Zemljiste, Svetvinčenat 1.556m² - 110.000 €

6

Tip

Zemljiste

Površina

1556 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 110.000€

Površina: 1556 m2 (70 €/m2)

Udaljenost od mora: 18000m

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 62318

Opis

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište za gradnju dvije kuće, rub građevinske zone

Renesansni gradić Svetvinčenat jedan je od istarskih dragulja s bogatom turističkom ponudom i brojnim manifestacijama koje se održavaju u atraktivnim povijesnim prostorima ovog gradića. Svetvinčentu krasi renesansni trg sa kaštelom koji je simbolom samog mjesta. Ovaj poseban gradić s bogatom tradicijom, svojim zanimljivim i raznolikim programima od koji su najistaknutiji Srednjovjekovni festival, Festival sira te Festival plesa i neverbalnog kazališta, svake godine privlači mnoge posjetitelje.

Na prodaju je prekrasno građevinsko zemljište površine 1556 m2, sa suvlasništvom u putu.
Ova iznimna parcela nalazi se u idiličnom manjem mjestu nekoliko minuta vožnje od Svetvinčenta, pružajući vam savršenu ravnotežu između mirnog seoskog života i blizine većeg mjesta.

Struja i voda nalaze se odmah do parcele, olakšavajući proces izgradnje vašeg budućeg doma. Za odlaganje otpadnih voda potrebno je izgraditi septičku jamu.
Zemljište je zadnje u građevinskoj zoni i nalazi se uz prekrasnu zelenu šumu. Idealno je za gradnju dvije kuće.

Zbog autentičnosti mjesta, nije dozvoljena izrada ravnog krova na budućoj kući.

Postoji mogućnost kupnje veće površine.
Vlasništvo 1/1, bez tereta.

Ovaj iznimno povoljan položaj omogućuje vam lako povezivanje s većim gradskim centrima i svim njihovim sadržajima.
Idealna pozicija za gradnju budućeg doma.

Po

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 110.000 € Prosjek: 130.645 € · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 95.300 € · +15% (iznad medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 71 €/m² Prosjek: 196 €/m² · -64% (ispod prosjeka)
Medijana: 90 €/m² · -21% (ispod medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 3.271 €/m²

Prosječna cijena

130.645 €

Medijana: 95.300 €

Prosječna površina

2.700,0 m²

Medijana: 934,5 m²

Prosječna cijena / m²

196 €/m²

Medijana: 90 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Čabrunići i dr..

Najjeftinije: 66 €/m² Najskuplje: 159 €/m²

Juršići 67 €/m² +2% · 14 ogl.

Juršići ima prosječno 67 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 86.500 € i površinom oko 3.772,5 m².

Butkovići 159 €/m² +141% · 6 ogl.

Butkovići ima prosječno 159 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 74.333 € i površinom oko 544,0 m².

Čabrunići 66 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Čabrunići ima prosječno 66 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.500 € i površinom oko 2.972,7 m².

Smoljanci 99 €/m² +50% · 4 ogl.

Smoljanci ima prosječno 99 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 115.375 € i površinom oko 1.176,0 m².

Štokovci 119 €/m² +80% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 119 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 148.667 € i površinom oko 1.518,0 m².

Raponji 103 €/m² +56% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 95.300 € (prosjek 130.645 €), a medijana po m² 90 €/m² (prosjek 196 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +122%	493 €	22
Pula	129.700 €	145 € +61%	215 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +50%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +47%	283 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +33%	214 €	5
Svetvinčenat trenutni	95.300 €	90 €	196 €	145

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 145 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 130.645 €, prosječna površina 2.700,0 m², a prosječna cijena po m² oko 196 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 145 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 15% oglasa za zemljište (10 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 12.280 €).

Sniženih oglasa

15%

10/66

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

12.280 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (59%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 39 ogl. · 59%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (95% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (95%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 2 ogl. · 3%

iznad 150 m² 63 ogl. · 95%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 110.000 €, što je ispod prosjeka (16%) i iznad medijane (15%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 130.645 €, a medijana 95.300 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 71 €/m², što je ispod prosjeka (64%) i ispod medijane (21%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenat je oko 196 €/m², medijana 90 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 3.271 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenat iznosi 130.645 €, a medijana 95.300 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenat iznosi oko 196 €/m², medijana je 90 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 3.271 €/m².

Trenutno imamo 145 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.700,0 m² (medijana 934,5 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 145 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 130.645 € (medijana 95.300 €), prosječna površina 2.700,0 m² (medijana 934,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.