Kuca, Svetvinčenat 200m² - 778.000 €

6

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

6

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 778.000€

Površina: 200 m2 (3 890 €/m2)

Površina zemljišta: 1844

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 22000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 95785

Opis

ISTRA, SVETVINČENAT – Šarmantno privatno imanje s dvije kamene kuće, konobom i čarobnom okućnicom

U mirnom, malom naselju nadomak bajkovitog Svetvinčenta, na kraju tihe slijepe ulice, smjestilo se ovo autentično istarsko imanje – skriveno utočište koje spaja privatnost, tradiciju i bezvremensku ljepotu dviju kamenih kuća okruženih očuvanom mediteranskom prirodom.
Ovdje svaki detalj odiše toplinom doma, a svaki kutak priča vlastitu priču o istarskoj tradiciji, miru i životu kakav se rijetko pronalazi.

GLAVNA KAMENA KUĆA – Toplina, autentičnost i udobnost u 120 m²

Ulaskom u glavnu kuću dočekuje vas ambijent ispunjen karakterom i domaćom atmosferom.
Prostrani dnevni boravak, s centralnim kaminom na drva, stvara savršenu kulisu za obiteljska druženja, zimske večeri i trenutke istinskog odmora. U prostoru se osjeća prirodna toplina drva, kamena i tradicionalnih detalja.

Blago izdvojeni, u nastavku prizemlja, nalaze se rustikalna kuhinja i blagovaonica, u prostoru obiljenom mediteranskim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim otvorima. Pogled na privatni vrt pun ruža, maslina i aromatičnog bilja stvara ugođaj koji umiruje i inspirira.

Na prizemlju se nalazi i prostrana spavaća soba s kupaonicom – udoban, intiman prostor za goste ili članove obitelji.
Uz dnevni boravak smjestila se velika natkrivena terasa, savršena za uživanje u istarskom suncu, doručke na otvorenom i večernje trenutke u potpunoj privatnosti.

Unutarnjim s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 778.000 € Prosjek: 550.160 € · +41% (iznad prosjeka)
Medijana: 470.000 € · +66% (iznad medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 3.890 €/m² Prosjek: 2.986 €/m² · +30% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.015 €/m² · +29% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

550.160 €

Medijana: 470.000 €

Prosječna površina

196,5 m²

Medijana: 184,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.986 €/m²

Medijana: 3.015 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 3.741 €/m²

Juršići 2.898 €/m² +54% · 8 ogl.

Juršići ima prosječno 2.898 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 677.500 € i površinom oko 210,3 m².

Štokovci 3.741 €/m² +98% · 6 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.741 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.833 € i površinom oko 223,2 m².

Režanci 2.324 €/m² +23% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.324 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 484.000 € i površinom oko 236,5 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +78% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Butkovići 3.365 €/m² +78% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 470.000 € (prosjek 550.160 €), a medijana po m² 3.015 €/m² (prosjek 2.986 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +18%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +8%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	470.000 €	3.015 €	2.986 €	179
Pula	470.000 €	2.724 € -10%	2.829 €	164
Zagreb	390.000 €	2.230 € -26%	2.153 €	9
Rijeka	407.000 €	2.155 € -29%	2.545 €	102

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 550.160 €, prosječna površina 196,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.986 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 60.738 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

60.738 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (43%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 41 ogl. · 41%

iznad 500.000 € 43 ogl. · 43%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (64%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (48%), Parkirno mjesto (47%), Garaža (10%).

Terasa 48 od 100 ogl. · 48%

Parkirno mjesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 778.000 €, što je iznad prosjeka (41%) i iznad medijane (66%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 550.160 €, a medijana 470.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.890 €/m², što je iznad prosjeka (30%) i iznad medijane (29%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 2.986 €/m², medijana 3.015 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 550.160 €, a medijana 470.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 2.986 €/m², medijana je 3.015 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 196,5 m² (medijana 184,0 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 550.160 € (medijana 470.000 €), prosječna površina 196,5 m² (medijana 184,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.