Zemljiste, Svetvinčenat 750m² - 100.000 €

6

SVETVINČENAT, ZEMLJIŠTE SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM

SVETVINČENAT, ZEMLJIŠTE SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM — fotografija 2

SVETVINČENAT, ZEMLJIŠTE SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM — fotografija 3

SVETVINČENAT, ZEMLJIŠTE SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM — fotografija 4

SVETVINČENAT, ZEMLJIŠTE SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM — fotografija 5

SVETVINČENAT, ZEMLJIŠTE SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

750 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 100.000€

Površina: 750 m2 (133 €/m2)

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 92848

Opis

SVETVINČENAT, u ponudi imamo građevinsko zemljište pravilnog oblika površine 750 m², smješteno u mirnom okruženju s pogledom na zelenilo. Idealna lokacija za one koji traže privatnost, mir i sklad s prirodom, a pritom žele moderan dom po mjeri suvremenog života.

Zemljište ima pravomoćnu građevinsku dozvolu za izgradnju obiteljske kuće s bazenom ukupne površine 220 m², projektirane s naglaskom na udobnost i funkcionalnost.

PROJEKT KUĆE

PRIZEMLJE (143.84 m²) sastoji se od:
- garaže (36.93 m²)
- spremišta (3.17 m²)
- natkrivenog ulaza (3.07 m²)
- hodnika i stubišta (16.57 m²)
- WC-a (5.16 m²)
- spavaće sobe (14.94 m²)
- kupaonice (3.83 m²)
- blagovaonice i dnevnog boravka (23.40 m²)
- kuhinje (16.96 m²)
- dvije natkrivene terase ukupne površine 18.81 m²

KAT (76.29 m²) obuhvaća:
- predsoblje (4.59 m²)
- tri spavaće sobe (14.85 m², 15.77 m² i 17.51 m²)
- tri kupaonice (4.55 m², 4.67 m² i 5.16 m²)
- natkrivenu terasu (8.99 m²)

Ukupna površina kuće: 220.13 m²
Bazen: 33.25 m² (3.50 m x 9.50 m)

VODNJAN: 15 min vožnje
BALE: 25 min vožnje
PULA: 25 min vožnje

Svetvinčenat je slikovito istarsko mjesto poznato po svojoj bogatoj povijesti, renesansnom kaštelu Morosini-Grimani i šarmantnom srednjovjekovnom trgu. Smješten u središtu Istre, okružen je netaknutom prirodom, vinogradima i maslinicima, što ga čini savršenim spojem mira, tradicije i autentičnog istarskog ugođaja.

Za dodatne informacije i razgled nekret

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 100.000 € Prosjek: 110.429 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 95.000 € · +5% (iznad medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 335.000 €

Cijena / m²: 133 €/m² Prosjek: 105 €/m² · +27% (iznad prosjeka)
Medijana: 83 €/m² · +60% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 1.295 €/m²

Prosječna cijena

110.429 €

Medijana: 95.000 €

Prosječna površina

2.780,5 m²

Medijana: 1.295,0 m²

Prosječna cijena / m²

105 €/m²

Medijana: 83 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 335.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 54 €/m² Najskuplje: 137 €/m²

Juršići 69 €/m² +28% · 13 ogl.

Juršići ima prosječno 69 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 95.154 € i površinom oko 4.048,0 m².

Butkovići 137 €/m² +154% · 6 ogl.

Butkovići ima prosječno 137 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 1.820,8 m².

Štokovci 94 €/m² +74% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +91% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Čabrunići 54 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Čabrunići ima prosječno 54 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 89.000 € i površinom oko 1.742,3 m².

Raponji 103 €/m² +91% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 95.000 € (prosjek 110.429 €), a medijana po m² 83 €/m² (prosjek 105 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +64%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +64%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +58%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +51%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +11%	188 €	47
Svetvinčenat trenutni	95.000 €	83 €	105 €	144

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 144 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 110.429 €, prosječna površina 2.780,5 m², a prosječna cijena po m² oko 105 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 335.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 144 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 15% oglasa za zemljište (10 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 20.540 €).

Sniženih oglasa

15%

10/65

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

20.540 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (62%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 40 ogl. · 62%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 64 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 110.429 €, a medijana 95.000 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 335.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 133 €/m², što je iznad prosjeka (27%) i iznad medijane (60%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 105 €/m², medijana 83 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 1.295 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 110.429 €, a medijana 95.000 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 335.000 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 105 €/m², medijana je 83 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 1.295 €/m².

Trenutno imamo 144 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.780,5 m² (medijana 1.295,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 144 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 110.429 € (medijana 95.000 €), prosječna površina 2.780,5 m² (medijana 1.295,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.