29% 2.397 € 56
Osijek 264.600 € 1.998 € -37% 2.099 € 10

Za kuća u Smoljanci, Svetvinčenat trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 557.750 €, prosječna površina 190,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.118 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Smoljanci, Svetvinčenat (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Smoljanci, Svetvinčenat je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 54.806 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

54.806 €

U Smoljanci, Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (44%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%
iznad 500.000 € 44 ogl. · 44%

Najčešća kvadratura u Smoljanci, Svetvinčenat je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (58%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 8 ogl. · 8%
100 – 150 m² 31 ogl. · 31%
iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Smoljanci, Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (65%), Terasa (43%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 65 od 100 ogl. · 65%
Terasa 43 od 100 ogl. · 43%
Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Smoljanci, Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 950.000 €, što je iznad prosjeka (70%) i iznad medijane (105%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 557.750 €, a medijana 462.500 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.567 €/m², što je iznad prosjeka (46%) i iznad medijane (45%). Prosjek za kuća u Smoljanci, Svetvinčenatu je oko 3.118 €/m², medijana 3.148 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Smoljanci, Svetvinčenatu iznosi 557.750 €, a medijana 462.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Smoljanci, Svetvinčenatu iznosi oko 3.118 €/m², medijana je 3.148 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuće u Smoljanci, Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 190,1 m² (medijana 177,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Smoljanci, Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 557.750 € (medijana 462.500 €), prosječna površina 190,1 m² (medijana 177,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Sevenhills
Agencija
SevenHills
Reg. posrednika br.
191/2021
Kontakt osoba
Claudio Mezzalira
Telefon 1
099285... Prikaži broj
Adresa
Šišanska cesta 16
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Najviše 1000 karaktera.

Slične nekretnine

950.000 €

Kontakt