Trosoban stan, Vir 95m² - 450.000 €

Novo 6

ZADAR, VIR - Komforan penthouse s pogledom na more 180 metara od plaže Jadro!

Tip

Stan

Površina

95 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 450.000€

Površina: 95 m2 (4 736 €/m2)

Kat: PENH

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 180m

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 86452

Opis

ZADAR, VIR - Komforan penthouse s pogledom na more 180 metara od plaže Jadro! AS3.

Na prodaju je ekskluzivan stan na drugom katu novogradnje, smješten svega 180 metara od prekrasne plaže Jadro na otoku Viru – savršen spoj moderne udobnosti i mediteranskog ambijenta. Ovaj prostrani stan stambene površine 95 m2 nalazi se u zgradi s ukupno tri stambene jedinice, izgrađenoj 2025. godine. Osim što nudi praktičan i funkcionalan raspored, stan se ističe vrhunskim materijalima i suvremenim tehničkim rješenjima.

Sastoji se od dvije prostrane spavaće sobe, moderne kupaonice, dodatnog WC-a, ostave, komfornog dnevnog boravka s izlazom na natkrivenu terasu i zajedničko dvorište – idealno za opuštanje ili obiteljska druženja. Također, uz stan dolaze i 2 parking mjesta.

Poseban dio ovoga stan je prostrana krovna terasa od 100 m2 s prekrasnim pogledom na more.

Stan je opremljen podnim grijanjem s WiFi upravljanjem, pri čemu svaka prostorija ima svoj digitalni termostat za individualnu regulaciju temperature. Električne rolete, klima uređaji u dnevnom boravku i spavaćim sobama, protuprovalna vrata s pametnom bravom te komarnici na svim prozorima i staklenim stijenama osiguravaju visoku razinu udobnosti i sigurnosti. Ugrađene su rektificirane dizajnerske talijanske keramičke pločice, a sanitarije potpisuje renomirani Hansgrohe. Zgrada ima odvojene vodomjere i brojila za električnu energiju, uključujući i posebna brojila za zajedničku potrošnju.

O

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vir

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 422.574 € · +6% (iznad prosjeka)
Medijana: 346.510 € · +30% (iznad medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 1.035.000 €

Cijena / m²: 4.737 €/m² Prosjek: 4.729 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 4.737 €/m² · 0% (u medijani)

2.427 €/m² Prosjek · Medijana 6.830 €/m²

Prosječna cijena

422.574 €

Medijana: 346.510 €

Prosječna površina

88,9 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.729 €/m²

Medijana: 4.737 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 1.035.000 €

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vir medijana cijene je 346.510 € (prosjek 422.574 €), a medijana po m² 4.737 €/m² (prosjek 4.729 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.444 €/m²) i Rijeka (3.253 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +34%	7.031 €	71
Vir trenutni	346.510 €	4.737 €	4.729 €	30
Zadar	430.785 €	4.444 € -6%	4.458 €	73
Rijeka	248.500 €	3.253 € -31%	3.517 €	785
Zagreb	276.479 €	3.155 € -33%	3.005 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -38%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Vir trenutno imamo 30 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 422.574 €, prosječna površina 88,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.729 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 1.035.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Vir (ukupno 30 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vir je 10% oglasa za trosoban stan (3 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 21.667 €).

Sniženih oglasa

10%

3/30

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

21.667 €

U Vir najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (47%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 47%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Vir je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (17%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 30%

50 – 70 m² 4 ogl. · 13%

70 – 100 m² 9 ogl. · 30%

100 – 150 m² 3 ogl. · 10%

iznad 150 m² 5 ogl. · 17%

U Vir najviše je trosoban stan (48% ponude, prosječno 3.927 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 5.632 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosjek 3.927 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.241 €/m²).

Dvosoban stan 5.632 €/m² · 8 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.927 €/m² · 14 ogl. · 48%

Četverosoban stan 5.241 €/m² · 7 ogl. · 24%

Među oglasima za trosoban stan u Vir najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Parkirno mjesto (10%).

Terasa 19 od 30 ogl. · 63%

Parkirno mjesto 3 od 30 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vir

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je iznad prosjeka (6%) i iznad medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 422.574 €, a medijana 346.510 €. Tržišni raspon kreće se od 156.000 do 1.035.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.737 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za trosoban stan u Vir je oko 4.729 €/m², medijana 4.737 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.427 – 6.830 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vir iznosi 422.574 €, a medijana 346.510 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 1.035.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vir iznosi oko 4.729 €/m², medijana je 4.737 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.427 do 6.830 €/m².

Trenutno imamo 30 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vir. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,9 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 46,0 do 168,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 30 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vir nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 422.574 € (medijana 346.510 €), prosječna površina 88,9 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.