Istra, okolica Svetvinčenta – Samostojeća kuća s bazenom
Smoljanci, Svetvinčenat
950.000€
4 567 €/m2
Tip
Kuća
Površina
208 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 950.000€
- Površina
- 208 m2 (4 567 €/m2)
- Površina zemljišta
- 889
- Udaljenost od mora
- 1600m
- Ažuriran
- 11.11.2026
- ID
- 119316
Opis
Na prodaju je iznimno kvalitetna i moderno uređena samostojeća kuća smještena u mirnom istarskom okruženju, nedaleko od Svetvinčenta. Smještena na samom rubu naselja, na posljednjoj urbaniziranoj parceli, okružena zelenilom i prirodom, ova nekretnina pruža privatnost, mir i ugodan ambijent za odmor i opuštanje. Zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji, kuća je tijekom dana ispunjena prirodnim svjetlom, a posebno je ugodna za uživanje u poslijepodnevnim i večernjim satima.
Kuća bruto površine 230 m² nalazi se na prostranoj i uređenoj parceli od 889 m². Koncipirana je kao dvokatnica, s prizemljem i prvim katom, a odlikuju je funkcionalan raspored prostorija, kvalitetna gradnja i moderan interijer toplog i ugodnog karaktera.
U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, toalet, spremište, kotlovnica te natkrivena terasa, idealna za opuštanje i druženje na otvorenom. Stepeništem se dolazi na prvi kat, gdje su smještene tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu, čime je osigurana visoka razina privatnosti i udobnosti za sve ukućane.
U sklopu okućnice nalazi se i zaseban natkriveni pomoćni objekt s kaminom, idealan za uređenje ljetne kuhinje i organiziranje druženja tijekom cijele godine.
Posebnu vrijednost nekretnini daje prostrana i pažljivo uređena okućnica s grijanim bazenom površine 40 m², koji omogućuje uživanje u kupanju i izvan glavne ljetn
Tržišna analiza - Smoljanci, Svetvinčenat
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 462.500 € · +105% (iznad medijane)
Medijana: 3.148 €/m² · +45% (iznad medijane)
Prosječna cijena
557.750 €
Medijana: 462.500 €
Prosječna površina
190,1 m²
Medijana: 177,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.118 €/m²
Medijana: 3.148 €/m²
Raspon cijena
85.000 – 2.100.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Smoljanci, Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..
Juršići ima prosječno 2.957 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.125 € i površinom oko 189,6 m².
Štokovci ima prosječno 4.027 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 703.000 € i površinom oko 184,6 m².
Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².
Smoljanci ima prosječno 4.676 €/m² - 148% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 865.000 € i površinom oko 185,5 m².
Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².
Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 462.500 € (prosjek 557.750 €), a medijana po m² 3.148 €/m² (prosjek 3.118 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).
Za kuća u Smoljanci, Svetvinčenat trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 557.750 €, prosječna površina 190,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.118 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Smoljanci, Svetvinčenat (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Smoljanci, Svetvinčenat je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 54.806 €).
Sniženih oglasa
18%
18/100
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
54.806 €
U Smoljanci, Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (44%).
Najčešća kvadratura u Smoljanci, Svetvinčenat je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (58%).
Među oglasima za kuća u Smoljanci, Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (65%), Terasa (43%), Garaža (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Smoljanci, Svetvinčenat
Ovaj oglas košta 950.000 €, što je iznad prosjeka (70%) i iznad medijane (105%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 557.750 €, a medijana 462.500 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.567 €/m², što je iznad prosjeka (46%) i iznad medijane (45%). Prosjek za kuća u Smoljanci, Svetvinčenatu je oko 3.118 €/m², medijana 3.148 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Smoljanci, Svetvinčenatu iznosi 557.750 €, a medijana 462.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Smoljanci, Svetvinčenatu iznosi oko 3.118 €/m², medijana je 3.148 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².
Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuće u Smoljanci, Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 190,1 m² (medijana 177,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Smoljanci, Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 557.750 € (medijana 462.500 €), prosječna površina 190,1 m² (medijana 177,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
SevenHills
- Reg. posrednika br.
- 191/2021
- Kontakt osoba
- Claudio Mezzalira
- Telefon 1
- 099285... Prikaži broj
- Adresa
- Šišanska cesta 16
- Pula, Hrvatska
Slične nekretnine
800.000 € 4.000 €/m²
Svetvinčenat, Smoljanci - Novosagrađena moderna vila s bazenom na prodaju
Smoljanci, Svetvinčenat
- 200 m²
780.000 € 4.785 €/m²
Svetvinčenat, kamena vila, 163 m², infinity bazen
Smoljanci, Svetvinčenat
- 163 m²
170.000 € 1.000 €/m²
Svetvinčenat, okolica, kuća sa započetom renovacijom
Smoljanci, Svetvinčenat
- 170 m²